Квартирный вопрос
1210
С какими проблемами сталкиваются граждане при покупке и дарении жилья, какие нюансы могут возникнуть в отношении «ипотечных квартир»? Что необходимо знать о своих правах на собственность бывшим супругам? Обо всем этом нашей газете рассказали на примере конкретных жизненных ситуаций специалисты Вологодского регионального отделения Ассоциации юристов России.
«Свекровь боится, что буду претендовать на жилье»
- В 2007 году была куплена двухкомнатная квартира на двух собственников - родных братьев (один из них - мой муж). Поженились мы в 2009-м. На квартиру я не претендую, но свекровь боится, что в будущем буду претендовать. Как мне отказаться от доли в квартиры? Маргарита Соколова, Вологда
- В данном случае у женщины нет доли в составе имущества, то есть ей не от чего отказываться. Собственниками имущества являются лица, которые его приобрели. Дальнейшее изменение гражданского состояния, в том числе и заключение брака одним из собственников имущества, не порождает изменений в составе собственников такого имущества. Если бы муж приобрел имущество во время брака, то тогда бы у его супруги имелось бы право совместной собственности на часть указанного имущества.
Однако, если в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование), такое имущество может быть в судебном порядке признано совместной собственностью супругов - и в этом случае при разделе имущества супруг, не являющийся собственником, имеет право на долю в таком имуществе.
В данной ситуации с целью исключения негативных ожиданий можно рекомендовать супругам урегулировать предполагаемые нежелательные последствия путем заключения у нотариуса брачного договора, в котором можно пре-дусмотреть и вопросы дальнейшей судьбы их имущества.
«Хочу подарить внуку квартиру»
- Собираюсь подарить свою квартиру внуку. Правда ли, что в таком случае он сможет продать мою квартиру сразу же после дарения, оставив меня на улице? Сергей Леонидович, Череповец
- В результате акта дарения произойдет переход права собственности. И после этого внук действительно сможет продать квартиру на том основании, что он единоличный собственник квартиры. Однако, если написать завещание в пользу внука, то воспользоваться недвижимостью он сможет только после смерти нынешнего владельца.
«Может ли ребенок мужа от первого брака претендовать на «ипотечную» квартиру?»
- Приобрела квартиру в ипотеку, выплачивать кредит еще долго. Квартира оформлена только в мою собственность, но окончательно будет моей лишь после выплаты ипотеки. Я вышла замуж, у мужа есть ребенок от первого брака. Сейчас получается, что ипотеку я выплачиваю, будучи в браке. Если что-то случится с мужем, будет ли его ребенок от первого брака иметь какие-то права на эту квартиру (или право на часть всех сумм, что мы выплатили банку) в случаях, когда кредит не погашен и когда уже будет выплачен? Людмила Морозова, Сокол
- В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. По общему правилу не является общим совместным имуществом имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак.
Но если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества либо труда каждого из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость данного имущества, то оно может быть признано общей совместной собственностью. То есть, если жилое помещение было приобретено одним из супругов до брака на средства, полученные на средства ипотечного кредитования, однако возврат долга банку производился супругами в период брака за счет совместных средств, то доля квартиры (соразмерная стоимости выплаченных совместных денежных средств супругов) может быть признана общей совместной собственностью супругов в судебном порядке.
Таким образом, ребенок вашего мужа от первого брака, как наследник первой очереди, будет претендовать на долю квартиры.
«Что делать, если жена продаст наше общее жилье без моего согласия?»
- Я и моя супруга не разведены, но вместе уже не живем. Может ли она продать без моего согласия квартиру, которая была приобретена ею в период нашего брака? Владимир Борисович, Тотемский район
- Квартира была приобретена в период брака, а брачного договора, в котором вы отказывались бы от своих прав, видимо, не заключали. Следовательно, квартира является вашим общим совместно нажитым имуществом.
Для того чтобы один из супругов мог совершить сделку по распоряжению недвижимостью или сделку, требующую нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить соглашение другого супруга. Причем не устное, а обязательно письменное и нотариально удостоверенное.
Супруг же, чье согласие (нотариально удостоверенное) на совершение указанной сделки не было получено, может и вправе требовать признание такой сделки недействительной в судебном порядке в течение года с того дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Итак, если супруга продаст квартиру без вашего на то согласия, то в этом случае вы можете обратиться в суд.
Комментарии (0)