Условия по семейной ипотеке могут привязать к количеству детей

Уже в первом квартале наступившего года ставки по семейной ипотеке могут быть пересмотрены. При этом их размер напрямую будет зависеть от числа детей. Если инициативу примут, для части семей ипотека подорожает, а для многодетных, наоборот, станет доступнее. 

Сейчас базовая ставка по семейной ипотеке, напомним, составляет 6% годовых и не меняется при рождении второго или третьего ребенка. Между тем ее условия могут пересмотреть уже в самое ближайшее время. По словам главы комитета нижней палаты парламента по финансовому рынку Анатолия Аксакова, предполагается введение дифференцированной ставки. С рождением каждого следующего ребенка процент по ипотеке будет снижаться: 10% - для семей с одним ребенком, 6% - при рождении второго и 4% - при появлении третьего и последующих детей.

Кроме того, рассматривается возможность дальнейшего уменьшения льготных ипотечных ставок ниже обсуждаемых уровней - 10, 6 и 4% - в случае если Банк России снизит ключевую ставку. 

По информации портала banki.ru, если депутаты согласуют изменения, то новые правила могут быть приняты уже в I квартале нынешнего года. Речь идет именно о пересмотре параметров льготной программы, а не о ее отмене. 

Семейная ипотека стала одной из самых востребованных мер гос­поддержки в 2025 году. По словам вице-премьера России Марата Хуснуллина, на компенсацию процентных ставок по льготным кредитам из федерального бюджета было направлено в общей сложности почти 1,9 триллиона рублей. Это позволило заемщикам выплачивать ипотеку по ставкам, действовавшим на момент оформления кредита, а разницу банкам возмещало государство.

Также Марат Хуснуллин подчеркнул, что реализация программы помогла сохранить объемы жилищного строительства и в целом выполнить планы по вводу жилья, несмотря на отдельные задержки по ряду объектов.

Вместе с тем в последнее время на разных уровнях активизировалась дискуссия о необходимости изменения условий льготной ипотеки. В частности, Минфин и Минтруд обсуждали варианты разграничения ставок не по числу детей, а по месту проживания семьи или размеру населенного пункта. Осенью минувшего года председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко выступила с предложением дифференцировать ставку по семейной ипотеке в зависимости от количества детей: чем больше детей, тем ниже ставка. Эта идея и стала ключевой. 

Депутаты предполагают, что такой подход поддержит многодетные семьи. Кроме того, разные ставки сделают господдержку более целевой и справедливой. 

При этом специалисты предупреждают о том, что в случае вступ­ления в силу этих нововведений семье с одним ребенком будет сложнее купить квартиру. А в большинстве случаев именно на этом этапе молодая семья нуждается в поддержке, поскольку, как правило, это их первое жилье. 

Кроме того, с 1 февраля нынешнего года можно будет оформить только одну льготную ипотеку на всю семью. При этом супруг или супруга станет обязательным созаемщиком. Новые условия будут действовать и в том случае, если льготная ипотека оформляется на покупку вторичного жилья.

Раньше у заемщиков был выбор: можно было оформить ипотеку только на одного человека, исключив второго супруга из сделки. Для этого требовалось предоставить нотариальное согласие супруга на приобретение недвижимости в ипотеку или заключить брачный договор, регулирующий имущественные права.

Теперь такая возможность исчезает. Оба супруга будут нести солидарную ответственность по кредиту.

Как отмечают эксперты, с одной стороны, это повышает их ответственность, но с другой - может усложнить процедуру одобрения льготной ипотеки. Поскольку банки будут проверять кредитную историю и доходы обоих.