Готовим дома летом - экономим на платежах зимой

Плата за тепло, пожалуй, самая затратная часть коммунальных расходов: в квитанциях на нее приходится половина, а то и две трети платежей. Конкретные цифры во многом зависят от подготовки домов к отопительному сезону - на Вологодчине эта работа сейчас в разгаре. Могут ли жильцы контролировать коммунальщиков, как зимой не «топить» улицу и реально ли сэкономить на этой графе, разбирались журналисты «КС».

Вода гуляет, тепло убегает

- В нашей многоэтажке вода в горячем кране зимой постоянно «гуляет»: от комнатной температуры до кипятка. То же самое с полотенцесушителем - он то теплый, то ледяной и почти всегда в конденсате, от этого в ванной сырость и холод, - рассказывает вологжанка Нина. - Муж подозревал, что в подвале слабенький или не очень исправный насос. Коммунальщики в ответ жаловались на старые засорившиеся трубы. 

С управленцами мы бились долго, они даже пытались что-то исправить, но, увы. Дело кончилось тем, что мы срезали полотенцесушитель и установили новый, электрический. Пусть это лишние траты, зато теперь нам тепло и комфортно.

- Увы, жилищный фонд у нас в основном старый, проблем много, и далеко не все из них можно решить силами жильцов, - говорит председатель АНО «Союз собственников недвижимости» Николай Иванов. - Мне не раз доводилось бывать в подвалах, где по колено воды и нечистот, а трубы не изолированы - тепло убегает. При этом нарушениями чаще грешат управляющие компании. Часть из них к своим обязанностям относится формально (мол, нет денег - нет ремонта), за что потом расплачиваются жильцы. К примеру, прошлым летом в Вологде мы обследовали дом на улице Карла Маркса, который от УК перешел к ТСЖ. Теплообменник оказался в плачевном состоянии - на покупку нового пришлось срочно искать 300 тысяч, а людям - все лето сидеть без горячей воды.

В другом доме, на улице Ленинградской, общественники насчитали на метре чугунной трубы сразу семь (!) хомутов, все капают, а вместе с водой утекают и деньги жильцов. Бьет по карману граждан и плохая промывка теплосетей. Бывает, коммунальщики проводят ее наспех, за два часа, тогда как в реальности на это требуется, к примеру, два-три дня, сетуют активисты.

- Итог: в трубах что-то похлюпает-посвистит, жильцы успокоятся, а грязь останется в батареях - зимой они будут чуть теплые. Чтобы их раскочегарить - поднять температуру в забитых отложениями трубах, ресурсникам придется затратить больше топлива (электричества), а гражданам - серьезно раскошелиться. Мы как-то сравнивали: зимой плата за отопление в «хороших» и «плохих» домах может отличаться в два раза и больше. Кто-то платит 35 рублей с квадратного метра, а кто-то - 80 с гаком, - делится Николай Иванов.

Будь готов!

По закону при подготовке МКД к эксплуатации в зимний период коммунальщики должны привести в порядок все: стены, крыши, фасады, окна, двери, вентиляцию, электрику, инженерные сети, территорию около дома. Особого внимания требует система отопления: автономные котельные, трубы, теплоузлы, счетчики и другие приборы. Все это надо проверить, при необходимости починить (заменить), трубы в холодных помещениях утеплить, а всю систему как следует промыть, опрессовать, провести гидравлические испытания. Начать подготовку к зиме можно хоть в марте-апреле -  УК, которые управляют десятками и сотнями домов, так и делают. Срок окончания работ законом определен - все должно быть сделано до 1 сентября.

Готовность многоэтажки к зиме проверяет комиссия, в которую входят представители ресурсоснабжающих организаций, местных властей, органов жилищного надзора. Специалисты могут выйти на место и осмотреть здание, а могут оценить работу и заочно - по документам, представленным УК или ТСЖ. В итоговом акте комиссия делает вывод, готов ли дом к отопительному сезону, не готов либо будет готов, устранив в указанный срок все выявленные замечания.

Как показывает практика, не готовое к зиме жилье - большая редкость, хотя «сдать-принять» объект с первого раза не так легко. К примеру, в прошлом году в Вологде из 2 432 домов с центральным отоплением специалисты гортеплосети приняли с первого раза 968 зданий. Паспорта готовности с замечаниями были подписаны у 76 домов. Основные претензии теплотехников - отсутствие документации теплопотребляющих установок, схем и инструкций для обслуживающего персонала, поверенного комплекта контрольно-измерительных приборов (КИП), а также неисправность запорной арматуры, плохое состояние теплоизоляции тепловых пунктов и трубопроводов.

Но то, что ваш дом принят как готовый к зиме, еще не означает, что там устранены все проблемы. Зачастую там еще есть над чем поработать, чтобы отопление было эффективнее, а цифры в платежках - меньше.

На УК надейся, а сам не плошай

- В 2016 году мы с боем вырвали у УК свою 144-квартирную малосемейку, - вспоминает председатель ТСЖ «Ленинградская, 64» Максим Мокрушин. - И первое, что сделали - провели капремонт: утеплили входные двери, старые ржавые инженерные сети заменили новыми пластиковыми, привели в порядок теплоузел и систему подогрева воды. Теперь в подвале нет никаких утечек-протечек, в подъезде тепло, да и в целом за отопительный сезон мы стали платить меньше.

Максим Мокрушин рассказывает: 

- Экономия складывается из нескольких факторов и во многом зависит от самих жильцов. Во-первых, батареи в их квартирах должны соответствовать нормативам. Если каждый собственник вместо положенных, скажем, пяти секций, установит по 10 - 15, а потом всю зиму будет жить с форточкой нараспашку, расход тепла на дом заметно возрастет, что, конечно, отразится на цифрах в платежках.

Чтобы избежать теплопотерь, гражданам следует утеплить балкон, смонтировать герметичные стеклопакеты. А в новостройках и зданиях с горизонтальной разводкой отопления можно установить квартирные теплосчетчики и платить лишь за фактически потребленное тепло. Вологжанка Наталья так и сделала.

- Теплой осенью я могу на месяц позже включить отопление, а весной - выключить его раньше. Для этого достаточно перекрыть вентиль в специальном ящичке в прихожей - и все: батареи остывают и нагреваются быстро. Это очень удобно - не маяться в духоте, -
говорит девушка. - Правда, за радиаторы в подъездах мне все равно приходится платить, а каждые три-четыре года делать поверки теплосчетчиков либо покупать новые.

Сэкономить на коммуналке позволит и система погодного регулирования. 

- В нашем доме на улице Ильюшина такая стоит уже 10 лет, - делится Николай Иванов. - Стоит эта аппаратура недешево, решение о ее покупке принимает общее собрание жильцов. Но дополнительных сборов не требуется: расходы идут по строке «Капремонт» и окупаются в среднем за пять - семь лет.

Следить за состоянием дома - еще один совет всем жильцам. Если тепло уходит через дырявую крышу, разбитые окна в подъездах и поврежденные двери, об этом надо сообщать в УК и требовать скорейшего ремонта. Если же коммунальщики с починкой не спешат, можно смело жаловаться в областную госжилинспекцию. Вопросов по отоплению и горячей воде среди обращений немало: за шесть месяцев текущего года таковых было порядка 200, годом ранее - около 600. По всем проводится проверка, а нарушителей закона наказывают.