Домик окнами в суд

В Шексне жители пытаются оспорить высокий тариф на содержание жилья

Помочь разобраться с тарифом на содержание жилья - «наверное, одним из самых высоких в нашей области» - с такой просьбой обратилась в редакцию «КС» инициативная группа собственников жилья в шекснинском доме № 10 по улице Первомайской. Они считают, что управляющая компания представила подложный протокол о проведении общедомового собрания с единогласным одобрением нового тарифа - 60 рублей за квадратный метр. Коммунальщики в свою очередь уверяют, что действовали в рамках существующего законодательства.

Тяжкое наследие 

Дом, о котором идет речь, - кирпичная пятиэтажка 1974 года постройки. Когда-то здесь было рабочее общежитие с секционной сис­темой: в каждой секции по четыре комнаты, на две секции - кухня.

- У этого здания странная планировка: совсем маленькие комнаты при огромном внутрисекционном холле: наверное, предполагалось, что после трудовой смены соседи будут общаться и вместе смотреть телевизор. Так как оплачивать приходилось не только свои метры, но и общие, в 90-е за комнату площадью чуть больше 10 квадратных метров мы платили столько же, сколько за благоустроенную двухкомнатную квартиру в поселковой новостройке, - вспоминает бывшая жительница дома Оксана Смирнова.

Со временем общежитие стало обычным жилым домом: часть комнат получила громкое название квартиры и была приватизирована, часть отошла в муниципальную собственность. Постепенно сюда же стали переселять злостных неплательщиков из других шекснинских домов, но и на новом месте платить за свои «квадраты» они не спешили. Неудивительно, что при образовавшейся солянке из добропорядочных жильцов и, мягко говоря, не совсем добропорядочных здание быстро вышло на первые строчки поселкового антирейтинга по коммунальной задолженности.

Счета за услуги ЖКХ здесь общей кучей свалены на коридорном подоконнике. И примерно в каждой второй бумаге - внушительные суммы просроченных платежей.

Под стать финансовой дисцип­лине выглядят и общедомовые пространства. На грязных коридорных стенах - надписи и рисунки, часть оконных проемов забита фанерой, по углам - пустые бутылки.

Права и обязанности

Диссонируют с общей картиной разве что внутренние помещения первого этажа, находящиеся в собственности бизнеса. В одном крыле разместился магазин предпринимательницы из Шексны, в другом - гостиница на восемь номеров, принадлежащая череповчанину Александру Шивринскому. Сначала он арендовал помещение площадью 204 квадратных метра, а впоследствии стал его собственником.

И теперь именно он является главным координатором стихийно сложившейся группы жильцов, пытающейся оспорить коммунальный тариф. И процесс длится уже больше двух лет.

- В марте 2023 года наша управляющая организация - ООО «ДЭЗ Шекснинская», входящая в группу коммунальных компаний «Водоканалжилсервис», - проводила собрание граждан, предложив установить тариф за содержание жилья в 45 рублей за метр, - рассказывает Александр Шивринский. - Так как, по моим подсчетам, средний тариф по соседним домам составлял тогда 21 рубль, я предложил остановиться на этой цифре. Во время голосования восемь собственников жилья из 12 присутствующих мою инициативу поддержали. Каково же было удивление, когда в новых счетах на оплату все равно появился тариф в 45 рублей за метр!

Шивринский написал жалобу в районную прокуратуру, дело дошло до суда. Считая, что правда на его стороне, все это время истец продолжал вносить плату за содержание по «своему» тарифу - 21 рубль за метр. Дело слушалось в нескольких инстанциях, включая арбитражный суд, и во всех случаях люди в мантиях поддержали позицию управляющей компании. При этом истец настаивает, что он и его юрист проиграли суды по формальной причине: мол, в установленные сроки не оспорили протокол о проведенном собрании.

На какое-то время все успокоилось, Александр Шивринский стал постепенно погашать накопившийся долг, но в начале нынешнего лета противостояние возобновилось. Катализатором стал новый протокол общедомового собрания, которое, судя по проставленной дате, состоялось вечером 22 мая. Из документа следовало, что присутствующие проголосовали за увеличение тарифа до 60 рублей за квадратного метра. Эта же цифра появилась и в июньских платежках.

Ни Александра Шивринского, ни второго крупного собственника помещений на собрание не пригласили, хотя им совокупно принадлежит более трети площадей дома: 360,8 квадратного метра из порядка 1 200. И теперь они сильно сомневаются, что такое собрание вообще проводилось. Вот и мы во время командировки в Шексну побеседовали с жильцами из трех случайно выбранных квартир на Первомайской, 10. Все собеседники также говорили, что на собрании не были и никаких объявлений о нем не видели.

- Я написал письмо в областную жилинспекцию, но оттуда даже не ответили, - уверяет Александр Шивринский. - И сейчас вся надежда на общественный резонанс.

Муниципалитету в этом доме принадлежит порядка 200 квад­ратных метров площади, то есть один только «административный ресурс» обеспечить большинство на собрании не мог. Так кто же эти платежеспособные и сознательные люди?..

Своя специфика

В управляющей компании нам подтвердили, что новый тариф в 60 рублей на Первомайской, 10, действительно самый высокий для всех обслуживаемых организацией зданий. Объяснили это спецификой дома.

- Тариф формируется исходя из реальных затрат на содержание, учитывая возраст дома, финансовую дисциплину по коммунальным платежам собственников и квартиросъемщиков, площадь общедомового пользования и множество других факторов, - говорит генеральный директор ООО «Водоканалжилсервис» Андрей Рябинин. - В доме на Первомайской, 10, к местам общего пользования отнесены не только коридоры, но и кухни, туалеты, душевые. Сантехнику и плиты нам приходится менять за свой счет. В гостинице и магазине такого нет, но тариф одинаков как для жителей, так и собственников нежилых помещений дома.

Посетовали нам в управляющей компании и на поведение ряда жильцов. Постоянные пьянки-гулянки для них стали едва ли не нормой (вот и мы, приехав на Первомайскую, 10, в полдень буднего дня, также застали одну из веселых компаний. - Прим. ред.). В коридорных окнах кто-то постоянно выбивает стекла. Именно из-за этого часть оконных «глазниц» и пришлось закрыть фанерой.

Неучастие Шивринского в общедомовом собрании в УК называют стечением обстоятельств. А еще ссылаются на норму законодательства, при которой собственники жилья в многоквартирном доме, по какой-то причине не присутствовавшие на общем собрании, вправе оспорить принятые решения в шестимесячный срок.

Кстати, сам протокол о проведении собрания в управляющей компании нам не показали. Только назвали его дату и количество присутствующих в пересчете на находящиеся в их собственности квадратные метры. Получилось 53 процента, то есть кворум формально был обеспечен.

Впрочем, уже по своим каналам нам удалось получить копию протокола. В нем обнаружились как минимум две любопытные вещи. Во-первых, нет пофамильного списка присутствующих с указанием принадлежащего им метража. Его заменяет обобщенная формулировка «присутствующие представляют интересы собственников помещений общей площадью 634,2 квадратного метра, что составляет 53% от... площади многоквартирного дома».

Во-вторых, по всем вопросам повестки дня заявленные 53% проголосовали за. Никто не был против значительного повышения тарифа и никто не воздержался. Сложно представить себе такое единодушие в неблагополучном доме, когда добропорядочные плательщики понимают, что теперь им нужно будет платить «за себя и за того парня», и радостно соглашаются. 

Как бы там ни было, Александр Шивринский намерен продолжить свою «борьбу за справедливость» и готовит новое обращение в суд. Задача-минимум - оспорить легитимность протокола о проведении общедомового собрания и вернуть тариф к прежним 45 рублям за метр.

Максим Володин

Комментарии

Андрей Рябинин, генеральный директор ООО «Водоканалжилсервис»:

- Не стану скрывать, в свое время мы получили этот «проблемный» дом в нагрузку к остальным. И если жильцы захотят сменить управляющую компанию, а такое право у них есть, не думаю, что найдутся другие УК, желающие взвалить на себя эту ношу. Более того, мы не раз предлагали Александру Шивринскому создать ТСЖ и самому возглавить его, в этом случае он мог бы непосредственно влиять на тариф по содержанию жилья. Но уважаемый Александр Владимирович этого не хочет. А учитывая все проблемы данного дома, чисто по-человечески понять его можно.

Николай Иванов, член экспертного совета при комитете ЗСО по экономической политике и собственности, руководитель общественной приемной по вопросам ЖКХ:

- Есть три формы проведения общих собраний собственников: очная, заочная и наиболее популярная сейчас очно-заочная. Но в любом случае в приложении к протоколу о состоявшемся собрании должны быть отображены бюллетени собственников с результатами их голосования по каждому вопросу. При этом уведомление о проведении собрания должно заранее размещаться 
в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Туда же потом подгружается сам протокол. С 1 марта текущего года у каждого протокола должен быть свой идентификационный номер.

Если собственник хочет оспорить протокол либо сомневается в его легитимности, он обращается с заявлением в государственную жилинспекцию, где подробно указывает причины. Инициатору обращения важно провести разъяснительную работу с другими собственниками. В идеале желательно, чтобы число тех, кто готов подтвердить, что не участвовал в голосовании, составляло бы более 50% от общего объема находящихся в собственности площадей, исходя из условной формулы «1 квадратный метр - 1 голос». Что касается конкретного случая с домом в Шексне, мы обязательно возьмем его на контроль. Подделка бюллетеней при голосовании на общем собрании собственников, если таковая действительно имела место, - серьезное правонарушение, влекущее ответственность вплоть до уголовной. И прецеденты такого рода в нашей области уже были.