В дачном доме теперь можно прописаться и жить
Вы садовод или огородник?
дачных объединения различной организационно-правовой формы зарегистрированы на территории области.
Новый закон уже получил название «дачной Конституции». Он подробно разъясняет права и обязанности более чем 60 миллионов российских дачников. Речь идет о садоводческих и огороднических товариществах, их поддержке со стороны государства и муниципалитета, об обязательных членских взносах, прозрачности их оплаты и расходования, о строительстве домов, воде и кадастровых изменениях.
Что же изменится с Нового года? Закон отменяет ныне существующие организационно-правовые формы дачных объединений (сейчас их девять), оставляя только две: садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ).
Поспешишь - никого не насмешишь
Несмотря на то, что наименования товариществ с 1 января 2019 года могут измениться, оформлять новые документы на участок или те строения, которые были возведены на них ранее, владельцам не нужно, если они это уже сделали раньше. А вот тем, кто этого еще не сделал, следует поторопиться и до 1 января 2019 года поставить эти строения на учет в Росреестре.
- Раньше на садовом земельном участке допускалось возведение только жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных построек. А с 3 августа 2018 года на таком участке уже можно строить садовые и жилые дома, возводить хозяйственные постройки и гаражи, - уточняет начальник отдела регистрации земельных участков, арестов, ограничений Управления Росреестра по Вологодской области Елена Орлова. - При этом параметры таких домов ограничены законом: в них не может быть больше трех этажей, а их общая высота не может превышать 20 метров. Различие в том, что жилой дом предназначен для проживания, а садовый - для временного пребывания. Также индивидуальный жилой дом не может быть разделен на квартиры.
Заголовок блока
Сабина КАПЛЕВСКАЯ, директор филиала Кадастровой палаты по Вологодской области:
- В настоящее время на дачников и садоводов распространяется упрощенная процедура постановки на кадастровый учет и регистрации прав на дома и постройки. Вместе с тем с вступлением в силу 4 августа 2018 года изменений в Градостроительный кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» время так называемой дачной амнистии фактически закончилось.
После окончания переходного периода - с 1 марта 2019 года - вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах. Что это значит?
Это значит, что до начала строительства гражданину необходимо направить в администрацию района, муниципального образования или в поселковую администрацию уведомление о планируемом строительстве. Администрация в течение семи рабочих дней проверяет соответствие параметров дома установленным требованиям, а также допустимость размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, и по результатам проверки направляет ответ.
По завершении строительства владелец садового дома или объекта ИЖС в течение месяца должен вновь направить уведомление - теперь уже об окончании строительства.
К нему нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. В свою очередь органы местного самоуправления обязаны выдать документ о соответствии (либо о несоответствии) возведенной постройки требованиям законодательства в течение семи рабочих дней. Местная администрация самостоятельно направит документы в Росреестр
для постановки на учет и регистрации собственности. Однако если орган местного самоуправления по каким-либо причинам не сможет в установленный срок направить заявление в Росреестр, то гражданин может сделать это самостоятельно.
Стоит отметить, что постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности на объекты ИЖС и садовые дома остаются обязательными. Для подготовки технического плана нужно обратиться ккадастровому инженеру, который выполнит все необходимые замеры.
Городите огород правильно!
Но ведь многие огородники уже построили дачные дома на огородных участках. Как быть с ними? Не сносить же! Сносить, конечно, не стоит, но необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об установлении соответствия вида разрешенного использования виду ведения - то есть, попросту говоря, о переводе огородного участка в садовый. А уже затем нужно подать заявление в органы регистрации о постановке на кадастровый учет дома и регистрации права на него.
Но тут надо иметь в виду, что разрешение на строительство в обоих случаях - и в садовом, и в огородническом товариществах - должны выдавать муниципальные власти, а они могут и отказать. Поэтому единственный способ защитить уже построенный дом - это прописать в новом уставе товарищества, что норма ФЗ № 217 о невозможности постройки дачного домика распространяется только на участки, которые были выделены с 1 января 2019 года.
Невыполнимое требование?
По мнению Андрея Колыгина, председателя с 25-летним стажем СНТ «Радужный» в Вологодском районе, сделать это будет затруднительно. Он пояснил, что в возглавляемом им товариществе большая часть из почти 700 собственников - пенсионеры. Сейчас они, выкроив время, приходят в кассу на территории товарищества, чтобы заплатить положенное. А если платежи надо будет вносить через банк, значит, надо подготовить для каждого из них квитанцию.
- На какие средства и кто будет этим заниматься? Как рассылать эти квитанции? - недоумевает Андрей Львович.
Впрочем, некая лазейка, по мнению искушенных в законодательстве специалистов, здесь есть. В статье 861 Гражданского кодекса написано, что расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке. Поскольку Гражданский кодекс стоит выше закона о садоводстве и огородничестве, заставить всех платить по безналу не получится. И в новом уставе товарищества можно прописать этот пункт, предоставив людям возможность платить так, как им удобнее.
Сложнее, а точнее, дороже, уверен Андрей Колыгин, будет производить расчеты по безналу с многими подрядными организациями. Потому что при расчетах наличными любая услуга и материал обходятся значительно дешевле, а многие по безналу вообще не желают работать. Ими при этом явно движет не желание соблюдать закон, поэтому товариществам придется выбирать более дорогие услуги для общих нужд.
Трудности перехода
Бухгалтер упомянутого СНТ «Радужный» Светлана Бодрова признается, что до сих пор еще не разобралась во многих «закавыках» нового закона. Она тревожится, что и раньше было очень нелегко решать многие финансовые вопросы, связанные с деятельностью товарищества, уплатой земельного налога, расчетов с организациями, а новый закон не только не упростит, а еще больше все усложнит.
- Мы общаемся с коллегами из других дачных объединений, и большинство из них испытывают такие же опасения, - рассказывает она. - В других регионах, насколько известно, есть какие-то общественные объединения садоводов и огородников, они проводят разъяснительную работу, помогают разобраться в тех или иных нововведениях. У нас ничего такого нет, поэтому мы, как говорится, варимся в собственном соку. Боюсь, что и с реализацией нового закона каждый будет решать свои проблемы по собственному разумению.
Проконсультироваться по всем вопросам, связанным с оформлением документов для регистрации недвижимости, расположенной на территории садового или огородного участка, можно в Управлении Росреестра по Вологодской области по адресу: г. Вологда, улица Челюскинцев, 3, кабинет 207. Прием посетителей проводится по средам с 10 до 11 часов.
Комментарии (0)