Преимущественное право для предпринимателей на выкуп арендуемых ими помещений даёт принятый летом 2008 года Федеральный закон № 159-ФЗ с громоздким названием «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Итак, что же следует делать предпринимателям, чтобы воспользоваться предоставленными государством льготными условиями? Прежде всего, нужно собрать документы, подтверждающие, что ваше предприятие на самом деле является малым или средним. К ним относятся: выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, а также справки, подтверждающие среднюю численность работников и объёмы выручки от реализации товаров (работ, услуг) за предшествующий календарный год. Но и это ещё не всё. Для получения права «первой очереди» малое и среднее предприятие должно соответствовать следующим критериям: - имущество должно находиться в аренде данного предприятия непрерывно в течение трёх и более лет со дня вступления в силу уже приведённого выше закона № 159-ФЗ. Таким образом, за отправную точку берётся дата 5 августа 2008 года. Соответственно, если вы начали арендовать помещение до 5 августа 2005 года, то один пункт уже соблюдён; - в течение всего срока аренды плата должна вноситься своевременно; - площадь арендуемых помещений не должна превышать установленные законами субъектов РФ предельные значения (для Вологодской области - 1500 кв. метров); - арендуемое имущество не должно быть включено в перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектами малого и среднего предпринимательства. Если все условия соблюдены, то предприниматель, заполнив соответствующее заявление (образец прилагается), может смело идти в уполномоченный орган. На областном уровне - это департамент имущественных отношений, на муниципальном - комитеты по управлению имуществом. Их координаты мы публикуем на соседней странице. Сам же выкуп может проходить по одной из трёх схем. Первая ( схема 1) подходит для тех предпринимателей, кто по собственной инициативе обратился в органы власти с предложением приобрести арендуемые помещения. Вторая (схема 2) - для бизнесменов, которые хотят выкупить объекты недвижимости, принадлежащие на правах хозяйственного ведения или оперативного управления государственному или муниципальному предприятию. И третья (схема 3) применяется, если инициатива о выкупе помещения исходит «сверху». «Например, если тот или иной объект недвижимости попал в программу приватизации», - поясняет начальник сектора аренды управления государственного имущества департамента имущественных отношений Владимир Игошев. Вся процедура, по приблизительным подсчётам, в зависимости от скорости согласований и от того, насколько быстро пройдёт оценка приобретаемого имущества, может занять примерно четыре месяца. - Условия оплаты прописываются в договоре купли-продажи. Предприниматель может сразу же заплатить половину стоимости помещения, или 10 процентов, а остальное - в рассрочку. Каких-то жёстких рамок при этом нет, - объясняет Владимир Игошев. Согласно областному закону, площадь выкупаемых помещений составляет до 1500 кв. метров, а срок отсрочки оплаты продлён до 7 лет. - По проведённому нашей организацией мониторингу, этот закон - один из лучших на Северо-Западе, - говорит председатель регионального отделения общественной организации «Опора России» Ольга Данилова. - В других регионах площадь выкупаемых помещений составляет 100, 500, 1000 кв. метров. Только в Чувашии, по моей информации, предпринимателям разрешено приватизировать до 10 тысяч кв. метров. Рассрочка платежа в среднем колеблется от 1 года до 5 лет, а у нас - семь. Впрочем, в муниципалитетах, за исключением Череповца, процесс выкупа предпринимателями помещений пока идёт вяло. Хотя воспользоваться льготными условиями предприниматели могут только до июля 2010 года. Ольга Данилова видит причину такой медлительности в позиции властей на местах и пробелах в законодательстве. - В Череповце администрация сразу вынесла решение, другие медлят, - поясняет она. - В Вологде из 160 предпринимателей заявки подали пока единицы. В законе есть такое понятие -надлежащий плательщик. Если предприниматель за три года хотя бы раз задержал плату за аренду помещения всего на два дня, то он уже не считается надлежащим плательщиком. В Череповце разрешили приватизировать всем, даже тем, у кого есть незначительные задержки. Кто как хочет, тот так и трактует. Многое зависит от позиции властей и контролирующих органов. Мы отправили запрос в Государственную Думу, чтобы нам дали точное определение, что же такое надлежащий плательщик. Ответа пока нет. - Если уполномоченный орган отказывает в праве выкупа помещения, ссылаясь на задержки платежей, то предприниматель может обратиться в суд, - говорит Владимир Игошев. По его словам, 58 малых и средних предприятий уже подали заявки на выкуп арендуемых помещений. 32 из них - от вологодских предпринимателей. В районах - пока единицы, а в некоторых заявок нет вообще. Другой шаг по поддержке малого и среднего бизнеса - снижение арендной платы на 30 процентов, которое распространяется на областное имущество. Правительство области ждёт аналогичных шагов и от муниципальных властей.
Комментарии (0)