- Виктор Феодосьевич, ипотечное жилищное кредитование в нашей области развивается уже много лет. Сколько вологодских семей за это время смогли улучшить свои жилищные условия по ипотеке? - Полных данных я вам не назову, так как, кроме нашего фонда, граждане могли получать ипотечные кредиты через коммерческие банки. Что же касается непосредственно фонда и его банков-партнёров, то всего за шесть последних лет было выдано 5100 кредитов на сумму 3,2 миллиарда рублей. Часть этих кредитов уже погашена. На сегодняшний день продолжают расчёты 2750 вологодских семей, которым предстоит погасить ипотечные займы на 1,7 миллиарда рублей. - А сколько семей по каким-либо причинам перестали вносить оговорённые месячные платежи? - Так называемых дефолт-ников у нас 65 человек. По сравнению с другими регионами это не так много. Но и об этих людях забывать нельзя, тем более, что рано или поздно им всё равно либо придётся выплатить остаток кредита со штрафными начислениями, либо освободить полученную квартиру. Поэтому лучше не доводить дело до крайности, а, оказавшись в сложной жизненной ситуации, воспользоваться программой реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. - Насколько мне известно, работа в этом направлении ведётся уже несколько месяцев? - Да, ещё в конце прошлого года Правительством РФ был предпринят ряд шагов, направленных на оказание поддержки заёмщикам по ипотеке, финансовое положение которых ухудшилось. Было создано ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», определён порядок предоставления стабилизационных займов. К сожалению, в своём первоначальном виде он был перегружен различными требованиями и стандартами и не отвечал реалиям сегодняшнего дня. Тем не менее, мы продолжали активно работать с «Агентством ипотечного жилищного кредитования», стараясь максимально отстаивать интересы вологодских заёмщиков. Достаточно сказать, что из всех 111 заявок в «АИЖК» из более чем 80 регионов страны с просьбой предоставления своеобразных финансовых отсрочек по платежам конкретным людям восемь заявок были от Вологодского фонда. Другое дело, что ни одна из этих семей под первоначальные требования Агентства не подходила. - Областное Правительство, как мне помнится, также было обеспокоено этой проблемой... - Да, на прошедшем в начале февраля заседании областной межведомственной комиссии по устойчивому функционированию экономики и социальной сферы Губернатор Вячеслав Позгалёв обратил особое внимание на вопрос реструктуризации ипотечных жилищных кредитов и необходимость работы по корректировке стандартов по реструктуризации, чтобы сделать стабилизационные займы более доступными. Мы и ипотечные компании других регионов неоднократно связывались с руководством «АИЖК», направляли в Москву свои предложения. В середине февраля стандарты по реструктуризации ипотечных кредитов были действительно пересмотрены, и процедура стала гораздо проще, а займы доступнее. Так как к тому времени Вологодский фонд собрал всю необходимую документацию по заёмщикам, оказавшимся из-за кризиса в непростой ситуации, и подготовил полный пакет документов - мы смогли без всякой раскачки приступить к работе в новых условиях. И уже 26 февраля (в день выдачи доверенности) от имени ОАО « Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» был подписан первый договор стабилизационного займа. - Какую-то гордость по поводу того, что именно вам, директору вологодского «Фонда развития ипотечного жилищного кредитования», выдали федеральную доверенность на предоставление стабилизационных займов за номером 001, - испытали? - Испытал удовлетворение от завершения трудного этапа работы и полученного результата - вологжане первыми смогли воспользоваться стабилизационными займами. Доволен слаженной работой всего коллектива фонда. Для меня ясно, что в фонде собраны профессионалы высочайшего класса. Теперь в этом могут убедиться вологжане. Именно профессионализм персонала фонда позволил в сжатые сроки отработать всю технологию взаимодействия при выдаче и обслуживании займов, получить пальму первенства в реальной выдаче стабилизационных займов. - Кстати, а кому именно и на каких условиях был предоставлен первый вологодский, и по-видимому, первый общероссийский стабилизационный займ по ипотеке? - Это женщина, жительница Вологды, её фамилию по понятным причинам я называть не буду. Ну а подробнее о займе может рассказать мой заместитель по кредитованию и реализации Михаил Киселёв: «Эта женщина должна ежемесячно платить по ипотечному кредиту 11 288 рублей. Но в конце прошлого года у неё начались сложности с работой, она не смогла внести плату за два месяца и пришла к нам. После оформления всех необходимых документов ей был предоставлен стабилизационный займ в размере ежемесячных платежей за ипотеку в течение года. За это время заёмщица будет выплачивать только начисленные проценты по предоставленным средствам. В её конкретном случае, за год она заплатит примерно 15 тысяч рублей». - Но потом ей всё равно придётся выплачивать и остаток кредита и накопившуюся за год отсрочки сумму? - Да, естественно. Когда закончится льготный период, деньги стабилизационного займа будут распределены равными платежами на весь оставшийся срок действия ипотечного кредита. Так что платить всё равно придётся. Но - позже, когда финансовая ситуация в семье человека стабилизируется. - То есть займ - это не безвозмездная субсидия?! - Нет. Для безвозмездных субсидий нет средств. Да и, как показывает практика, ни к чему хорошему подобное социальное иждивенчество не приведёт. Наоборот, человек может потерять всякий стимул искать новую работу. Мол, чего стараться, государство за меня и так заплатит. Надо учиться решать свои финансовые проблемы самостоятельно. Конечно, в особых, крайних случаях придётся ставить вопрос и о субсидиях. - А как вы считаете, сколько вологодских семей захотят воспользоваться такими стабилизационными займами? - Так как они выдаются на условиях платности и возвратности и, учитывая статистику обращений и изъявления желаний реструктурировать задолженность, возможно, 80 или 100 семей. Пока мы получили 62 заявки с просьбой реструктуризировать ипотечные платежи. И многие обратившиеся вологжане подходят под новые, упрощённые условия реструктуризации. - Хотя сам документ с порядком предоставления поддержки заёмщикам по ипотечным кредитам, как я слышал, занимает несколько десятков страниц машинописного текста.... - Да, все положения и стандарты прописаны очень подробно. Но основных условий к заёмщику, желающему получить стабилизационный займ, - восемь. Во-первых, предмет ипотеки должен являться для заёмщиков и членов их семьи единственным находящимся в собственности жилым помещением. Во-вторых, необходимо наличие действующих договоров личного и имущественного страхования на момент подачи заявления. В-третьих, в прошлом заёмщик не должен был допускать просрочек по платежам сроком более 90 календарных дней. В-четвёртых, площадь квартиры, приобретённой с использованием ипотечного жилищного кредита не должна превышать 50 квадратных метров для одиноко проживающего, 35 квадратных метров - на каждого члена семьи из двух человек, и не более 30 метров на каждого - если семья состоит из троих и более людей. В-пятых, остаток долга по кредиту не должен быть меньше 200 тысяч рублей. Кроме того, есть некоторые ограничения по совокупному доходу заёмщика и членов его семьи, по средней рыночной себестоимости жилья, по отсутствию у заёмщиков и созаёмщиков других объектов недвижимого имущества. - Если честно, запомнить сложно... - А запоминать эти требования и не нужно. Специально для вологжан, кто заинтересуется возможностью получения стабилизационных займов, мы подготовили подробные памятки, где описывается весь алгоритм действий и предъявленных «АИЖК» требований.
Комментарии (0)