- Татьяна Игоревна, какие земельные участки относятся к общему имуществу многоквартирного дома, на которые насчитывается налог? Какие объекты жилого фонда признаются многоквартирными домами? - Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства входит в состав общего имущества в данном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме. Законом также установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в состав которого входит земельный участок, занятый этим домом) пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме. - С какого момента возникает право общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений многоквартирного жилого дома? - Моментом возникновения права общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений многоквартирного жилого дома считается: 1. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 01 марта 2005 года), он переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с 01 марта 2005 года. 2. Если земельный участок был сформирован и прошел государственный кадастровый учет после введения в действие Жилищного кодекса РФ, он переходит в общую долевую собственность собственников помещений с момента его формирования и постановки на государственный кадастровый учет. В любом случае земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме бесплатно. - Требуется ли принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления какого-либо специального решения о предоставлении конкретного земельного участка? - Нет, участие органов местного самоуправления необходимо лишь в процессе формирования земельного участка. Конституционный суд РФ в постановлении от 28.05.2010 № 12-П указал, что в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка. - Если земельный участок не сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства, что в этом случае необходимо осуществить собственникам помещений многоквартирного жилого дома? - Для перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета. Таким образом, в силу закона формирование и проведение государственного кадастрового учета земельных участков под многоквартирными домами должно осуществляться самими органами публичной власти. При этом, как разъяснил Конституционный суд РФ, любой собственник помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме вправе в индивидуальном порядке обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом. Такое заявление будет являться основанием для власти работы по формированию земельного участка и проведению его государственного кадастрового учета. - Необходимо ли осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)? - Осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в ЕГРП не требуется. При этом государственная регистрация возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме в соответствии с положениями пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Также необходимо отметить, что свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него. Если сведения о размере долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости собственников помещений в многоквартирном доме отсутствуют, то доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме указывается в свидетельстве пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. - С какого момента собственники помещений в многоквартирном доме признаются налогоплательщиками земельного налога? - Собственники помещений в многоквартирном доме признаются налогоплательщиками земельного налога с момента возникновения права общей долевой собственности, независимо от наличия или отсутствия сведений о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок в ЕГРП. Таким образом, обязанность по уплате земельного налога возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с момента перехода земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность, а до этого он должен быть поставлен на кадастровый учет.
Комментарии (0)