Все выступавшие подчеркивали, что государственная поддержка малого бизнеса, развитие предпринимательства - это важнейший фактор для создания рабочих мест, обеспечения занятости, внутреннего спроса, импортозамещения, наконец, одна из важнейших антикризисных мер. Напомню, что 159-й ФЗ, вступивший в силу 5 августа 2008 года, предоставил возможность предпринимателям продлевать аренду занимаемых помещений или выкупать их по рыночной стоимости с рассрочкой платежа. Прошло два года. И что же? Правоприменительная практика выявила ряд существенных проблем, о которых откровенно рассказывали делегаты от регионов. После выступлений коллег стало понятно, что в Вологодской области созданы достаточно комфортные условия для реализации этого закона. В частности, наши предприниматели имеют право выкупить до 1500 кв. метров арендуемой площади с рассрочкой платежа на 7 лет. Кроме того, у нас для субъектов малого и среднего бизнеса арендная плата по сравнению с крупными арендаторами снижена на 30%. Таких условий нет ни в Москве, ни в Санкт-Петербурге. Но и у нас есть проблемы. По состоянию на 1 января текущего года под действие этого федерального закона в Вологодской области подпадают 650 субъектов малого и среднего предпринимательства. Однако лишь третья часть их (214) подали заявления о выкупе арендованного имущества. Еще меньшее число заключило договоры купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежей. С какими же проблемами сталкивается средний класс при реализации своего законного права? Они общие для всей России. Самая главная - недостаток средств у арендаторов. Ведь даже если предприниматель за годы аренды поменяет в помещении все до последнего гвоздика и оно во всех смыслах станет ему дороже родного дома, выкупать заветные метры придется по установившейся рыночной цене, а она часто зашкаливает. Вторая проблема, которая останавливает арендаторов, -неудовлетворительное состояние выкупаемого имущества. Мало стать собственником -надо довести недвижимость до кондиции, на это тоже нужны серьезные вложения. Третье препятствие возникло от необходимости формирования выкупаемого объекта и последующей его государственной регистрации. А это такая морока, господа, - ходить по нашим чиновничим кабинетам! На слушаниях поднимался вопрос и о судьбе недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, которое не подпадает под действие 159-го ФЗ. В крупных городах доля федерального недвижимого имущества превышает 30%. Речь идет об оптовых складах, торговых базах и даже промышленных площадках. В целом по РФ почти 20 тысяч объектов федерального имущества общей площадью 6,5 млн. кв. метров находится в аренде у 11 тысяч арендаторов. Это огромная армия потенциальных собственников, создателей рабочих мест и добросовестных налогоплательщиков. Основной проблемой здесь остается то, что предпринимателям не в полной мере доступна информация об утвержденных перечнях государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение или пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого бизнеса. Не случайно участники слушаний поддержали предложение депутатов Законодательного Собрания Вологодской области о необходимости внесения поправки в 159-й ФЗ, разрешающей выкуп объектов, находящихся в федеральной собственности, при условии соблюдения арендатором необходимых процедур. Общим местом оказалось и то, что выкуп недвижимого имущества в установленный законом срок - до 1 июля 2010 года - потребовал от малых и средних предприятий значительных финансовых средств. К тому же в условиях кризиса российские банки сократили объемы кредитования и повысили проценты по кредитам. В связи с этим участники слушаний единодушно рекомендовали продлить срок реализации преимущественного права малых и средних предприятий на выкуп арендуемых площадей как минимум до 1 июля 2013 года. И еще две важные рекомендации в адрес Правительства РФ, Государственной Думы, органов госвласти субъектов РФ были приняты в ходе слушаний -об отмене налога на добавленную стоимость (НДС) при выкупе арендуемых помещений, а также об установлении контроля со стороны государства за оценщиками недвижимости, дабы исключить в деятельности последних любые попытки коррупции. С этой целью предлагается установить на региональном законодательном уровне при оценке стоимости недвижимого имущества ценовой коридор. Парламентские слушания прошли на редкость эффективно. Мы уезжали из Москвы с надеждой, что голос регионов услышан и законодательные инициативы в сфере регулирования выкупа арендуемого недвижимого имущества малыми и средними предприятиями будут приняты Государственной Думой на предстоящей осенней сессии. .
Комментарии (0)