Как сделать жилье действительно доступным?
448
В течение пяти ближайших лет в Вологодской области будет построено 64 тысячи квартир, а к 2020 году уже каждый второй вологжанин сможет справить новоселье или улучшить свои жилищные условия.
Эта информация прозвучала на расширенном заседании в Правительстве области, посвященном массовому жилищному строительству. О состоянии дел в отрасли подробно рассказал начальник областного департамента строительства, энергетики и ЖКХ Сергей Воробьев. На сегодняшний день общий объем жилфонда на Воло-годчине составляет 29,6 миллиона квадратных метров, из которых примерно три четверти уже считаются частными (индивидуальные домовладения и приватизированные квартиры). Причем с каждым годом объемы жилфонда увеличиваются. В 2006 году при плановых показателях в 305 тысяч квадратных метров реально было построено 333 тысячи «квадратов». А в прошлом году во многом за счет активной реализации в области подпрограмм общенационального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» в эксплуатацию было введено уже более 480 тысяч квадратных метров жилплощади при плановой цифре в 338 тысяч. Столь значительное превышение плановых показателей объясняется еще и тем, что во многих случаях инженерные сети к кварталам новостроек подводились за счет бюджетных средств. А это позволяло не только выиграть время, но и снизить себестоимость квартир. Между тем основное жилищное строительство на территории области по-прежнему ведется в Вологде и в Череповце. В областной столице за прошлый год ввели 120 тысяч «квадратов», а в городе металлургов и того больше - 202 тысячи. Такими же ударными темпами должно продолжиться строительство и в ближайшие годы. Вологда и Череповец попали в число 11 российских городов, где реализуются пилотные проекты по строительству гипермикрорайонов площадью более миллиона квадратных метров каждый. Свою лепту в общую жилищную «копилку» вносят и муниципальные районы, где объем строительства в текущем году должен быть не ниже, чем в 2007-м. В общем, в 2010 году в области должны будут строить уже 570-580 тысяч квадратных метров жилья. Тем более что, вопреки широко распространенному мнению, даже нынешние мощности областных предприятий по производству стройматериалов еще далеко не исчерпаны. К примеру, ежегодно местные заводы могут выпускать 192 миллиона штук кирпича, реально же «на-гора» выдается только 130 миллионов. Все это, по мнению Сергея Воробьева, позволяет оптимистично смотреть в будущее. И на территории городов и сел уже выделены обширные земельные участки под намечаемое строительство. Но, вопреки оптимистичным заверениям, Губернатор Вячеслав Позгалев довольно жестко раскритиковал предложенный вариант долговременной программы массового жилищного строительства. Во-первых, в прогнозном плане было указано, что к 2010 году средний срок ожидания в областной очереди на получение социального жилья должен сократиться только до 9 лет, тогда как в целом по России - до 7 лет. «Наша область занимает четвертое место в стране по бюджетному обеспечению, мы - один из самых богатых регионов России! Так почему же мы хотим поставить волог-жан в заведомо худшие условия, чем в среднем по России?» - удивился Губернатор. Во-вторых, по мнению Вячеслава Позгалева, стремительно растущий «метраж», без четкого и конкретного анализа, где и сколько именно квартир построено, а главное - кто в них заселился, еще не является доказательством успешного продвижения области по пути решения жилищной проблемы. «Значительная часть прироста, наверняка получена за счет элитных квартир повышенной площади. Купить же такую квартиру рядовому волог-жанину практически невозможно: слишком дорого. К тому же жилье теперь активно покупают для перепродажи. Некоторые люди имеют по пять-шесть и даже по восемь квартир, а другие -ни одной. Из-за этого многие дома-новостройки стоят незаселенными», - считает Вячеслав Позгалев. Кстати, эти слова Губернатора тут же подтвердил и глава Вологды Алексей Якуничев: «У нас на Ленинградской улице есть много новостроек, где незаселенными является треть квартир, хотя формально они уже давно кем-то куплены». И, наконец, в-третьих, в целом позитивная практика строительства инженерных сетей к новостройкам за счет бюджета в иных обстоятельствах выглядит слишком расточительной. «Стоит ли тратить 600 тысяч бюджетных рублей на подведение инженерных коммуникаций к коттеджу, в который затем вселится обеспеченная семья, спокойно заплатившая за свой новый дом 3-4 миллиона? - задал риторический вопрос Губернатор. - Может быть, лучше эти деньги выделить на квартиру молодой семье?» Исходя из вышеизложенного, областную жилищную программу предложено скорректировать. Причем сделать это «с учетом всестороннего и научного анализа», который бы учитывал не только «голый» метраж, а конкретные потребности конкретных людей. Для этого очередь на получение социального жилья (а ныне в ней числится свыше 40 тысяч семей) должна быть инвентаризирована и упорядочена. Видимо, изменятся и жилищные приоритеты. Пятикомнатные элитные квартиры и «навороченные» коттеджи, несомненно, будут строиться и впредь (раз есть на них спрос -будет и предложение), но основной упор, по мнению Губернатора, должен быть все-таки сделан на одно-двухкомнатные недорогие квартиры. Только в этом случае жилищное строительство станет не только массовым, но и по-настоящему доступным.
Комментарии (0)