Качественное и доступное жильё: миф или реальность?
405
«Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» решает одну из важнейших задач по обеспечению вологжан качественным и доступным жильём. И не случайно.
Деятельность Фонда находится под пристальным вниманием Правительства области как структуры, созданной для проведения целенаправленной жилищной политики области. Учитывая большие задачи в сфере развития ипотеки, поддержания жилищного строительства, определённые в антикризисной программе Правительства РФ, на Фонд возлагаются новые задачи, и это было озвучено Губернатором области В.Е. Позгалёвым на последнем совещании. Конечно, Фонд сформировал позитивное отношение во-логжан к ипотеке, уже достигнуты значительные показатели, жилищное строительство активно продвигается в районы области. Прокомментировать, изменилась ли деятельность Фонда в условиях кризиса, мы попросили директора ИО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» Виктора ЖЕЛТИКОВА. - Фонд, как и прежде, продуктивно работает. Первая и основная функция Фонда, являющегося по сути небанковской финансово-кредитной организацией, не привлекающей вкладов, но в то же время предоставляющей заёмные средства населению на приобретение жилья, - это выполнение функций регионального оператора ОАО «АИЖК», то есть Фонд предоставляет ипотечные займы вологжа-нам на готовое жильё, далее займы трансформируются в закладные, которые продаются ОАО «АИЖК», и таким образом восполняются оборотные средства Фонда и привлекаются дополнительные инвестиции в область. Далее Фонд осуществляет сервисное обслуживание закладных, то есть работу с заёмщиками, основной из которых является контроль по своевременности внесения платежей, страховке. Вторая, и сейчас, наверное, не менее важная, с социальной точки зрения, функция Фонда - это строительство жилья, с безусловным выполнением всех обязательств перед дольщиками. Фонд, наверное, одна из немногих организаций в области, которая, как и прежде, начинает строительство новых жилых объектов. Также хочу кратко привести вологжанам результаты работы Фонда, а они, безусловно, весомые. За весь период работы Фонда улучшили жилищные условия более 6,4 тысячи семей, 568 молодых семей с помощью Фонда реализовали право на приобретение жилья с использованием субсидий. Третья (это новая функция Фонда) - являясь агентом ОАО «АИРЖК» по реструктуризации ипотечных кредитов и займов, Фонд выдаёт стабилизационные займы гражданам для осуществления расчётов по ипотечным займам и кредитам. - Кстати, о строительстве. Где строятся новые объекты Фонда? - В первом квартале текущего года Фонд начал строительство четырёх новых объектов: в Вологде, Воже-ге, двух - в Тотемском районе. Безусловно, все объекты будут построены. Отмечу, что в ряде районов многоквартирные дома строятся только Фондом. Взять, к примеру, Харовск, Устье и другие. Для иных строительных организаций и инвесторов эти районы неинтересны ввиду относительно низких доходов населения. А потребности есть. - А цены строящегося жилья? - Разные. В Вожеге и поселке Советский Тотемского района Фонд достраивает приобретённые незавершённые объекты, цена 19 и 22 тыс.руб. за кв.м соответственно. В Вологде существенно дороже. Подрядчики в условиях кризиса идут на снижение стоимости строительно-монтажных работ. Но инженерная инфраструктура несёт удорожание, плата за подключения также увеличивает цены. - Что Фонд делает для снижения цен? - Политика Фонда в условиях кризиса - реализовы-вать жильё с минимальной рентабельностью (1-2%). Фонд работает с подрядчиками по снижению стоимости строительно-монтажных работ. Ищет варианты решения вопросов по инженерной инфраструктуре. Например, сейчас прорабатываем вопросы газоснабжения строящихся и планируемых к строительству объектов в рамках программ газификации по ОАО «Газ-промрегионгаз» на 2010 год. Будем ставить и вопрос по плате за подключение. Если продажи ведутся практически по себестоимости, хотелось бы, чтобы плата за подключение не увеличивала значительно цены реализации и не снижала доступность жилья. - В адрес Фонда прозвучала критика о медленном освоении земельных участков в Череповце. В чём причины? - Причины в ограниченных возможностях Фонда и в том, что земельные участки достаточно непростые. Проектирование не завершено. Но годовым планом предусмотрено начало строительства двух новых домов в 106-м и 112-м микрорайонах Череповца. - А сейчас Фонд выдаёт ипотечные займы? И если выдаёт, то какие ставки? - Конечно, выдаёт. По стандартам ОАО «АИЖК». Насчет ставок вопрос тонкий. Не хотелось, чтобы воспринималось как реклама. Привлекательные. Единственно могу добавить, что в связи с понижением ставки рефинансирования на 0,5% снижен и нижний размер процентной ставки. - И граждане могут прийти и получить заём на хороших условиях? - Прийти могут. При условии соответствия стандартам ОАО « АИЖК», безусловно, получат. Но, к сожалению, наш стратегический партнер - ОАО «АИЖК» - не определил объёмы рефинансирования на второе полугодие текущего года. Если вопрос не решится, к сожалению, придётся выдачу займов практически прекратить. Но, думаю, что ОАО «АИЖК» решит вопрос по объёмам и займы выдаваться будут. - Рефинансирование? Что это? - Фактически это восстановление оборотных средств через продажу закладных. Гражданин, получивший заём Фонда и рассчитавшийся с продавцом за счёт собственных средств и займа, приобретает квартиру, получает свидетельство о регистрации права собственности с обременением ипотекой и оформляет закладную. Выдача займов производится за счёт собственных средств Фонда. Фонд продаёт закладные агентству и получает от него денежные средства. Если Фонд выдал займов на 40 млн.руб., продал закладные на эту сумму, он восстанавливает оборотные средства в этой сумме и снова выдаёт займы. Цифра 40 млн. руб. - среднемесячный объём рефинансирования на первое полугодие текущего года. - И что в итоге? - Выдавая по 40 млн. руб. займов ежемесячно и продавая закладные агентству, Фонд получает от него за год 480 млн.руб. И эти деньги реально работают на рынке жилья области. С учётом средств граждан ( накопления, субсидии) на рынок жилья приходит около 600 млн.руб. Фактически Фонд, выдавая ипотечные займы и постоянно ре-финансируясь, обеспечивает приток денежных средств на региональный рынок жилья. - Такой результат Фонд устраивает? - Конечно, нет. Хотелось бы удвоить. Что мешает? Установленные ОАО «АИЖК» для Фонда объемы рефинансирования на первое полугодие, отсутствие ясности по объёмам на второе полугодие. И то, что для увеличения объёмов потребуется изыскивать дополнительные оборотные средства, но, полагаю, это вопрос решаемый. В первом квартале текущего года Фонд начал строительство четырёх новых объектов: в Вологде, Вожеге, двух - в Тотемском районе. Безусловно, все объекты будут построены. Отмечу, что в ряде районов многоквартирные дома строятся только Фондом.
Комментарии (0)