Изменения в земельном законодательстве
525
Интервью с начальником департамента земельных отношений Вологодской области Верой Владимировной БЕЛОРЕЧЕВОЙ
- Вера Владимировна, происходили ли в последнее время изменения в земельном законодательстве? - Да, последние существенные изменения были внесены в земельное законодательство Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности», которые вступили в силу 30 октября 2007 года. Обращаю внимание читателей на то, что указанный закон распространяется только на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. - Всех интересует цена выкупа земельных участков. Прокомментируйте, пожалуйста, какие изменения ожидают лиц, желающих выкупить земельные участки. - Прежде всего закон установил, что обязательно должна быть установлена цена застроенных земельных участков, и определил для этого предельные размеры. Для федеральных участков она устанавливается Правительством РФ, для областных земельных участков и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - законом области, для муниципальных - органами местного самоуправления. Реализуя положения Послания Президента РФ Федеральному Собранию РФ, федеральный законодатель установил категории лиц, для которых цена выкупа значительно снижена и составляет 2,5% кадастровой стоимости данного земельного участка. К таким лицам отнесены коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, у которых в собственности находятся здания, строения, сооружения, которые были приобретены у государства в процессе приватизации, а также граждане и некоммерческие организации, которые приобрели право собственности на объект (купили, получили в дар, унаследовали и т.д.) до 30 октября 2001 года. Данная льготная цена установлена до 01.01.2010 года. Очевидно, что данным категориям покупателей следует постараться приобрести земельные участки именно до 1 января 2010 года, поскольку после этой даты цена земли для них будет определяться по общим правилам, то есть по кадастровой стоимости. Обращаем внимание читателей на то, что, определяя льготные категории лиц, законодатель исходил из сроков и способов приобретения права собственности на здание, строение, сооружение: - коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, у которых в собственности находятся объекты, которые были отчуждены из государственной или муниципальной собственности. Обращаем внимание, что приватизация могла быть проведена не только данными коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями, но и другими лицами ранее; - граждане и некоммерческие организации, которые приобрели право собственности на объект до 30 октября 2001 года. - Какая выкупная цена установлена для иных собственников зданий, строений, сооружений? - Во исполнение Федерального закона № 212-ФЗ принят закон области от 24 октября 2007 года № 1674-ОЗ «О внесении изменений в закон области «О цене земли». Согласно данному закону с 30 октября 2007 года для всех остальных лиц цена установлена в 10-кратном размере земельного налога, что будет составлять от 3 до 15% кадастровой стоимости в зависимости от назначения объекта, расположенного на участке (фактически следует признать, что цена останется на прежнем уровне). - Что ожидает арендаторов земельных участков, изменятся ли ставки арендной платы? - Прежде всего следует отметить, что полномочия по установлению ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории всей области предоставлены органам государственной власти Вологодской области, а не органам местного самоуправления муниципальных районов, на которых расположены земельные участки, как это было ранее. Во исполнение данного положения закона принято постановление Правительства Вологодской области от 24 октября 2007 года № 1447 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы, ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области, на 2008 год», которым и уставлены ставки арендной платы. Арендная плата определяется как процентная доля удельного показателя кадастровой стоимости за единицу площади земельного участка в рублях и умножается на площадь земельного участка. Анализ действующих ранее ставок арендной платы показал, что по некоторым видам разрешенного использования земельных участков ставки значительно ниже, чем размер земельного налога. Поэтому для этих видов разрешенного использования ставки увеличены, по другим видам разрешенного использования размер ставок арендной платы практически оставлен на прежнем уровне. Таким образом, политика Вологодской области является социальной, поэтому больших поступлений в бюджет ожидать не приходится. - Какие еще изменения внесены этим федеральным законом? - Законодатель в очередной раз перенес сроки окончания переоформления права постоянного бессрочного пользования земельными участками с 01.01.2008 на 01.01.2010 года. С 1 января 2011 лица, не переоформившие право постоянного бессрочного пользования на право аренды или собственности, будут нести административную ответственность в виде штрафов за нарушение сроков и порядка переоформления этого права. Штраф может составлять от 20 до 100 тысяч рублей. Это правило не распространяется на граждан. Право постоянного бессрочного пользования на земельные участки у граждан сохраняется в силу ст. 20 ЗК РФ, переоформление данного права сроком не ограничено.
Комментарии (0)