Вологда начнет первую в истории региона программу реновации

Несколько кварталов Вологды с ветхой застройкой будут отданы инвестору под программу комплексного развития территорий. Самый известный аналог - программа реновации в Москве. «Красный Север» узнал, какие дома попадут в проект вологодской реновации и как все это будет происходить.

Пилотный проект

Первой ласточкой для программы комплексного развития территорий (КРТ) стал большой участок старой застройки в границах улиц Гагарина, Республиканской, Панкратова, Петина, Гончарной и Узкого переулка.

- Задача инвестора, привлеченного на эту территорию, - обеспечить жителей ветхих домов благоустроенным жильем, а на освободившемся участке построить современный квартал с необходимой социальной инфраструктурой, - пояснил мэр Вологды Сергей Воропанов.

Он подчеркнул, что цель проекта - решить вопрос с аварийными домами и обновить городское пространство.

Среди лидеров в этой сфере - Москва с 37 проектными решениями, Тюмень, где реализуется 15 таких программ, Курган (10 подобных территорий) и Липецк (8 территорий). 

С учетом подготовленных проектов решений о КРТ жилой застройки в Вологде планируется расселить 40 многоквартирных домов. 22 из них аварийные, они уже вошли в программу расселения, а 18 просто ветхие, они портят современный облик активно застраивающегося микрорайона, да и жить там небезопасно.

Аналогичные проекты комплексного развития территории реализуются уже в нескольких регионах России. Законодательные основы и гарантии для граждан, чьи жилища попали под реновацию, прописаны в Жилищном, Земельном и Градостроительном кодексах РФ. К примеру, решение о включении своих домов в границы КРТ принимают сами жители на общих собраниях. Большинство жителей поддержало предложение. Отказались лишь жители нескольких домов вдоль улицы Панкратова, что в целом не помешает применить комплексный подход к застройке потенциальной территории.

Процедура на всех этапах будет проходить под контролем администрации города. По отношению к жителям аварийных домов у властей схема уже отработана, так как программа расселения действует давно. Город должен будет обеспечить их жильем в рамках нормативов этой программы. А вот для жителей домов, которые не признаны аварийными, подготовлено два варианта расселения. Тем, кто проживает в квартирах на правах социального найма, инвестор должен будет предоставить жилье согласно метражу, который был у них в старых квартирах. А те, кто является собственниками приватизированного жилья в этих домах, смогут выбрать - либо предоставление жилья аналогичного метража, либо денежная выплата.

- Квартиры будут предоставлены в границах города. А при определении денежной выплаты будет учитываться и актуальная стоимость земли в этом активно застраивающемся районе. Если будут какие-то спорные вопросы по размеру выплаты, это решается в судебном порядке, - пояснила Юлия Зайцева, заместитель начальника департамента градостроительства Вологодской администрации. 

Будет новая школа

Выставляя лакомый участок на торги для потенциальных инвесторов, администрация города оставляет за собой земельный участок размерами около 1 гектара для строительства будущей школы на 1 200 мест в этом районе. Это одно из условий плана застройки для будущего инвестора. Второе - на первых этажах строящихся зданий должно быть не менее 10% нежилых помещений для того, чтобы обеспечить в новом районе инфраструктуру для сферы услуг, в том числе социальной направленности.

- Недавно построенный детский сад на улице Народной закрывает потребности в местах для дошкольников в этом районе. А вот новая школа здесь очень нужна, - отметила Юлия Зайцева.

Участки будут продаваться инвестору с правом долгосрочной аренды. Инвестором может стать компания из любого региона России, однако окончательное согласование после торгов будет решаться на конкурсной основе: компания-застройщик должна будет соответствовать ряду важных для администрации требований и опытом в сфере строительства. То есть это будет не первый попавшийся нувориш с большими деньгами.

Кроме того, инвестор за свой счет должен будет выполнить проект потенциальной застройки и согласовать его с администрацией. Задача городских властей - обеспечить этот участок инженерными коммуникациями.

- Помимо поступлений в бюджет города от подобной сделки, еще один плюс для города в том, что мы уходим от точечной застройки и идем именно по комплексному пути развития микрорайонов. И при этом имеем возможность влиять на социальное наполнение инфраструктуры, - пояснил мэр Вологды Сергей Воропанов.

Финансирование строительства школы рассматривается за счет привлечения средств бюджетов всех уровней. Для этого проект нужно включить в соответствующую федеральную программу развития, как это и происходило в последние годы с другими крупными социальными стройками школ, детских садов и поликлиник в регионе.

Говоря о сроках реализации амбициозного проекта городских властей, укажем, что провести торги на право заключения договора о КРТ мэрия намеревается уже летом 2024 года. Планируется, что после этого в течение двух лет инвестор обеспечит расселение жителей, разработает документацию по планировке территории, на основе которой будут заключены договоры о передаче земель в аренду, а затем начнет строительство.