Печальный опыт ТСЖ
846
Положительный опыт создания товариществ собственника жилья - пока, скорее, исключение, чем правило. К сожалению, действующее законодательство не гарантирует, что вы не окажетесь в такой же абсурдной ситуации, как жильцы одного из череповецких ТСЖ.
Судебное решение подвело Ассоциацию собственников жилья к банкротству. А жильцов дома на Командарма Белова, 29 в Череповце - к перспективе полного самообеспечения. К сожалению, история эта настолько абсурдна и в то же самое время настолько логична, что рассказывать ее придется нудно, как в докладной записке. Итак, построен дом в 2002 году. Застройщик, предприятие «Горстройзаказчик», в 2003 году создал ТСЖ, то есть товарищество, объединяющее бывших пайщиков, а ныне собственников жилья. Это самое ТСЖ заключило договор с ЧП Кривопаленко Н.И. (а это «дочка» «Горстройзаказчика») об обслуживании дома. Причем ЧП Кривопаленко были делегированы полномочия не только для заключения договоров с Водоканалом, Теплоэнергией, спецавтохозяйством и пр., но и для взимания квартплаты. Это логично: специалисты, все входы-выходы им знакомы. В 2005 году ЧП Кривопаленко реорганизовалось; предприятие было преобразовано в Некоммерческое Партнерство «Ассоциация собственников жилья» (НП АСЖ), в котором объединились целых 6 череповецких ТСЖ. И все бы хорошо, если бы некоторые квартировладельцы не перестали платить. 37 из 76-ти. Накопилась задолженность в размере, превышающем 120 тысяч рублей. В связи с этим НП АСЖ развесило на дверях дома на Командарма Белова,29 объявление о том, что с 1 апреля 2007 года оно прекращает обслуживать этот дом. Вплоть до погашения. И в этот момент происходит несколько интересных событий, которые привели всю ситуацию к определению «абсурд». Итак, первого же апреля в квартире дома произошел затоп. Жильцы по привычке обратились в НП АСЖ. Что интересно, госпожа Кривопаленко сжалилась над домом-неплательщиком (к которому уже, собственно говоря, не имела никакого отношения) и послала бригаду на устранение затопления. Бывший председатель ТСЖ Алексей Чижиков заявил о сложении с себя полномочий. После серии то ли встреч, то ли собраний на свет появился протокол о переизбрании председателя ТСЖ. Но ТСЖ никаких договоров об обслуживании дома ни с кем заключить не смогло. Дом не обслуживался! И последовал иск нескольких жильцов в суд с требованием продолжить обслуживание дома. И суд... признал иск, обязав НП АСЖ обслуживать дом вплоть до того момента, когда господам жильцам не будет угодно самоорганизоваться. Дело в том, что к тому моменту один из жильцов этого дома, господин Тюменев, обжаловал в суде сам факт первоначального создания ТСЖ, того самого, которое возникло по желанию заказчика строительства. Дескать, его о проведении собрания в известность не поставили, а вместо этого поставили перед фактом. Суд ТСЖ ликвидировал. Я надеюсь, уважаемые господа, что вам хватило терпения, чтобы дочитать до этого места. Это было утомительно, но весьма полезно, поскольку я, перечисляя в хронологическом порядке все события, уже подвел вас к осознанию нескольких удивительных фактов. Итак, существует дом, каждый жилец которого с другими ничем не объединен. ТСЖ нет. - Жильцы поодиночке не имеют ни прав, ни полномочий заключать договоры об обслуживании дома с коммунальными службами. Им в любом случае нужна какая-то организация, которая взяла бы на себя обслуживание подъездов, вывоз мусора, отопление лестничных клеток, подстригание травы и т.д. - суд обязал НП АСЖ обслуживать этот дом до тех пор, пока жильцы не соблаговолят объединиться. - жильцы не объединятся, причем не только по той причине, что среди них наличествует несколько на удивление склочных особ, к тому же имеющих немалое влияние в судейской среде и вооруженных всем арсеналом крючкотворства и сутяжничества. Дело в том, что для объединения нужен кворум. Для кворума нужно единство. Среди жильцов единства нет. - даже если будет единство, ни одна эксплуатирующая организация Череповца не согласится заключать договор с домом на Командарма Белова, 29. На кой леший им лишний геморрой? - парадоксальное решение суда, обязывающее НП АСЖ за свой счет обслуживать дом-неплательщик, уже очень скоро приведет эту организацию к банкротству. Она перестанет существовать. Халява кончится, несмотря на решение суда. Так что вот, дорогие читатели, какая бредовая ситуация создалась в полном соответствии с бредовыми законами. Что поделать - люди, составившие наш жилищный кодекс, руководствовались мыслью о том, что квартиросъемщики способны объединиться и совместно руководить многоквартирным домом. Господа, это чушь. Объединяться способны энтузиасты. Или люди, влекомые роком. Просто квартиросъемщики объединиться могут только под угрозой конфискации жилья. И то еще вопрос. PS. заканчивая, я ужаснулся. А ну как все ушлые собственники жилья раскусят в этой статье простой алгоритм: 1. Через суд признаем создание ТСЖ недействительным, поскольку всегда найдется индивид, которого не известили о проведении первичного собрания. 2. Перестаем платить и живем на халяву. 3. Здание перестают обслуживать. Подаем в суд, который на основании прецедента, описанного в этой статье, обязывает эксплуатирующую организацию продолжать обслуживание вплоть до победы коммунизма в отдельно взятом доме. 4. Наслаждаемся халявой. А? PРS. Представьте себе такой диалог в магазине: «Я у вас покупал продукты много раз. А теперь не хочу платить вам денег. Давайте мне продукты просто так. - А у вас все в порядке? Вы, случайно, не объелись белены? - Ах, не хотите? Тогда я подам на вас в суд и судья обяжет вас кормить меня бесплатно, чтобы я не помер с голоду!» Ничего не напоминает?
Комментарии (0)