Несколько лет назад на перекрестке улиц Трактористов и Новгородской на средства дольщиков началось строительство 51-квартирного жилого дома. Работы вело ООО «Управление капитального строительства», директором которого был некто господин Тимофеев. Позже выясняется сразу несколько обстоятельств. Во-первых, не все земельные участки, на которых строится дом, принадлежат ООО «УКС». Во-вторых, оказывается, администрация города Вологды не выдавала разрешения на строительство. В-третьих, ООО «УКС» было заподозрено в мошенничестве - обнаружились факты, когда одна и та же квартира была продана нескольким дольщикам. В марте 2010 года в следственном отделе при УВД города Вологды в отношении директора ООО «УКС» было возбуждено уголовное дело по ст. 159 ч.4 УК РФ «Мошенничество». Стройка заморожена, в отношении ООО «УКС» начата процедура банкротства. - Строительно-монтажные работы по настоящий день приостановлены, дом готов на 40%, по данным следственных органов, количество дольщиков на данный момент составляет 150 человек. Сумма, которая требуется для завершения строительства - 50 миллионов рублей, - заявил Николай Майоров, главный архитектор Вологды. Инициативная группа дольщиков несколько раз проводила пикеты у стен здания областного Правительства. 13 мая их пригласили на совещание, на котором обсуждалось, как можно выйти из сложившейся ситуации. В администрации города неоднократно заседала рабочая группа, которая выработала, на их взгляд, единственно возможный путь, который полностью будет соответствовать закону. Его озвучил Николай Майоров. Первое - дольщикам необходимо создать ЖСК или ТСЖ, то есть некую юридически оформленную организацию. Создать её можно даже в том случае, когда дом еще не достроен. Второе -это ТСЖ должно выкупить пять земельных участков, на которых ведется строительство дома. Третье - администрация города выдает этому ТСЖ разрешение на строительство и привлекает подрядные строительные фирмы для завершения работ. Четвертое - подрядчик, с учетом баланса интересов, за собственные средства или средства дольщиков начинает строительство. Самые большие споры разгорелись вокруг земли. Разумеется, дольщики поинтересовались, на каком основании они должны выкупать землю, поскольку они уже за все заплатили. Один земельный участок, который принадлежит непосредственно Тимофееву, скорее всего, бесплатно отойдет дольщикам как пострадавшим. Еще один участок - в руках частных физических лиц, и его надо выкупать. Еще три участка принадлежат ООО «УКС». Однако поскольку начата процедура банкротства ООО, земельные участки будут выставлены на торги, а вырученные средства пойдут на погашение долгов перед кредиторами, в первую очередь, перед одним из коммерческих банков. Вряд ли кто-то захочет купить эти участки с обременением по строительству жилого дома, поэтому дольщики смогут их приобрести по минимальной цене. В частности, на совещании звучала сумма - 2 миллиона рублей. - Но у нас нет денег. Мы и так отдали за эти квартиры всё, - заявила дольщица Любовь Мори-на. - Я, например, отдала две однокомнатные квартиры застройщику, сверх того, я еще взяла ссуду в банке, чтобы достроить эту квартиру. Мне осталось пять лет до пенсии, муж уже на пенсии. Нам просто негде взять даже тысячи, не говоря о том, что еще что-то надо вкладывать. Мы сидим на черном хлебе. Картошка и черный хлеб. У нас большая семья, у меня еще мама - участник войны живет с нами, - поддержала ее другая дольщица. Валентин Горобцов призвал собравшихся к конструктивному диалогу: - Ну что вы хотите? Чтобы мы достроили этот дом? Так у нас нет юридических оснований на это. Это противозаконно. И если мы выделим средства, прокуратура привлечет нас за это к ответственности. Предлагаемый вариант - оптимальный. Власти идут на очень большие уступки. В частности, принято решение не брать денег за подключение этого дома к инженерным коммуникациям. Найдена фирма, готовая достроить дом. Конечно, необходимо будет соблюсти баланс интересов и заплатить какую-то сумму. Мы понимаем всю сложность вашей ситуации, однако вы стали жертвами мошенничества. Власти совершают шаги навстречу вам, но и вы тоже должны их сделать. Валентина Горобцова поддержал и Сергей Хлопушин, прокурор Вологодской области, присутствовавший на встрече. - В настоящее время в отношении господина Тимофеева ведется следствие, - рассказал Сергей Николаевич. - Конечно, вряд ли что-то удастся вам компенсировать. По нашим сведениям, в настоящее время за ним не числится никакого имущества. По всей видимости, он готовился к этим действиям и знал, что ему может грозить. Но в вашей ситуации лучше отдать часть, чтобы сохранить большее. Кроме того, совместно со следственными органами необходимо выяснить перечень истинных дольщиков, поскольку сейчас на 51 квартиру претендуют 150 дольщиков. Валентин Горобцов при этом попросил архитекторов рассмотреть возможность строительства мансардного этажа, поскольку дольщиков значительно больше, чем квартир. Конечно, дольщики остались недовольны такими решениями. - Раз вы нас критикуете и не соглашаетесь с предложенным вариантом, может, вы тогда нам назовете свои выходы из сложившейся ситуации? Только законные, - спросил Валентин Го-робцов. Граждане в ответ развели руками. В итоге власти и дольщики приняли решение действовать по предложенному пути и встречаться по мере необходимости.
Комментарии (0)