Как распорядиться земельными долями
563
Интервью с начальником Департамента земельных отношений области Верой Владимировной БЕЛОРЕЧЕВОЙ
- Вера Владимировна, в последнее время все более актуальными становятся вопросы оборота земель сельскохозяйственного назначения. Правда ли, что с 1 января 2009 года лица, не распорядившиеся своей земельной долей, утратят право распоряжения этой земельной долей? - Земельная доля, полученная в ходе реализации земельной реформы при приватизации сельскохозяйственных угодий, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Правила оборота земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с этим законом собственник земельной доли может распорядиться ею двумя путями: 1) выделив земельную долю в конкретный земельный участок на местности и в дальнейшем распоряжаться уже выделенным земельным участком с учетом ограничений, установленных законом, и 2) без выделения земельного участка в счет земельной доли внести ее в уставной капитал сельскохозяйственной организации, передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в общей собственности, а также завещать свою земельную долю. Каких либо сроков по распоряжению земельными долями законом не установлено. Следовательно, лица, не распорядившиеся земельной долей, не утратят с 1 января 2009 года право распоряжения своей земельной долей. Вместе с тем следует иметь в виду, что земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю, приобретают статус невостребованных земельных долей. Субъект Российской Федерации вправе образовать в счет таких земельных долей земельный участок и признать в судебном порядке право собственности Вологодской области. С момента вступления в законную силу судебного решения о признании права собственности Вологодской области на образованный в счет невостребованных земельных долей земельный участок право собственности лиц, не распорядившихся своими земельными долями, прекратится. - В 1992 году, после получения в собственность земельной доли, эти земельные доли были переданы в аренду колхозам и совхозам. Не перейдут ли эти земельные доли в собственность сельскохозяйственных организаций с января 2009 года? - Действительно, до вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (27 января 2003 года) заключались договоры аренды земельных долей, часть из них не расторгнута и действует до сих пор. В течение шести лет с этой даты стороны такого договора аренды земельных долей обязаны привести указанный договор в соответствие с правилами Гражданского кодекса, то есть выделить на местности земельный участок в счет земельных долей по процедуре, установленной Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и заключить новый договор -договор аренды земельного участка (а не земельных долей). Однако даже если стороны договора аренды земельных долей это требование закона не исполнят, земельные доли не перейдут в собственность сельскохозяйственных организаций. Но для собственников земельных долей существует другая опасность: с 27 января 2009 года к таким договорам будут применяться правила договоров доверительного управления имуществом. И для этого не потребуется проведения каких либо процедур, в том числе и государственной регистрации. - Каковы последствия таких изменений для собственников земельных долей и что такое доверительное управление? - Гражданское законодательство устанавливает, что по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) -собственник земельной доли передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязана осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Если рассматривать договор аренды земельных долей как договор доверительного управления, то доверительным управляющим будет являться сельскохозяйственная организация. Передача земельной доли в доверительное управление не влечет перехода собственности на данное имущество к доверительному управляющему. Но если сельскохозяйственная организация, выступающая в качестве доверительного управляющего, управляет земельными долями неэффективно и в результате такого управления возникают долги, то имущество, переданное в доверительное управление (земельные доли), может быть реализовано в связи с неисполнением обязательств, возникших при доверительном управлении. Таким образом, одно из возможных правовых последствий применения к договорам аренды земельных долей положений гражданского законодательства о доверительном управлении состоит в том, что собственники долей могут лишиться своего имущества вследствие неэффективных действий доверительного управляющего (сельскохозяйственной организации).
Комментарии (0)