Можно без преувеличения ска-зать, что потенциал псковского строительного комплекса огромен. Вот только, к сожалению, он востребован менее чем наполовину. Из-за этого многие псковичи, имеющие строительные специальности, подались в поисках работы и высоких заработков в Питер и Москву. Ведь сейчас Псков себя территориально исчерпал. Теперь требуется комплексная застройка, которая предусматривает расширение города за счет неосвоенных участков. А для этого нужно прокладывать инженерные сети, что чревато резким взлетом цен на недвижимость. Если все расходы переложить на людей, приобретающих новое жилье, то за эти же деньги можно купить квартиру в Париже. По словам первого заместителя губернатора Псковской области Игоря Максимова, с 2002 года к комплексной застройке в районе дальнего Завеличья тянут новый водовод. За шесть лет в него вложено 29 миллионов рублей из федерального бюджета, но его стоимость свыше 300 миллионов. - В связи с этим мы обсудили во время визита в Псков замминистра регионального развития России Юрия Тартышова возможность выделения средств на эти цели из федерального бюджета. При условии софинансирования части расходов из областного бюджета. Тогда бы стало возможным строить около 200 тысяч квадратных метров жилья в год. А это решило бы жилищную проблему города надолго вперед, - говорит Игорь Максимов. - За рубежом дорогостоящее строительство инженерных коммуникаций возлагается на коммунальные предприятия. Они в будущем могут рассчитывать на прибыль от эксплуатации жилья. Но в России еще нет отработанного механизма по финансированию коммунальных предприятий, - обрисовывает ситуацию мэр Пскова Михаил Хоронен. Чтобы выйти из непростой ситуации, мэру пришлось направить два письма - в Росстрой и Министерство экономического развития и торговли РФ. В первом Михаил Хоронен обратился с просьбой о совместном финансировании комплексной застройки города дольщиками и бюджетами трех уровней, в том числе федеральным. Эта мера, по его мнению, позволит избежать взвинчивания цен на жилье в новых микрорайонах. Во втором письме он предложил увеличить государственный план по застройке военного городка в Пскове, на улице Юбилейной. Пытаются со своей стороны решить эту проблему и областные власти. Не так давно в Государственном комитете Псковской области по имущественным отношениям прошел первый аукцион на заключение права аренды по комплексному освоению пустыря в районе Крестовского шоссе площадью более 200 тысяч квадратных метров. Общий объем инвестиций в нее, по самым скромным оценкам, превысит 2 миллиарда рублей. Однако желающих принять участие в торгах оказалось немного, хотя поначалу интересовавшиеся были. Приезжали люди даже из Москвы и Петербурга. Однако многим пришлось отказаться от притязаний на солидную, по псковским меркам, территорию. Оно и понятно. Когда речь идет о клочке земли под строительство одного-двух домов, затраты на которые тут же окупятся, это одно дело. И совсем другое, когда на продажу выставлено право заключения договора аренды земельного участка для комплексного оcвоения. Здесь нужно вложить очень много денег и долго ждать, пока они принесут прибыль. К тому же это обязывает победителя аукциона подготовить документацию по планировке территории, выполнить работы по ее благоустройству - построить объекты инженерной инфраструктуры, а затем возводить на ней дома. В результате до аукциона дошли только две заинтересованные компании. - По нашим прикидкам, на этой территории должны быть построены жилые дома на 7 тысяч жителей, культурно-развлекательный комплекс, комплекс бытового обслуживания, - говорит председатель Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям Александр Куренков. Несмотря на отсутствие в центре Пскова свободных площадок, там также вовсю идет строительство. Однако он не застраивается новыми домами, контрастирующими с традиционной архитектурой в стиле губернского города. В центре строго выдерживается сложившаяся архитектурная стилистика. Проектная документация для таких зданий разрабатывается отдельно. Местные архитекторы бережно относятся к старинной застройке, стараясь ее сохранить. Поэтому все новые здания в историческом центре только подчеркивают достоинство местных памятников. Но в Пскове в основном возводятся типовые строения, хотя есть и весьма оригинальные в плане архитектурных решений. Это здания, построенные по индивидуальным проектам местных архитекторов, - Пенсионный фонд, католический храм на берегу реки Псковы, Сберегательный банк, коттеджный микрорайон «Петропавловский». Из-за недостаточных объемов строительства квартиры буквально сметаются еще на стадии нулевого цикла. При этом в Пскове остро стоит вопрос с расселением ветхих домов. На сегодняшний день в городе вообще не строится муниципальное жилье - из-за отсутствия денег. Об ипотеке можно говорить только со слезами на глазах. Банковские кредиты на недвижимость для большинства горожан неподъемны. В то же время, если вечером пройтись по псковским новостройкам, то в каждом втором окне никогда не горит свет, - просто у состоятельных людей эта квартира уже третья, а то и четвертая по счету. Так псковичи вкладывают свои средства, чтобы сохранить деньги или заработать, продав квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, когда она подскочит в цене.
Комментарии (0)