Требуются энергичные «советчики»

Организовать совет дома должны собственники жилья фактически в каждом многоквартирном здании, где нет ЖСК и ТСЖ, но на деле 20% домов Вологды еще не озаботилось этим вопросом. Директор вологодского Центра по работе с населением Елена Громова рассказывает, зачем нужен совет дома именно вам, и как понять, что в вашем случае он может работать лучше.

Доверяй, но проверяй

Совет дома должен быть в каждом жилом здании, где больше четырех квартир и где нет ТСЖ, ЖСК и ЖК. Эта норма в Жилищном кодексе появилась в 2011 году. С тех пор в Вологде было создано порядка 2 000 советов домов. Еще в 400 ТСЖ есть свои правления, а вот оставшиеся 500 зданий обходятся без «народных органов власти». В этом списке в основном новостройки, общежития, ветхие и аварийные дома.

- За отсутствие совета дома наказание им не грозит, но жильцы много теряют, - говорит Елена Громова. - Им сложнее контролировать коммунальщиков, указывать на недостатки, а в случае бездействия УК - сменить ее или создать ТСЖ.

Совет дома должен всегда быть на связи с управляющей компанией: выверить остаток средств на счете, запланировать работы на следующий год, определить первоочередные задачи: покрасить подъезды, заменить входные двери и т.д.

Чаще всего в совет дома входят пенсионеры: они давно здесь живут, знают соседей в лицо и по имени (а те, в свою очередь, старожилам доверяют) и располагают свободным временем. Полезны будут и специалисты - бухгалтеры, сметчики, инженеры, сантехники. 

А если таковых нет - не страшно. Активные, неравнодушные граждане, которым не все равно, сумеют выстроить грамотный диалог с УК и решить многие проблемы жильцов, уверена Елена Громова. И таких примеров в Вологде хватает.

«Просто я настырная»

- Без меня меня женили, - со смехом вспоминает подполковник милиции в отставке Татьяна Столетова из дома № 26 в микрорайоне ПЗ. - Помню, я уехала в Бабушкино, когда позвонили соседи: «Феодосьевна, мы тебя выбрали главной по дому». Вот и тружусь 15-й год, помогаю людям, не только «нашим», а со всей округи.

Наследство «Феодосьевне» досталось неважное: подвал с водой по щиколотку, теплообменник сломан. Пришла в УК с просьбой, а в ответ услышала крик, мол, без вас забот хватает. «Кричать не будем, будем мирно договариваться», - сразу отрезала она. И пусть не с первого раза, но это удалось: постепенно стороны нашли общий язык и наладили сотрудничество - весьма эффективное.

Сейчас блочный дом советской застройки не узнать: в подвале можно ходить в тапочках, подъезды покрашены, в новые окна не дует, крыша не течет, в боковых квартирах не холодно - стены здания утеплили. Лишь однажды для этого жильцам пришлось на год повышать взносы на капремонт, в остальном же тарифы в доме - на уровне средних и ниже. К примеру, сейчас за содержание квадратного метра жилья люди платят здесь 22 рубля, а не 25-26, как многие вологжане.

- У нас полдома пенсионеров, тариф повышать мы не можем. Вместо этого мы потихоньку копим денежки на спецсчете - сейчас вот хочется замазать щели в стенах, обновить входные группы и детскую площадку, - делится Татьяна Феодосьевна. - Никаких секретов нет: просто я настырная, работаю на совесть. Раз в квартал от и до проверяю подвал, каждую весну с коммунальщиками провожу осмотр дома - план ремонта составляем вместе. Если чинят кровлю, я лично вылезу на крышу, чтобы оценить качество работ - без этого акт не подпишу. И каждую строчку там изучу, проштудирую досконально. Ошибки были: как-то вместо 18 тысяч в акте значилось 180, в другой раз вдруг возник «ремонт пятого подъезда», хотя в доме их всего четыре, а однажды вместо толстого утеплителя нам привезли по ошибке тонкий.

Жильцы «Феодосьевне» во всем помогают: мужики по первой просьбе починят почтовые ящики, вывезут из двора мусор, смастерят скамейку - все своими силами, в свободное время. За «спасибо» все годы трудится и сама Татьяна Столетова: деньги за работу, как ее ни упрашивали, не берет.

Аренда в помощь

Жильцы дома № 26 на улице Фрязиновской тариф на содержание дома тоже не задирают. Вместо этого они зарабатывают - сдают в аренду участок земли у здания.

- В пандемию к нам обратился предприниматель - на нашей земле он хотел поставить овощной ларек. Мы заключили договор с помощью УК, прописали свои условия (уборка территории, соблюдение санитарных норм, часы работы), согласовали со всеми службами, - делится председатель совета дома Екатерина Журавлева. - Теперь каждый месяц на счет дома дополнительно «капает» 20 тысяч рублей. Со временем на участке появился еще один павильон - мясной (плюс 8 тысяч рублей), а на крыше уже несколько лет стоит антенна сотового оператора (плюс 15 тысяч). Претензий к коммерсантам никаких, а вот прибавка на содержание дома выходит солидная.

На эти деньги жильцы уже благоустроили парковку: убрали старые гаражи, расчистили пустырь, засыпали его песком и гравием, огородили. А на въезде во двор установили шлагбаум.

- Раньше у нас во дворе весь день туда-сюда сновали машины. Аварий хватало: то чье-то авто помнут, то поцарапают. И за жильцов при таком движении было страшно - особенно за малышей и пенсионеров, - говорит Екатерина. - Сейчас сквозной проезд закрыт. Бе­зопасности добавили и уличные видеокамеры - мы их тоже купили на «земельные» деньги. Благодаря этому уже ловили за руку подростков-хулиганов и граждан, что выбрасывают мусор, не донося до контейнеров.

Почувствовали себя хозяевами

- Аппетит приходит во время еды, - говорит о своих активистах из Заречья главный специалист Центра по работе с населением Анна Попова.

Она рассказывает: дома № 97, 99 и 101 на улице Гоголя жили, как на вулкане: кругом сараи, гаражи, заросли, старенький корт - разруха. По ветхим крышам построек прыгали дети, дежурил наряд полиции, а разбитые дворы давно плакали по ремонту.

Так было, пока за дело не взялись советы домов. Сначала общественники уговорили соседей снести нелегальные боксы. Затем - активно включились в программу «Комфортная городская среда»: благодаря этому в 2020 году в округе преобразились сразу семь дворов. Жильцы сами вносили в проект изменения, контролировали подрядчиков, принимали у них работу. Войдя во вкус, «советчики» принялись за пустырь с помощью «Народного бюджета». В итоге в 2021 году у здешней малышни появилась новенькая детская площадка, а скоро появится и спортивная - с тренажерами, веревочным парком, оборудованием для воркаута. Дальше на очереди реконструкция устаревшего корта - заявка уже подана.

Дружно живут и вологжане на улицах Северной и Карла Маркса: там три совета дома объединились в совет двора. На новой детской площадке, также установленной по программе «Народный бюджет», соседи проводят шахматные турниры, мастер-классы, соревнования, вместе отмечают Масленицу, а в Новый год водят хороводы вокруг большой елки, купленной вскладчину. Кроме того, на досуге они мастерят заборчики, сажают сосны и каштаны, а в общем чате обсуждают проблемы и даже обмениваются услугами: парикмахер может постричь сантехника, а тот в ответ починит кран. 

- Жильцы, которые раньше друг друга не знали, теперь здороваются, общаются и помогают, если, к примеру, кому-то надо полить цветы, присмотреть за ребенком или выгулять собаку. Кстати, домашних питомцев сейчас выгуливают культурно, с пакетиком, - рассказывает председатель совета дома № 115 на Карла Маркса Наталья Фигурина. - Люди уже почувствовали себя хозяевами - стали бережнее относиться к территории и общему имуществу. Мужчины, в частности, следят, чтобы были исправны качели, а женщины украшают двор к праздникам и выставляют книги в подъездных «библиотеках».