Добиться капремонта дома станет проще

Протекает крыша или изветшали сети, а сроки капремонта вашего дома стоят на 2035 год? Теперь с этим можно будет поспорить. Осенью начнут действовать изменения в Жилищный кодекс, согласно которым собственники смогут инициировать техобследование дома и ускорить проведение капремонта.

За чей счет?

Региональные программы капитального ремонта зачастую не учитывают реальное техническое состояние зданий, так как полагаются на общедоступную информацию, например о годе постройки здания или дате последнего большого ремонта. Нередко жильцы хотят привести в порядок какую-то часть дома (крыша может протечь и в новостройке, да и инженерные сети тоже не долговечны), но по документам получается, что ремонт не нужен. 

Нововведения в Жилищный кодекс позволят по результатам обследования технического состояния МКД своевременно принимать решение о необходимости ремонта, а также о том, какие работы и в каком порядке проводить. На основе обследования многоэтажек местные власти получат возможность вносить изменения в региональную программу капремонта.

Порядок проведения техобследования будет устанавливаться региональными нормативно-правовыми актами. Правда, закон уточняет, что проведение подобного технического обследования не обязанность, а право для собственников и муниципалитетов. Поэтому, кто его заказывает, тот и будет оплачивать. Полученные результаты должны направляться в органы государственного жилищного контроля (ГЖИ). 

- Процедуры по реализации данных норм на Вологодчине пока не приняты, поэтому говорить, как это будет действовать, пока преждевременно. Но считаю, что поправки в законодательство ускорят решение текущих проблем, - отмечает Олег Волохов, директор Фонда капремонтов Вологодской области. 

Он подчеркивает, что самым целесообразным было бы принять решение о проведении таких обследований на региональном уровне, чтобы власти могли получить объективную картину состояния домов в конкретных муниципалитетах. Однако это зависит от того, есть ли на это бюджет.

Кому доверить обследование

Специалисты Фонда капремонтов подсчитали, что техническое обследование здания с выдачей «Технического отчета» для типового 5-этажного дома в Вологде обойдется ориентировочно в 60 тысяч рублей.

Проводить техническое обследование сможет только организация, имеющая членство в СРО, осуществляющая работы в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. Единый Реестр есть на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) в свободном доступе.

Можно и просто поискать подходящую организацию в Интернете. Но, чтобы не нарваться на дилетантов, специалист НОПРИЗ по СЗФО Алексей Соловьев рекомендует позвонить в выбранную фирму и уточнить их ИНН. Это позволит вам проверить предприятие на членство в СРО на сайте НОПРИЗ.

- Так как проектно-изыскательские компании занимаются разными видами деятельности, нужно уточнить, оказывают ли они необходимую вам услугу. Также есть те, кто на словах объявляют себя членами СРО, но по факту их членство приостановлено. Лучше перепроверить эти данные, - уточняет Алексей.

Во время обследования вашего дома будут оцениваться системы инженерно-технического обеспечения дома, в том числе системы электро-, водо- и теплоснабжения, а также противопожарной защиты. На основе полученных результатов и будут вноситься изменения в программу капремонта.

Нужна инвентаризация

Мы поинтересовались у директора Фонда капремонтов, откуда вообще в программе берутся планируемые сроки проведения работ в том или ином доме и была ли вообще какая-то инвентаризация этих сведений.

- Инвентаризация жилого фонда должна проводиться раз в пять лет, ее результат - новый технический паспорт многоквартирного дома. Однако крайне редко в адрес Фонда поступают свежие технические паспорта МКД, - признается Олег Волохов.

Он пояснил, что областная программа капитального ремонта, в том числе и информация об износе дома, составлялась на основании данных органов местного само­управления, которые в свою очередь брали информацию у обслуживающих дома организаций, то есть УК или ТСЖ.

Отсутствие объективной информации о техническом состоянии домов точно не способствует эффективности программы капремонтов. Это признает и Светлана Разворотнева, заместитель председателя Комитета по строительству и ЖКХ в Госдуме.

«Существует обязанность региональных властей ежегодно делать актуализацию региональных программ. Важна и активность жителей. Если они звонят во все колокола, пишут письма и требуют переноса сроков, то, как правило, власти на основании обследований переносят капремонт на более ранние сроки», - пояснила она в интервью «Российской газете».

В случае необходимости проведения капитального ремонта ранее установленного срока, собственники могут обращаться в созданную на территории каждого муниципалитета комиссию с соответствующим заявлением.

Заседания комиссии проводятся на основании обращений местных властей, регионального оператора, представителей собственников помещений в многоквартирных домах. Для таких заявлений нужно приложить имеющиеся документы о техническом состоянии многоквартирного дома, в том числе акты обследования технического состояния и заключения экспертных организаций.

«Здесь все средства хороши. Надо обращаться в Государственную жилищную инспекцию. В прокуратуру можно обращаться. Если финансы позволяют, можно скинуться, провести экспертизу. Чем больше будет обращений, тем больше будет мотивации у органов власти эту программу пересмотреть», - советует Светлана Разворотнева.