Собственников жилья беспокоят чужие председатели и собственные пени
764
Из-за финансовых трудностей я не смогла в декабре заплатить за квартиру. Ходила в правление ТСЖ, писала заявление, просила отсрочку. Вроде бы разрешили. А когда пришел очередной квиток, обнаружила, что помимо долга мне насчитали еще и пени, равные почти половине моей зарплаты. Я, конечно, предполагала, что будет штраф. Но не такой же большой! Где можно проверить правильность начисления пени? И вообще, законно ли это?
Нина Алабина, г. Череповец
Нина Алабина, г. Череповец
В ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ сказано: должники и (или) не полностью оплатившие коммунальные услуги и (или) плату за жилое помещение обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. Этой же статьей установлено, что увеличение пени не допускается.
Таким образом, если ТСЖ является не только управляющей, но и обслуживающей организацией, то начисление пени вполне законно. Но только в строго определенных размерах. Проверить правильность их начисления можно прежде всего в бухгалтерии ТСЖ. Часто бывает, что товарищества собственников жилья устанавливают свой процент за неуплату, размер которого выше, чем 3% от неуплаченных сумм за каждый день просрочки. А если учесть, что в ТСЖ помимо оплаты за жилье и коммунальные услуги есть еще и ряд других платежей (услуги консьержа, охраны и другие), то сумма пени действительно может быть внушительной. Однако, как следует из приведенной статьи закона, установление иного размера пени или их увеличение не допускается!
Недавно мы провели собрание жильцов, на котором было решено создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Поскольку мы живем в этом доме давно, то почти всех знаем. В правление выбрали самых активных, а вот кандидатуру председателя нам предложил чиновник из администрации. Охарактеризовал его как человека, работавшего в коммунальной сфере, а потому очень опытного в этих вопросах. Меня смущает только одно - кандидат в председатели живет в другом районе, а собирается управлять нашим домом. Скажите, такое возможно?
Татьяна Прокопенко, г. Вологда
Татьяна Прокопенко, г. Вологда
Ваши сомнения вполне оправданны. Четкий ответ на этот вопрос содержится в ст. 147 Жилищного кодекса РФ. Она устанавливает, что членами правления ТСЖ могут быть только собственники помещений в многоквартирном доме, правление ТСЖ избирает председателя также из своего состава. Таким образом, на место председателя может претендовать только член ТСЖ, состоящий в правлении и являющийся собственником помещения в данном доме. А человек, рекомендованный администрацией, председателем вашего ТСЖ быть не может. Но обратите внимание: рассмотренный порядок избрания председателя и членов правления относится только к вновь создаваемым ТСЖ. Если же какой-то дом присоединяется на обслуживание к уже существующему ТСЖ, то председатель и члены правления, конечно, могут и не быть собственниками помещений в присоединяемом доме.
Комментарии (0)