Рынок присматривается к новым строительным материалам

Введенные в отношении нашей страны санкции, с одной стороны, привели к спаду в деревянном домостроении, а с другой - стали стимулом для продвижения стройматериалов, которые ранее шли на экспорт, на внутреннем рынке. Одним из вариантов поддержки отрасли могло бы стать участие вологодских предприятий в восстановлении новых российских территорий.

Ипотека на свой дом

Ситуация в деревянном домостроении стала одной из центральных тем Межрегиональной конференции развития строительной отрасли, состоявшейся в Вологде. 

В целом ввод жилых домов в области в последнее время (за исключением разве что 2020 года) неуклонно увеличивался. Вместе с этим росло и индивидуальное жилищное строительство. И нынешний год не стал исключением. 

- В 2022-м строительство жилья в общей сложности выросло в 1,3 раза. За восемь месяцев возведено 422 тысячи квадратных метров. При этом стоит отметить, что ввод многоквартирных жилых домов составил 136 тысяч «квадратов». Все остальное - 286 тысяч квадратных метров - составило индивидуальное жилищное строительство. Одними из наиболее востребованных материалов для ИЖС стали деревянные конструкции. Они применялись в строительстве примерно трети жилых домов, а поскольку Вологодская область - лесной регион, то это достаточно перспективное направление для развития экономики, - считает начальник департамента строительства области Дмитрий Буслаев.

Более того, по его словам, в подавляющем большинстве муниципальных образований - 21 районе Вологодчины - ведется исключительно индивидуальное жилищное строительство. Многоквартирные дома там сейчас практически не возводятся. 

Интерес в ИЖС подстегнули и недавние шаги со стороны государства. Речь прежде всего идет не только о льготной сельской ипотеке, но и о возможности ипотечного кредитования для строительства индивидуальных жилых домов. При этом, если раньше такие займы можно было взять только на строительство частного дома подрядной организацией, то с июня нынешнего года программа была расширена и на тех граждан, кто занимается строительством самостоятельно, что называется, хозспособом. Максимальный размер такой ипотеки для регионов составил шесть миллионов рублей, для Москвы, Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей сумма в два раза больше. Запуск новой льготной ипотечной программы позволит большему количеству россиян улучшить свои жилищные условия. По оценкам «Дом.РФ», благодаря такому решению в 2022 году по этой программе в целом по стране может быть выдано около восьми тысяч кредитов на сумму более 50 миллиардов рублей.

- Новые меры позволят сделать ипотеку в этом сегменте рынка доступнее. Рассчитываем, что благодаря распространению льготной ипотеки на ИЖС хозспособом в России будет построено и введено еще около одного миллиона квадратных метров жилья, - подчеркнула управляющий директор «Дом.РФ» Светлана Некрасова.

По новым условиям в качестве залога можно будет принять земельный участок, на котором планируется строительство, и дом после его возведения. Важное, но в то же время и достаточно спорное условие при выдаче ипотеки - завершение строительства дома в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора.

«Соколики» учатся летать

Между тем складывающаяся экономическая ситуация отражается и на положении дел предприятий деревянного домостроения. По данным «Ассоциации деревянного домостроения Вологодской области», производство домокомплектов и в целом объемы загрузки в зависимости от производителя сократились за последнее время от 30 до 50%. 

- Это связано прежде всего с финансовой и экономической неопределенностью. Конечно, предприятия нашей Ассоциации вели отгрузки на экспорт и внутренний рынок, но в основном 80 - 90% из этих клиентов составлял частный потребитель. Сейчас люди следят за развитием ситуации и даже при одобренной ипотеке при наличии денежных средств и накоплений опасаются вкладывать их в домостроение. С другой стороны, интерес к приобретению земельных участков остается, поскольку они не требуют таких же серьезных вложений или обслуживания. Люди приобретают участки, что называется, в ожидании лучших времен, - пояснил председатель Совета НО «Ассоциация деревянного домостроения Вологодской области» Андрей Мольков. 

В сложном положении оказались в том числе и предприятия, выпускающие уникальные для российского рынка стройматериалы. Буквально за последние два-три года на Вологодчине было запущено производство CLT-панелей (ООО «Сокол СиЭлТи», входит в «Сегежа Групп») и фибролитовой плиты (ООО «Фибро­плит», дочернее предприятие Череповецкого ФМК). Изначально эти производства были ориентированы на экспортные рынки, но введенное недружественными странами эмбарго на поставки продукции российских деревопереработчиков перечеркнуло эти планы. Что касается российского рынка, то для использования материалов, во-первых, нет необходимой нормативной базы, а во-вторых, они пока еще мало известны отечественным строителям и проектировщикам. 

- Как правило, восемь из десяти специалистов просто не знают, что такое фиброплита и как она может быть использована в строительстве и отделке помещений, хотя в советские время этот материал выпускало более 40 предприятий. В конце прошлого года нами была разработана программа по продвижению фиброплиты в России и странах СНГ. В нее вошло предложение по разработке ГОСТа и национального стандарта, который прекратил действие еще в начале 90-х. В этой работе нам помогают и региональные власти. Появление соответствующей нормативной базы даст серьезный толчок к использованию данного стройматериала внутри нашей страны, - считает специалист по разработке технических решений ООО «Фиброплит» Андрей Платонов. 

Сегодня для разработки необходимых стандартов предприятие активно сотрудничает с вузами из Санкт-Петербурга и Вологодским госуниверситетом, эксперты которого уже провели порядка двух десятков исследований материала на звукоизоляцию и другие характеристики.

Практическое применение и преимущества новых для российского рынка стройматериалов предприятия демонстрируют, что называется, на практике. В частности, в поселке Грибково Вологодского района с использованием фиброплиты построен фельдшерско-акушерский пункт. 

«Дорожная карта» отрасли

Благодаря усилиям инвестора - компании «Сегежа Групп» - и поддержке областных властей нынешним летом на уровне Правительства России была принята «дорожная карта» по развитию деревянного многоэтажного домостроения (от трех до 12 этажей) до 2024 года. В частности, предусмотрено проведение целого комплекса научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, направленных на обеспечение пожарной, механической и сейсмической безопасности объектов из деревянных конструкций.

Более того, череповецкие проектировщики подготовили проекты по строительству из CLT-панелей не только многоэтажных, но и индивидуальных жилых домов площадью 80 - 90 квадратных метров. «Пилотные проекты» планируется реализовывать в Череповецком районе, где под них уже выделено два участка. Стоимость одного квадратного метра в таком доме оценивается примерно в 70 тысяч рублей. В перспективе проекты таких домов могут стать типовыми, а использование современных технологий позволит возводить их в считанные дни. 

- Удешевить строительство можно с увеличением объемов производства и оптимизацией технологий, разработкой новых решений и узлов крепления. Нужно добиться, чтобы проекты в обязательном порядке были типовыми. Это нужно для того, чтобы отпала необходимость в постоянной перенастройке линии по выпуску CLT-панелей, что приводит предприятия к дополнительным издержкам, - считает Андрей Мольков.

По мнению Дмитрия Буслаева, еще одним важным направлением по использованию деревянных конструкций может стать программа по расселению из ветхого и аварийного жилья. Сейчас только в Вологодской области в нее включено 533 аварийных дома общей площадью свыше 114 тысяч квадратных метров. Однако пока строительство деревянных домов в рамках программы не допускается. 

Кроме того, вологодские производители рассчитывают, что их продукция будет востребована и при восстановлении жилья в Донбассе, а также Херсонской и Запорожской областях. 

- Не так давно предприятие участвовало в одной из строительных выставок в Крыму, и наша продукция вызвала интерес у нескольких строительных компаний Донбасса, которые сегодня изучают современные технологии, - рассказал Андрей Платонов.