Плата за «жилые» земли снижается, за дачи и огороды - будет повышаться
1069
Почти 40 тысяч ошибок (!), допущенных при кадастровой оценке земли в населенных пунктах были выявлены и исправлены на Вологодчине за несколько последних лет. Такая фантастическая цифра прозвучала недавно на прошедшем в ЗСО очередном заседании Совета представительных органов муниципальных образований области.
Кадастровая оценка земельных участков в границах населенных пунктов проводилась на Вологодчине уже трижды: в 2000-2001 годах, в 2008-м и 2012-м. И каждый раз, по словам заместителя руководителя регионального управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Светланы Крутиковой, оценщики допускали различного рода ошибки. В последний раз их оказалось особенно много. Видимо, представителей работавшей по договору подряда столичной оценочной фирмы «сгубили» компьютерные технологии. Из-за огромного объема работы (а всего нужно было оценить свыше 550 тысяч земельных участков) оценщики в большинстве случаев не выезжали на место, а выносили свой вердикт в кабинетах, на основании электронного реестра территорий. Из-за того, что названия населенных пунктов часто совпадают, возникла путаница. Неудивительно, что основной массив ошибок - 37 тысяч - был связан именно с неправильным определением местоположений участков.
Допущенные ошибки напрямую влияли как на «выкупную» стоимость земли, так и на ставки по арендной плате. Впрочем, по словам начальника департамента имущественных отношений Любови Балаевой, 39 500 кадастровых ошибок уже исправлены, вместе с тем «проблемными» все еще считаются около тысячи земельных участков.
Учитывая значимость данной темы, в апреле прошлого года по распоряжению губернатора Олега Кувшинникова была создана рабочая группа по рассмотрению вопросов применения кадастровой оценки с привлечением специалистов из разных служб и департаментов. Возглавил рабочую группу заместитель губернатора Вадим Хохлов. И в целом со своей задачей она справилась - даже самые запутанные воп-росы по земельным отношениям сейчас решаются. При этом часть кадастровых ошибок пришлось исправлять через суды.
Одновременно управление Росреестра совместно с департаментом имущественных отношений провело анализ результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов. Результатом этого анализа стал комплекс практических рекомендаций. В частности, органам местного самоуправления предложено еще раз сверить статус имеющихся в их распоряжении земель с данными госкадастра, и в случае обнаружения расхождений по данным обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра по Вологодской области.
В целом работа по исправлению кадастровых ошибок уже принесла ощутимый результат - оценочная стоимость вологодской земли в среднем снизилась в полтора раза. Для граждан это хорошо, для муниципалитетов - не очень. Но практика показывает, что былые опасения по поводу выпадения части «земельных» доходов оказались беспочвенными. За прошлый год поступления в местные бюджеты от продажи и аренды земли, по сравнению с 2012 годом, выросли почти во всех муниципалитетах на 30-50%.
А вот жители Вологодской области, имеющие дачи и огороды, получив новые квитанции с начислением налога на землю, будут неприятно удивлены - платежи увеличатся. Дело в том, что еще в декабре была утверждена новая кадастровая оценка 62 000 участков, относящихся к землям садоводческого, огородного и дачного назначения. Кое-где «земельные ставки» выросли в 20-30 раз. Но из-за того, что прежний налог был не только минимальным, а зачастую просто смешным (например, за дачный участок из 6 соток в Дикой земельный платеж составлял всего… 38 копеек в год!) - повышение в абсолютных цифрах будет не столь ощутимым. По расчетам экономистов, плата за стандартный «шестисоточный» дачный участок в среднем должна составить около 370 рублей.
Однако областные депутаты сочли, что и это слишком много. Особенно на фоне сильной дифференцированности ставок в зависимости от расположения земель. Где-то за дачную землю придется платить по 150-200 рублей, а где-то по 700-800. Поэтому, по словам председателя профильного комитета ЗСО по вопросам местного самоуправления Татьяны Никитиной, и депутатам, и представителям департамента имущественных отношений, и главам сельских поселений нужно взвешенно подойти к новым земельным ставкам и постараться минимизировать платежи, особенно если речь идет о дачниках-пенсионерах.
Добавим, что оспорить результаты кадастровой оценки вологжане могут до 28 июня 2014 года. Пока же, отмечают власти, заявлений на пересмотр результатов оценки от дачников и садоводов не поступало.
Как баню признали... магазином
В оценке кадастровой стоимости порой встречаются комические ошибки. Так, в Усть-Кубинском районе баню на земельном участке по ошибке признали... объектом торговли. Разумеется, налог за такой участок определили значительно выше.
Иногда дело доходит и до суда. В Шекснинском районе одно из предприятий уплачивало земельный налог, согласно старой кадастровой стоимости, в 828 тысяч рублей. После проведения новой оценки налог вырос до 12 миллионов. Бизнесмен решил, что такие траты он не потянет, и подал иск в Арбитражный суд. В итоге налог «упал» до 91 тысячи рублей. Хотя таких случаев на Вологодчине очень немного.
Комментарий
Заместитель губернатора области Вадим Хохлов:
- Жизнь не стоит на месте. Где-то действительно кадастровая стоимость земли выросла в десять раз. Но нужно понимать, что по оценке 2004 года были участки, где квадратный метр был оценен в восемь копеек, 20 копеек и так далее. Разумеется, владельцы и арендаторы таких земель почувствовали изменения. Вот в общественную приемную партии «Единая Россия» поступило письмо от жителей Нюксенского района. Они сомневаются в правильности результатов оценки. Если раньше аренда десяти соток обходилась в 200 рублей, то теперь в 700 рублей, в две тысячи. Понятно, что не всех устраивает такое положение дел. Каждый такой случай рассматривают и на уровне района, и на уровне департамента имущественных отношений области, и на уровне кадастровой палаты.
Но не ошибается тот, кто ничего не делает. В Шекснинском районе выявлено порядка тысячи ошибок в расчетах, но это, хочу отметить, из 27 тысяч земельных участков. Сейчас ошибки исправляются, стоимость земельных участков пересчитывается.
Комментарии (0)