Крупные проекты позволят строителям не снижать темп

В последнее время строительный комплекс региона демонстрировал неплохие темпы. Сейчас на жилищный рынок области оказывают влияние повышение цен, неопределенность с поставками стройматериалов, а также осторожное поведение потенциальных покупателей. Региональные власти намерены поддержать отрасль реализацией масштабных инфраструктурных проектов.

Жилье, детсады, школы

Последние полтора-два года стали для строительного комплекса Вологодской области периодом посткризисного восстановления. Региону удалось вернуть позитивную динамику: при решении задач по обеспечению доступным жильем семей со средним достатком, повышении качества городской среды и расселении аварийных домов. Ввод многоквартирных жилых домов увеличился почти на треть, а индивидуальных жилых домов - в два раза.

- Если мы говорим о многоквартирных домах, то это крупные застройщики. Соответственно, план по их возведению и ввод в эксплуатацию зависят в том числе от экономической ситуации в регионе и платежеспособности населения. Что касается индивидуальных жилых домов, то их возводят небольшие строительные организации, а некоторые люди делают это самостоятельно. Все это свидетельствует о стабильной ситуации. Но Вологодская область - это не только такие крупные города, как Вологда и Череповец. Поэтому активизации темпов индивидуального жилищного строительства способствует также политика, которую проводят региональные власти по развитию малых городов, - считает директор Ассоциации «Строительный комплекс Вологодчины», депутат Череповецкой городской думы Анна Леонова.

Мощный импульс увеличению количества строительных объектов по всей области дали и градостроительные советы, решения на которых региональные и муниципальные власти принимают вместе с жителями той или иной территории. Выступая в Вологде на торжественном собрании, посвященном предстоящему Дню строителя, глава региона Олег Кувшинников привел такие данные: за последние восемь лет на Вологодчине было проведено в общей сложности 79 градсоветов. На них были приняты решения по ремонту, реконструкции и строительству более чем 2 200 объектов (только с начала нынешнего года их число составило 130). А общий объем финансирования на эти цели превысил 110 миллиардов рублей.

Речь в том числе идет и о строительстве социальной инфраструктуры. За последнее время в области завершено строительство четырех детских садов на 1 280 мест. Скоро в областном центре завершится строительство школы на тысячу мест по улице Возрождения. Помимо этого, с привлечением средств инфраструктурных бюджетных кредитов из федерального бюджета в этом году в Вологде начали возводить еще одну общеобразовательную школу на 1 224 места по улице Сергея Преминина. Ее ввод запланирован на 2023 год.

Кроме того, в этом году в рамках нацпроекта «Образование» начато возведение пристройки на 80 мест к Белоручейской средней общеобразовательной школе Вытегорского района. Строительство финансируется в рамках выделения субсидии из федерального бюджета на создание новых мест в общеобразовательных организациях, расположенных в сельской местности. Ввод в эксплуатацию этого объекта должен состояться уже в следующем году.

В городах и в районах области также активно развивается спортивная инфраструктура.

Так, в 2021 году завершено строительство 17 физкультурно-оздоровительных комплексов открытого типа (из них 12 - в Вологде и 5 - в Череповце), школьного мини-стадиона в селе Нюксеница, универсальной спортивной площадки в поселке Вожега. Также построены физкультурно-оздоровительные комплексы в поселке Тоншалово Череповецкого района и в Зашекснинском районе Череповца.

А в Вологде в районе улицы Поэта Романова продолжаются работы на крупнейшем спортивном комплексе, который включает в себя Ледовый дворец «ВологдАрена» и физкультурно-оздоровительный комплекс открытого типа, которые будут завершены уже в этом году. Еще один объект - ФОК «Золотая шайба» - планируется ввести в эксплуатацию в следующем году.

Еще один большой проект - комплексная модернизация инфраструктуры стадиона «Витязь», после завершения которой он станет современным региональным центром подготовки спортсменов.

Кроме того, в нынешнем году началось строительство поликлиники в Вологде, а также идет проектирование поликлиники в Череповце.

Большое внимание уделяется и вопросам благоустройства территорий, в том числе в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды». В нынешнем году на эти цели будет выделено из федерального, областного и местных бюджетов порядка 670 миллионов рублей. Сейчас работа идет на 134 площадках - 98 дворов и 36 общественных территорий.

Помимо этого, в регионе реализуется программа капитального ремонта многоквартирных домов. В ней участвуют порядка десяти тысяч домов. В этом году запланирована работа в 181 многоквартирном доме. Это замена лифтов, ремонт кровли, фасадов, фундаментов и инженерных коммуникаций. Причем для поддержки строительного комплекса области на антикризисном штабе нынешней весной было принято решение об увеличении стоимости одного квадратного метра в рамках программы переселения из аварийного жилья с 51 тысячи до 75 тысяч рублей.

Стройка под давлением

Вместе с тем ряд опрошенных нами экспертов ждут, что ситуация в отрасли во втором полугодии окажется гораздо сложнее, чем в его первой половине.

- Цены на жилье в Вологде в начале весны подскочили на 30 - 40% и продолжают оставаться на высоком уровне и сейчас. Стройматериалы подорожали в прошлом году. И хотя сегодня они подешевели на 20 - 30%, строительные компании не спешат снижать стоимость жилья, поскольку опасаются, что не смогут его достроить. Помимо этого, для получения проектного финансирования строительным компаниям необходимо вложить до 30% собственных средств. Допустим, если дом стоит один миллиард рублей, то застройщику нужно найти порядка 300 миллионов рублей. Поэтому участвовать в проектном финансировании смогут позволить себе только крупные игроки. Фирмы поменьше будут работать либо у них на подряде, либо строить небольшие дома на 20 - 30 квартир. Такое жилье комфорт-класса сегодня востребовано на рынке, - считает руководитель одной из крупных фирм-застройщиков Вологды.

По его словам, в ситуации неопределенности уже сегодня многие строительные компании областного центра приостанавливают работы на крупных жилых комплексах.

Определяющее значение в ближайшее время, по мнению экспертов, будет играть и потребительский спрос на жилье. Оживить его призвана программа по льготной ипотеке. Помимо этого, неопределенной остается и ситуация со стройматериалами. Из-за санкций ввод части импортных комплектующих и оборудования оказался ограничен. Но с другой стороны, резко вырос спрос на продукцию отечественных производителей стройматериалов.

- Если взять наш завод силикатного кирпича в Череповце, то до кризиса его продукция была не сильно востребована. Сегодня у предприятия заказы расписаны на три месяца вперед, - приводит пример Анна Леонова. - Конечно, жилье вряд ли вернется к докризисным ценам. Но, как уже не раз демонстрировал рынок, за взлетом стоимости обязательно следует корректировка. И мы адаптируемся к новым реалиям. Но привести строительный рынок в равновесие вряд ли будет возможно без повышения доходов граждан.