Кадастровая оценка земли: работа над ошибками
993
В городах и райцентрах области власти совместно с управлением Росреестра проводят работу по исправлению ошибок, которые были допущены в ходе кадастровой оценки земель. Как отметил заместитель губернатора Вадим Хохлов, не во всех муниципальных образованиях местные власти справляются с этой работой.
Два пути
В 2012 году на территории области была произведена кадастровая оценка 554 тысяч земельных участков населенных пунктов, а с 18 января нынешнего года новая кадастровая оценка вступила в силу. Отметим, что размер кадастровой оценки напрямую влияет на выкуп объекта в собственность, на арендные платежи и размер земельного налога. Понятно, что далеко не все собственники и арендаторы земли были удовлетворены оценкой принадлежащего им или арендуемого земельного участка. Точнее, не удовлетворены были те, для кого кадастровая оценка земли увеличилась, ведь это автоматические означает рост земельного налога.
Уточним: в соответствии с действующей методикой определения кадастровой стоимости земельных участков все они поделены на 17 групп в зависимости от их использования. Кадастровая оценка участков выросла по четырем из этих 17 групп: это прежде всего земля под многоэтажными домами и участки для индивидуальной застройки. А вот по остальным группам она уменьшилась.
Законодательство предусматривает два способа устранения кадастровых ошибок: через Комиссию по оспариванию кадастровой оценки при Управлении Росреестра по Вологодской области и через арбитражный суд. Учитывая важность проблемы, по поручению губернатора в области также была создана специальная рабочая группа по рассмотрению актуальных вопросов применения результатов кадастровой оценки земель, которую возглавил заместитель губернатора Вадим Хохлов.
На правильном
пути
На минувшей неделе состоялось очередное заседание рабочей группы, на котором была рассмотрена «локальная» ситуация по Череповцу по итогам анализа на предмет выявления кадастровых ошибок.
В ходе кадастровой оценки на территории города было оценено 18467 участков. Около 15% из них, а именно 2700 (2293 - предоставленные в аренду) участков, подверглись анализу специалистов городского комитета по управлению имуществом на предмет выявления ошибок в определении кадастровой стоимости.
Ошибки выявлены в отношении ряда участков. Как и положено в таких случаях, соответствующее обращение направлено в Управление Росреестра по Вологодской области.
Как отметила на заседании рабочей группы начальник отдела аренды земельных участков комитета по управлению имуществом города Елена Приходько, по 51 участку выявлено несоответствие вида разрешенного использования данных участков их фактическому использованию.
Также комитет отметил, что выявлены факты очевидного занижения кадастровой стоимости в отношении некоторых участков.
Сейчас, по словам Елены Приходько, комитет проводит подготовительную работу о придании кадастровой стоимости равной рыночной по 12 участкам.
По словам начальника финансового управления мэрии Череповца Сергея Косарева, расходы, понесенные бюджетом для переоценки земельных участков, которые финансировались из бюджета города, в будущем будут компенсированы. Это произойдет благодаря переоценке этих 12 участков и исправлению ошибок в кадастровой стоимости 51 участка, а также за счет увеличения ставок арендной платы на 20% на 2014 год.
Комментируя прозвучавшую информацию, Вадим Хохлов подчеркнул, что в данном случае городские власти продемонстрировали правильный деловой подход к решению существующих в этой сфере проблем.
Свернули не в ту сторону
На заседании также обсуждалась ситуация в этой сфере в Нюксенском районе, точнее, речь шла о самом районном центре, где у населения возникает больше всего претензий к итогам кадастровой оценки земельных участков. Эти претензии жители Нюксеницы направили в различные инстанции, в том числе губернатору области. Олег Кувшинников направил обращение в рабочую группу с тем, чтобы она разобралась в сложившейся ситуации.
- Действительно, недовольных итогами кадастровой оценки в районном центре немало, и после сельского схода, который провела администрация в Нюксенице, последовали такого рода обращения, - подтвердил на заседании глава района Виктор Локтев. - После проведения кадастровой оценки в районе «перепроверили» ее итоги на 100% - по всем 7062 участкам. Насчитали 208 ошибок - не так уж, на наш взгляд, и много. И что, вы думаете, последовало вслед за этим? Обращение отнюдь не в определенные законом, а в вышестоящие инстанции.
- Местная власть обязана вести разъяснительную работу среди населения, оказывать ему правовую помощь, это предусмотрено законом, - заметил Вадим Хохлов. - А мы у вас видим некие политические заявления вместо конкретной работы: написали жалобы и сложили руки в ожидании, что кто-то за вас все решит.
Разумеется, далеко не всегда речь идет о реальной ошибке в кадастровой оценке земельного участка. Нередко бывает и так, что собственник и арендатор просто недоволен тем, что, оказывается, земля, которой он столько лет пользовался практически бесплатно, имеет вполне реальную рыночную стоимость, что и находит отражение в возросшей сумме земельного налога.
С одной стороны, местную власть это должно бы радовать, поскольку земельный налог - один из основных источников пополнения местных бюджетов. С другой, она опасается, что те, для кого сумма налога ощутимо возросла, просто не станут (или не смогут) его платить. И запланированные дополнительные налоговые поступления (для Нюксенского района это 7,9 миллиона рублей) останутся не более чем благими пожеланиями.
Как мы уже сказали, алгоритм действий для того, чтобы оспорить результаты кадастровой оценки земельного участка, предельно понятен, однако ни одного обращения по этому поводу из Нюксенского района в областное управление Росреестра до сей поры не поступало.
Это, по мнению Вадима Хохлова, следствие недоработки местных властей, в частности, районного комитета по имуществу и соответствующей рабочей группы, которые по аналогии с областной созданы во всех районах для «работы над ошибками» кадастровой оценки земельных участков.
Комментарии (0)