«Дочь вела себя нормально, пока я не отписала ей квартиру»

statics/images/arcticles/012025/22012025x50d85924.jpg
Пенсионерка Валентина Лапина поняла, что не стоит совершать необдуманных поступков даже ради своих детей.
Фото автора

Многодетная мать из поселка Кадуй, будучи в глубоко преклонном возрасте, лишилась права собственности на пятикомнатную благоустроенную квартиру, которую еще в советские времена получила от местной ГРЭС. В письме в редакцию она попросила придать огласке свою историю «хотя бы затем, чтобы другие родители были осторожны и не попадались на удочки своих детей».

Пятикомнатное богатство

Валентина Лапина (имена и фамилии изменены в соответствии с ФЗ «О СМИ») не может похвастаться простой жизнью. Родилась в суровом 1942 году. Помнит голод и то, что однажды, когда все взрослые были на сенокосе, их деревня сгорела, и хорошо, что все малыши, которые оставались дома одни, догадались убежать в лес.

В школу Валя ходила лесом за 12 километров и окончить учебу не смогла. Шесть лет работала дояркой без всяких отпусков. Да что там отпуск - в декрете с ребенком всего две недели сидела!

Потом уехала к сестре в Кадуй работать на ГРЭС. Первоначально семье дали 12-метровую комнатушку в гостинице, позднее - трехкомнатную квартиру.

- Денег постоянно не хватало, и я вечерами подрабатывала уборщицей, - вспоминает пенсионерка. - Убираясь в гостинице, слышала постоянный плач ребенка в одной из комнат, которая не закрывалась. Это был двухгодовалый мальчик, которого оставляли одного, поскольку отец работал по сменам, а мать была пьющей женщиной. Пожалела мальчишку, стала к себе домой брать. 

А потом и его отец ко мне стал ходить. Так я вышла замуж второй раз, и от этого брака родила сына и дочку. С нами вместе жили еще мои мама и брат, стало опять тесно, и нам дали пятикомнатную квартиру в кирпичном доме.

С тех пор много случалось в этой большой семье самых разных перипетий. Так сложилось, что на данный момент собственницами пятикомнатной квартиры в разных долях являются две дочери нашей читательницы, а их мать в ней только зарегистрирована. По сути, в этом нет ничего удивительного, и зачастую многие родственники, полностью доверяя друг другу, без претензий живут вместе. Почему же сейчас наша читательница призывает пожилых людей ни в коем случае не оставлять себя без недвижимости?

Услышать ближнего

«В 2014 году я, казалось бы, умудренная жизненным опытом женщина, сделала непростительную глупость - оформила дарственную на свои две трети квартиры старшей дочери, и как уж она меня на это смогла уговорить, я теперь и не знаю, - пишет она в редакцию. - Полина по нашей договоренности должна была ухаживать за мной до конца жизни, но ничего подобного не происходит. Я же стала совсем беспомощной, не могу даже помыться сама, по квартире передвигаюсь при помощи костыля, мусора самой не вынести, а уж до магазина или больницы вообще не добраться даже на такси. У дочери есть своя квартира, со мной она не живет, а когда приходит, то не помогает, а обижает да пишет жалобы в разные инстанции. Наверное, мечтает, чтобы я скорее умерла. То тараканов у нас найдет и травить их спецслужбу вызовет, когда во всем нашем подъезде этой твари уже больше двух лет нет, то собака ей вдруг наша помешала. Она даже в Кувшиново в психушку пыталась меня определить, да ничего у нее не вышло. А ведь раньше дочь была нормальным человеком - до тех пор, пока я не отписала ей свою часть квартиры».

Впрочем, Валентина Лапина не одинока. Сейчас за ней ухаживает младшая дочь Татьяна, вторая собственница жилья. Она выступает на стороне матери:

- Сестра преследует цель продать свою часть жилплощади или хотя бы сдать ее, уже и предполагаемые жильцы приходили на смотрины, но, сами понимаете, мало кто захочет жить с нами вместе, пользоваться одной кухней и ванной с туалетом, да и мать этого не позволит, поскольку она там на свои деньги все благоустраивала, - делится с нами Татьяна.

Примечательно, что сейчас младшая дочь стала для Лапиной главной положительной героиней, а в архиве нашей редакции мы случайно нашли письмо десятилетней давности совершенно противоположного содержания. Его прислала та самая старшая дочь, Полина. Там есть такие строки: «Пишу вам по просьбе матери. Вместе с ней в приватизированной квартире проживает ее младшая дочь Татьяна, которая тоже является собственником жилья. Лицевые счета на коммунальные услуги у них разделены, но Татьяна накопила огромную задолженность. Кроме того, она приводит в дом посторонних людей, которые мешают отдыхать маме, поселила у себя в комнате аморального сожителя без всякого разрешения второго собственника. В адрес мамы произносятся слова оскорбления, угрозы ударить и даже убить, и я опасаюсь за ее жизнь».

Соседи убеждены, что все квартирные проблемы в этой семье создают сами родственники, которые друг друга стоят.

- Этим людям надо просто услышать ближнего и постараться стать терпимее, - сказала одна из соседок. - В принципе, нет никакой разницы, какая из дочерей ухаживает за матерью, тем более что они обе являются собственниками квартиры и делить им, по большому счету, нечего.

Когда дарение не отменить

Так или иначе, Валентина Лапина решила через суд отменить договор дарения на свою долю квартиры, поскольку не могла предположить, что старшая дочь не сдержит обещание ухаживать за ней. По словам нашей читательницы, состояние ее здоровья ухудшилось настолько, что привело к существенному снижению уровня жизни.

- У меня возникли трудности даже в получении субсидии для оплаты коммунальных платежей, так как я теперь не являюсь собственником жилого помещения. А я значительную часть пенсии трачу на лекарства, поскольку имею серьезные заболевания, в том числе сердечно-сосудистой системы и органов движения, - говорит она.

Однако во время судебного заседания старшая дочь исковые требования не признала и пояснила, что препятствий в пользовании квартирой матери никогда не создавала, а от помощи она отказывается сама.

отмене договора дарения квартиры Валентине Лапиной суд отказал. Не помогла и поданная ею апелляционная жалоба. Жить престарелой женщине, по ее словам, становится все тревожнее.


Комментарий

Ольга СОКОЛОВА, юрист:

- Договор дарения квартиры или ее доли - дело по-настоящему серьезное, и аннулировать его можно только в исключительных обстоятельствах, но владение одаряемым частью квартиры, отсутствие ухаживания за дарителем, оскорбления не относятся к исключительным случаям. По большому счету это безвозмездная сделка, и даритель не может требовать что-то взамен.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ отменить договор дарения можно только по взаимному согласию его участников, заключив соглашение о его расторжении. Также договор дарения может быть отменен без обращения в суд в том случае, если даритель переживет одаряемого и если данное условие было предусмотрено договором дарения. В остальных случаях договор дарения на квартиру (части квартиры) можно отменить только в судебном порядке, а именно:

  • если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ);
  • если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ).

Собственник части квартиры не может продать свою долю в квартире без уведомления других собственников. Продавец обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности в письменном виде откажутся от реализации преимущественного права покупки и не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня вручения уведомления, продавец вправе продать свою долю любому постороннему лицу.

Заключить договор аренды части квартиры можно тоже только с согласия всех ее собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

При недостижении согласия пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется в порядке, устанавливаемом судом.

Хочется отметить, что в некоторых случаях сдавать свою долю не получится ни при каких условиях.
 

Командировка по письму

Комментарии (0)

Войти через социальные сети: