На Вологодчине активное и коллегиальное решение проблем обманутых дольщиков дало свои плоды.
Фото Игоря Аксеновского
Проблемные дольщики: что для них сделано и что в планах
4906
Начались выплаты возмещений дольщикам от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства, которые осуществляются через банк ДОМ.РФ. Между тем Вологодская область в этом списке не фигурирует, хотя еще недавно считалась одним из проблемных регионов. «Красный Север» решил выяснить, что сейчас происходит на рынке долевого строительства и как решается вопрос с обманутыми дольщиками на Вологодчине.
Фонд возмещает тем, кто платил взносы
На сайте ДОМ.РФ опубликован список регионов, в которых начали выплаты компенсаций. Как пояснили нам в областном департаменте строительства, эта процедура возмещения ущерба касается тех объектов и застройщиков, которые платят отчисления в компенсационный Фонд. На территории области таких проблемных объектов сейчас нет. И хотя дольщики, не получившие квартиры в срок, все еще остаются, их ситуация постепенно разрешается.
Напомним, за последние годы меры защиты дольщиков несколько раз менялись. Если раньше застройщики были обязаны страховать договоры по своим объектам в страховых компаниях, то с октября 2017 года они должны были перечислять взносы в компенсационный фонд, из которого должны происходить выплаты дольщикам в случае несдачи объекта.
C 27 июня 2019 года из полномочий департамента строительства Вологодской области исключено право признавать граждан пострадавшими дольщиками и вести реестр таких граждан. С этого момента по новому закону формируется реестр проблемных объектов, который размещается в единой информационной системе на сайте Наш.Дом.РФ. Для урегулирования проблем долевого строительства в регионе создается НКО «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Вологодской области».
Создание этого фонда дает дополнительные возможности для решения вопросов по проблемным домам, в целом же восстановление прав пострадавших дольщиков по-прежнему происходит в рамках областного законодательства. Финансирование мероприятий по урегулированию проблем идет из регионального бюджета и из средств «Фонда защиты прав граждан...».
Ситуация по другим проблемным недостроям региона решается так: либо объект вводится в эксплуатацию с помощью другого застройщика, либо инвестор предоставляет пострадавшим квартиры в другом доме, либо инвестор выплачивает дольщикам компенсации.
- Так, за два года инвесторами выплачены компенсации 67 гражданам. Это жители пяти проблемных жилых домов: трех - застройщика ООО «СУ-13» в Шексне и двух - в Вологодском районе, которые строили компании «Берег» и «СКК Стройальянс», - пояснил заместитель губернатора области, курирующий вопросы строительства, Антон Стрижов.
На сегодняшний день в реестре пострадавших дольщиков учтены 245 человек по пяти проблемным объектам, рассказывает Антон Евгеньевич. Это жилой дом по улице Сосновой, 6/8 в поселке Кувшиново (ООО «СУ-13»), жилой дом в переулке Алых роз в деревне Алексино (ООО «СУ-1»), жилой дом по улице Октябрьской, 2 в деревне Марфино, а также объекты по улице Гагарина, 72 в Вологде (ООО «Стройиндустрия») и по улице Любецкой в Череповце (ООО «ГК «Монолитстрой»). Общее количество договоров участия в долевом строительстве по этим объектам - 461, но из них только 245 участников обратились в департамент, а следовательно, включены в реестр.
В целом за период с 2017-го до декабря 2019 года восстановлены права 524 человек. По оставшимся проблемным объектам пути решения изыскиваются индивидуально.
Напомним, за последние годы меры защиты дольщиков несколько раз менялись. Если раньше застройщики были обязаны страховать договоры по своим объектам в страховых компаниях, то с октября 2017 года они должны были перечислять взносы в компенсационный фонд, из которого должны происходить выплаты дольщикам в случае несдачи объекта.
C 27 июня 2019 года из полномочий департамента строительства Вологодской области исключено право признавать граждан пострадавшими дольщиками и вести реестр таких граждан. С этого момента по новому закону формируется реестр проблемных объектов, который размещается в единой информационной системе на сайте Наш.Дом.РФ. Для урегулирования проблем долевого строительства в регионе создается НКО «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Вологодской области».
Создание этого фонда дает дополнительные возможности для решения вопросов по проблемным домам, в целом же восстановление прав пострадавших дольщиков по-прежнему происходит в рамках областного законодательства. Финансирование мероприятий по урегулированию проблем идет из регионального бюджета и из средств «Фонда защиты прав граждан...».
Ситуация по другим проблемным недостроям региона решается так: либо объект вводится в эксплуатацию с помощью другого застройщика, либо инвестор предоставляет пострадавшим квартиры в другом доме, либо инвестор выплачивает дольщикам компенсации.
- Так, за два года инвесторами выплачены компенсации 67 гражданам. Это жители пяти проблемных жилых домов: трех - застройщика ООО «СУ-13» в Шексне и двух - в Вологодском районе, которые строили компании «Берег» и «СКК Стройальянс», - пояснил заместитель губернатора области, курирующий вопросы строительства, Антон Стрижов.
На сегодняшний день в реестре пострадавших дольщиков учтены 245 человек по пяти проблемным объектам, рассказывает Антон Евгеньевич. Это жилой дом по улице Сосновой, 6/8 в поселке Кувшиново (ООО «СУ-13»), жилой дом в переулке Алых роз в деревне Алексино (ООО «СУ-1»), жилой дом по улице Октябрьской, 2 в деревне Марфино, а также объекты по улице Гагарина, 72 в Вологде (ООО «Стройиндустрия») и по улице Любецкой в Череповце (ООО «ГК «Монолитстрой»). Общее количество договоров участия в долевом строительстве по этим объектам - 461, но из них только 245 участников обратились в департамент, а следовательно, включены в реестр.
В целом за период с 2017-го до декабря 2019 года восстановлены права 524 человек. По оставшимся проблемным объектам пути решения изыскиваются индивидуально.
Как решаются проблемы
Так, к примеру, по объекту «СУ-13» - 206-квартирному дому 6/8 по улице Сосновой в Кувшинове - был найден инвестор, взявшийся завершить строительство, - им выступила вологодская компания «Горстройзаказчик». Заместитель директора компании Андрей Павлов сообщил, что получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и, значит, дольщики начнут получать свои квартиры. 167 жильцов, с которыми были заключены договоры долевого участия, ждали этого момента несколько лет.
Чуть ранее, в конце декабря, долгожданные ключи от квартир получили и дольщики 4-го дома по улице Радужной в Алексине. В данном случае было заключено 55 договоров. Достройкой занимались два инвестора.
- Девять проблемных объектов было в районе, но в 2020 год входим уже с решенными вопросами по всем объектам, - отметил глава Вологодского района Сергей Жестянников.
«Еще в 2013 году началось возведение многоквартирного жилого 18-этажного дома по ул. Любецкой застройщиком ООО «СИК Монолит Строй». Срок сдачи дома - второй квартал 2015 года, - написал в открытом письме в онлайн-приемную губернатора один из дольщиков череповецкого долгостроя. - Сроки сдачи дома постоянно продлеваются. На сегодняшний день несколько сотен жителей города остались без своего жилья, за которое заплатили 100% стоимости квартиры, и находятся в статусе обманутых дольщиков. При личной встрече с застройщиком последний на вопросы не отвечает, предложил самостоятельно закончить строительство дома и выставил за дверь. Подскажите: обманутым дольщикам можно рассчитывать на поддержку властей или уже можно попрощаться со своей квартирой, деньгами и до пенсии выплачивать ипотеку, взятую в банке?»
Нам удалось выяснить, что ситуация с череповецким застройщиком «Монолитстрой» на постоянном контроле в правительстве области и мэрии Череповца. Как сообщил помощник мэра Череповца по работе со СМИ Сергей Климушкин, буквально перед Новым годом состоялось очередное собрание с участием представителя застройщика, на котором тот подтвердил, что готов сдать объект в самое ближайшее время.
- Мы понимаем, что люди годами ждут этой сдачи и уже ничему не верят, - пояснил он. - Но сейчас есть все шансы на то, что они наконец получат свои квартиры.
Чуть ранее, в конце декабря, долгожданные ключи от квартир получили и дольщики 4-го дома по улице Радужной в Алексине. В данном случае было заключено 55 договоров. Достройкой занимались два инвестора.
- Девять проблемных объектов было в районе, но в 2020 год входим уже с решенными вопросами по всем объектам, - отметил глава Вологодского района Сергей Жестянников.
«Еще в 2013 году началось возведение многоквартирного жилого 18-этажного дома по ул. Любецкой застройщиком ООО «СИК Монолит Строй». Срок сдачи дома - второй квартал 2015 года, - написал в открытом письме в онлайн-приемную губернатора один из дольщиков череповецкого долгостроя. - Сроки сдачи дома постоянно продлеваются. На сегодняшний день несколько сотен жителей города остались без своего жилья, за которое заплатили 100% стоимости квартиры, и находятся в статусе обманутых дольщиков. При личной встрече с застройщиком последний на вопросы не отвечает, предложил самостоятельно закончить строительство дома и выставил за дверь. Подскажите: обманутым дольщикам можно рассчитывать на поддержку властей или уже можно попрощаться со своей квартирой, деньгами и до пенсии выплачивать ипотеку, взятую в банке?»
Нам удалось выяснить, что ситуация с череповецким застройщиком «Монолитстрой» на постоянном контроле в правительстве области и мэрии Череповца. Как сообщил помощник мэра Череповца по работе со СМИ Сергей Климушкин, буквально перед Новым годом состоялось очередное собрание с участием представителя застройщика, на котором тот подтвердил, что готов сдать объект в самое ближайшее время.
- Мы понимаем, что люди годами ждут этой сдачи и уже ничему не верят, - пояснил он. - Но сейчас есть все шансы на то, что они наконец получат свои квартиры.
На заметку
Официального рейтинга надежности застройщиков не существует. Но с 1 июля 2018 года каждый застройщик должен публиковать всю информацию о своих объектах, размещая ее в единой информационной системе жилищного строительства на сайте Наш.Дом.РФ.
Кроме того, как подчеркнули в департаменте строительства, перед заключением договоров важно собрать всю информацию по застройщику: что он строил, как шло строительство, все ли сдано в срок? Полезно будет пообщаться с жильцами, которые уже купили квартиры у этого застройщика, найти в Интернете форумы, на которых они общаются.
Второй немаловажный момент - взять у застройщика проект договора долевого участия перед его подписанием и внимательно его изучить. А еще лучше - пойти с договором к юристу и проконсультироваться. Необходимо обратить внимание на сроки, предмет договора и условия. А еще очень важно определить срок передачи ключей, то есть срок фактической передачи квартиры, а не срок ввода объекта в эксплуатацию. Ведь они могут фактически не совпадать, и это имеет значение при расчете неустойки по 214-му ФЗ. Наряду с этим граждане могут обратиться в департамент строительства области для консультаций.
Ситуация с нашумевшим банкротством компании «Стройиндустрия» частично уже разрешилась: в 2018-2019 годах страховая компания «Респект» выплатила страховое возмещение 250 участникам долевого строительства на сумму более 580 миллионов рублей. Всего же по двум домам «Стройиндустрии» (на Гагарина, 72 и Пугачева, 48 в Вологде) было заключено 352 договора, однако не все из граждан заключили договоры страхования с «Респектом». Так, 30 таких дольщиков дома по Гагарина, 72 включены в реестр пострадавших граждан. Права не получивших страховое возмещение ООО «Страховая компания «Респект» вологжан будут восстановлены в рамках процедуры банкротства застройщика.
- Да, мне возместили деньги за купленную в «Стройиндустрии» квартиру, и даже с учетом ущерба, - пояснил на правах анонимности один из бывших дольщиков компании-банкрота. - Это, конечно, хорошая новость. Но за те 1,4 миллиона, которые я в 2016 году вложил в недвижимость, сейчас я могу позволить себе квартиру меньшего метража.
Банкротство застройщика - крайняя мера. Как показывает практика, власти всеми силами стараются спасти ситуацию и нередко идут навстречу застройщику при переносе сроков сдачи объекта или при приемке дома без положенного благоустройства.
Так, к примеру, жители домов ЖК «Южный» по улице Архангельской в Вологде, дольщики «СУ-35», уже неоднократно обращались в администрацию по поводу проблем с водой, асфальтированием территории и отсутствия освещения. Дома сдавались с задержкой, и их принимали даже в таком виде.
- Вода не «узаконена», ее подают из самовырытой технической скважины, канализация без очистных сбрасывается в реку Евковку, но ситуация уже несколько лет не меняется, - поделился Юрий, житель дома № 23. - Александр Юшин (застройщик «СУ-35». - Прим. ред.) лично мне сказал, что в августе 2014 года дом будет сдан. И что? Сдали только в конце 2016-го с нарушениями. По пени выплатили копейки по соглашению сторон.
- Возмещение ущерба по долевому строительству нередко очень затягивается, - пояснил Кирилл Бардин, директор компании «Юридическая сила». - Я веду дела нескольких дольщиков, пострадавших от застройщика «Теплодом» в Алексине, Артема Шиллера: там дело пошло в суд по второму кругу.
Также он принимал участие в судебных разбирательствах с застройщиком Светланой Шабуриной из «СУ-13»: несмотря на то, что на нее заведено уголовное дело о мошенничестве в особо крупных размерах, даже если она будет признана виновной, то ситуация дольщиков от этого мало изменится. Кто будет выплачивать пени за не сданные в срок объекты, в случае заключения застройщика под стражу
Комментарии (0)