На Вологодчине уже реализован проект по возведению жилья из CLT-панелей. Надеемся, решение Правительства приведет к тому, что подобных многоэтажек в России станет больше.
Фото из архива газеты
«Небоскребы» из дерева
1107
Останутся ли деревянные многоэтажки экзотикой или начнется их массовое строительство?
Минстрой РФ и МЧС объявили о том, что сняли все препятствия для возведения деревянных жилых домов любой этажности. Ведомства провели все необходимые испытания и внесли изменения в своды строительных правил. Разрешение строить деревянные многоэтажки может стать одной из мер поддержки лесного комплекса, переживающего сейчас сложные времена, а также смежных отраслей экономики. При этом для того, чтобы такое строительство стало массовым, государству и бизнесу предстоит приложить еще немало усилий, отмечают эксперты. И прежде всего с точки зрения привлекательности деревянного жилья по цене.
Препятствия сняты
В за границей четырех-, пяти- и даже девятиэтажные деревянные дома не редкость. Такие здания считаются более экологичными, возводить их можно быстро, они оказывают меньшую нагрузку на фундамент и обладают целым рядом других плюсов. К слову, самым высоким небоскребом из дерева в мире сейчас считается 86-метровая 25-этажная многофункциональная башня Ascent, расположенная в американском городе Милуоки. Буквально 60 сантиметров уступает ему многофункциональный комплекс, построенный в Норвегии.
В России такое строительство до недавнего времени не практиковалось. Ситуация начала меняться буквально несколько лет назад.
К этому, что называется, подтолкнули и западные санкции, введенные в отношении продукции российской деревопереработки. В результате крупные отечественные производители ключевого стройматериала для деревянных многоэтажек - CLT-панелей - столкнулись с проблемами реализации своей продукции за рубежом и обратили свои взоры на внутренний рынок. Одним из них стал холдинг Segezha Group (входит в АФК «Система»), запустивший в 2021 году на Вологодчине предприятие «Сокол СиЭлТи» мощностью более 90 тысяч кубометров в год. Уже через год с небольшим компания построила в городе бумажников один из первых в России жилых комплексов из CLT-панелей, состоящий из двух четырехэтажных многоквартирных домов.
Главным сдерживающим фактором для появления деревянных многоэтажек стало отсутствие нормативной базы для строительства.
- Так, отсутствие сметных норм на монтаж CLT-панелей создавало препятствия для точного расчета стоимости строительства, что, в свою очередь, было проблемой для получения проектного финансирования и открытия эскроу-счетов. Таким образом, строительство многоэтажных деревянных домов было фактически нереализуемой идеей, - пояснили «Красному Северу» в BN Group, объединяющей активы АФК «Система» в сфере деревянного домостроения. В их числе - Сокольский ДОК и «Сокол СиЭлТи».
Комментарий
Михаил Ананьин,
заместитель генерального директора АО «ЧФМК» по персоналу и взаимодействию с органами государственной власти, председатель комитета по финансовой политике и собственности ЗСО:
- То, что было заявлено в Совете Федерации, - это замечательно, это результат большого и очень длинного пути. На этот процесс и выход на согласование ушло порядка десяти лет. Представьте, какой срок ушел на принятие управленческого решения. Но с другой стороны, я, как обыватель, как представитель заинтересованного бизнеса, могу сказать, что принятые решения не вышли в публичное поле, а конкретный человек - предприниматель - ничего не услышал о них в средствах массовой информации.
Так, на мой взгляд, быть не должно. Статистика показывает, что сдается огромное количество деревянного жилья. Но мы понимаем, что здесь учитывается жилье, построенное на сельских территориях, как правило, из обычного бруса.
Масштабы этого строительства хоть и большие, но речи о технологичности на сегодняшний день не идет. Массового производства CLT-панелей я тоже пока не вижу. Сейчас стоит задача совместными усилиями бизнеса и государства продвигать эту технологию строительства, включать механизмы для того, чтобы она стала массовой. При выборе жилья люди все равно склонны сравнивать два фактора: соотношение цены и качества, а также стоимости и длительности эксплуатации дома. И здесь пока древесина проигрывает. Поскольку по цене она дороже. На мой взгляд, сейчас государственные механизмы должны быть направлены на то, чтобы сделать ставку по ипотеке на дома из древесины существенно ниже. Может помочь и снижение страховых ставок для домов, выполненных в каркасном или деревянном исполнении. Необходимо принять комплекс стимулов, с одной стороны, мотивирующих людей смотреть в сторону деревянного многоэтажного домостроения. С другой - сподвигающих бизнес заниматься этим направлением строительства.
И вот теперь эти барьеры устранены. По крайней мере, об этом заявили на недавнем круглом столе в Совете Федерации представители ответственных ведомств. В частности, по словам замдиректора департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя Александра Степанова, министерство провело научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы, разработало расчетные параметры, различные конструкции и завершило динамические испытания. После этого были внесены изменения в своды строительных правил.
В частности, сейчас ни в одном таком своде нет ограничения по высоте зданий, все определяется расчетом и проектом. С точки зрения Минстроя нормативные документы, которые бы препятствовали строительству из дерева, отсутствуют.
Вопросов к деревянному домостроению не осталось и у МЧС. Это подтвердил директор департамента надзорной деятельности и профилактической работы министерства Сергей Воронов. По его словам, уже подготовлен проект свода правил по многоквартирным жилым высотным домам. Планируется, что он будет принят уже к концу первого квартала нынешнего года.
Поддержит отрасль
- С полноценной нормативной базой мы ожидаем упрощения процедур согласования проектной документации, поскольку теперь будет легче обосновать выбор материалов и конструктивных решений. Все это приведет к уменьшению сроков строительства, снижению его стоимости, а также росту числа проектов с использованием CLT-панелей. Теоретически повысится возможность включения технологии в государственные программы, например по реновации и переселению из ветхого жилья, - считают в BN Group.
В компании уверены, что «развитие многоэтажного деревянного домостроения, безусловно, станет важным фактором поддержки лесного комплекса». В частности, появление новых проектов из CLT приведет к росту внутреннего спроса на древесину. Это в свою очередь будет способствовать созданию новых рабочих мест в лесопереработке, открытию новых заводов и дальнейшему развитию конкуренции. Также это положительно скажется на смежных отраслях: по производству клея, фасадных утеплителей, отделочных материалов и так далее.
В BN Group подтвердили реализацию новых проектов в CLT-домостроении. В частности, первый в России восьмиэтажный дом из многослойных клееных деревянных панелей может быть построен в центре Мурманска. Кроме того, в рамках соглашения с областью недалеко от столицы Заполярья планируется возвести поселок на более чем 370 домовладений, а также несколько туристических объектов.
Бума не будет?
Развитие деревянного многоэтажного домостроения может стать драйвером для всего лесопромышленного комплекса, переживающего сложные времена. Создание нового масштабного рынка сбыта продукции глубокой переработки (клееный брус, CLT-панели) прямо стимулирует заготовку древесины и всю технологическую цепочку, добавляя высокую добавленную стоимость, соглашается директор по взаимодействию с органами государственной власти ГК «ВЛП» Роман Марков.
- Однако о масштабном буме в ближайшее время говорить преждевременно, поскольку сохраняются серьезные системные ограничения. К ним относятся высокая стоимость домокомплектов, дефицит специализированного оборудования, зависимость от импортных компонентов и необходимость налаживания межведомственного взаимодействия для развития всей цепочки - от лесозаготовки до конечного потребителя, - отмечает он. - Таким образом, нормативная база создана, но для уверенного старта массового строительства в России требуется реализация комплексной отраслевой стратегии, включая меры господдержки, развитие отечественных мощностей по глубокой переработке древесины и стимулирование спроса.
Как отмечают эксперты, при всех преимуществах CLT-панелей стоимость жилья из них пока остается дороже, чем в привычных домах из того же кирпича или железобетона. Этот фактор как раз во многом и сдерживает спрос на квартиры в деревянных многоэтажках.
- Причина высокой стоимости CLT-панелей - недостаток производственных мощностей, потому что рынок лишь недавно начал формироваться. В свою очередь, небольшое количество заводов влияет на логистические расходы - доставка CLT-панелей ведет к удорожанию проекта, особенно в труднодоступных местах, - пояснили в BN Group.
По мнению Романа Маркова, после устранения нормативных барьеров необходима комплексная система мер государственной поддержки, направленная как на создание спроса, так и на снижение издержек производителей.
- Ключевым инструментом здесь должна стать льготная «зеленая ипотека» на покупку жилья в деревянных домах. Это сделает такое жилье финансово привлекательным для конечного покупателя, компенсируя текущую более высокую стоимость, и создаст устойчивый рыночный спрос, - отмечает Роман Марков.
Кроме того, стоит рассмотреть вопрос о принятии дополнительных льгот для застройщиков, возводящих экологичное жилье. Помимо этого, важным стимулом может стать формирование госзаказа, например на возведение деревянных многоэтажек для пострадавших в ЧС, а также программы переселения из ветхого и аварийного жилья.
В тему
На текущий момент строительство из CLT-панелей нельзя назвать массово распространенным. Так, по данным ДОМ.РФ на январь 2026 года, на технологию приходится не более 0,2% рынка ИЖС. Также она фактически не представлена в сегменте многоэтажных домов ввиду отсутствия до недавнего времени полноценной нормативно-правовой базы. Тем не менее в среднесрочной перспективе (три - пять лет) CLT-панели имеют потенциал для вхождения в число востребованных технологий деревянного домостроения. В первую очередь в Московской области, северных и сейсмически опасных регионах. Например, в Мурманской области, Чукотском АО, Дагестане.
Комментарии (0)