Дорогая, я в гараж

Меньше года осталось у вологжан, чтобы в упрощенном порядке оформить свои гаражи и землю под ними

Гаражную амнистию в регионе можно назвать вполне успешной. За время ее действия, с 1 сентября 2021 года, граждане зарегистрировали право собственности на 3 993 бокса и 6 374 земельных участка под ними. Но время еще есть: амнистия будет действовать до следующей осени. А дальше, если ее не продлят, узаконить свое добро станет сложнее. 

На птичьих правах

- Активнее всего дела шли в крупных городах с их множеством гаражно-строительных кооперативов. К примеру, в Вологде и Вологодском округе числится 216 ГСК, в Череповце и Череповецком округе - 212. На сельских территориях таких кооперативов, как правило, нет, но есть отдельно стоящие гаражные боксы. Их тоже нужно легализовать, что и сделали многие ответственные владельцы, - говорит заместитель руководителя областного управления Росреестра Елена Орлова.

Елена Александровна рассказывает: вместе с упрощенным порядком оформления прав на гаражи законодатели ввели и их понятие (вид). Если раньше, до амнистии, гараж считался помещением, то сейчас - зданием, блокированным общей стеной и предназначенным для хранения транспортных средств. Разница большая: если землю под помещением разрешалось только взять в аренду, то участок под зданием можно выкупить. Более того, если бокс построен до 30 декабря 2004 года (тогда  вступил в силу Градостроительный кодекс РФ), то землю даже не придется выкупать - по амнистии ее можно получить бесплатно. 

- В советские годы, когда активно и легально строились многие гаражи, о собственности не шло и речи. Это понятие появилось в стране лишь в 90-х годах прошлого века, но и тогда оформлением боксов никто всерьез не занимался, - вспоминает Елена Орлова. - Последствия мы видим: теперь фактический собственник гаража, не удосужившийся его узаконить, своей недвижимостью пользуется на птичьих правах, в любой момент рискуя ее лишиться. Такие объекты нельзя завещать, унаследовать, подарить, да и купля-продажа рискованна. Если, скажем, бокс просто передают покупателю за деньги (под расписку), вручают ключ и просят председателя ГСК переписать членскую книжку, то новый владелец приобретает не саму собственность, а лишь право пользоваться гаражом. А если бокс еще стоит отдельно, вне кооператива, то он может попасть под снос как самострой. 

Ситуации бывают разные, рассказывают специалисты. Скажем, человек приобрел гараж давно. 

С продавцом он заключил договор купли-продажи в простой письменной форме: написали на коленке, сосчитали купюры, пожали друг другу руки и разошлись - право собственности не зарегистрировали. А потом продавец умер или пере­­ехал (его не найти), ГСК развалился, председатель пропал - документов на бокс нет и не было, либо они потеряны. Но если раньше в таких случаях люди были вынуждены обращаться в суд (а это долго, хлопотно и дорого), то сейчас все гораздо проще: амнистия дала право гражданам без суда, в упрощенном порядке, оформить и гараж, и землю.

- У любой недвижимости должны быть документы. У гаража это могут быть справка о выделении земли и (или) уплате паевых взносов кооперативу, разрешение на строительство бокса, акт его приемки в эксплуатацию, договор о подключении к инженерным сетям, квитанции об оплате электричества, членская книжка участника ГСК. Эти документы мы и требовали, а если их не было, отправляли людей судиться, - говорит Елена Орлова. - Сейчас, чтобы узаконить свои владения, достаточно обратиться в местную администрацию. Но, повторюсь, это касается гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года. Возведенные после этой даты боксы придется оформлять на общих основаниях (там уже требуется разрешение на строительство и ввод), а землю - выкупать у муниципалитета. 

Скупой платит дважды

- Гаражная амнистия действует только для физических лиц и не касается юридических, - напоминает начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Лариса Селиванова. - При этом упрощенный порядок оформления распространяется лишь на объекты капитального строительства, у которых есть фундамент, стены и которые прочно связаны с землей. В этом перечне - как отдельно стоящие гаражи, так и боксы в кооперативах, в том числе двухэтажные и выше (их разрешили амнистировать с октября 2024 года). 

Что не подпадает под амнистию, так это металлические ракушки (это движимое имущество, а не результат строительства), коммерческие гаражи, к примеру, переделанные под мастерскую или автосервис, паркинги и боксы при многоэтажках, промышленных зданиях и офисных комплексах, включая подземные, пристроенные и стоящие отдельно. Нельзя бесплатно оформить и гаражи, признанные самовольными постройками, а также сараи, овощехранилища, крольчатники (так значится в документах), которые люди ошибочно считают гаражами. Их хозяевам совет один - просить суд пересмотреть назначение здания.

Желающих воспользоваться гаражной амнистией на Вологодчине еще много - заявления поступают каждый день. И это правильно, говорят в Росреестре. Зарегистрировать право собственности - значит защитить свое имущество. Во-первых, установленное местоположение объекта (его точные координаты) избавит хозяев от путаницы. Раньше, когда гараж был одним из нежилых помещений на конкретной улице, наследники могли его не найти, перепутать с другим, а мошенники - продать чужой бокс под видом своего. После оформления такого уже не будет. Во-вторых, своим имуществом собственник сможет распоряжаться: продать, подарить, передать по наследству. Если же вдруг землю изымут для нужд какого-либо проекта (скажем, на этом месте будут строить дорогу или торговый центр), то за хозяйский бокс дадут компенсацию, а за «ничейный», увы, не заплатят. То же самое произойдет и в случае ЧП:  взлома, пожара, потопа. Даже заявление в полиции вряд ли примут, если вы не владелец объекта.

- За собственный бокс и участок под ним гражданам насчитают налоги. Но бояться их не стоит: на гаражи применяется понижающий коэффициент, а пенсионеры за такие объекты вообще не платят, - делится Елена Орлова. - Тянуть с оформлением тоже не надо: рано или поздно сделать это придется. Уже сейчас в стране нельзя использовать объект недвижимости, если он не поставлен на кадастровый учет. Это требование закона, а скоро будет введена и административная ответственность. Определить нарушителей просто: мы уже активно используем беспилотники, видим всю «неучтенку». Ее хозяев со временем мы тоже навестим: сначала объявим предостережение, а дальше, если нарушения останутся, дело дойдет и до штрафов. Порядок должен быть везде - слишком много обманутых людей к нам приходит. Недавно на приеме была женщина: она купила место под гараж, заплатила немалую сумму, а документы председатель ГСК обещал оформить «потом». Отсюда совет вологжанам: не ждите «потом». Если у вас есть гараж, успейте его амнистировать. Ну а если вы хотите купить незарегистрированный бокс, пусть его продавец сначала оформит свое право собственности - иначе можно потерять деньги.