В Вологде частник выкупил парковку и тротуары жилого дома

Беда пришла, откуда не ждали, говорят жильцы девятиэтажки на улице Ленинградской, 62, в Вологде. Недавно они узнали, что лишились трети придомовой территории. Как выяснилось, земельный участок с парковкой и тротуарами выкупило частное лицо. Люди недоумевают: как это возможно? 

Заколдованный участок

- Мы с женой вселились в этот дом в 2019 году, как только он был сдан: квартиры на этапе строительства продавались по вполне доступным ценам. Место, конечно, не ах: с одной стороны - шумный и загазованный Ленинградский мост, с другой - железная дорога с постоянно грохочущими составами. К счастью, наши окна выходят во двор, там относительно тихо, - рассказывает вологжанин Алексей Альтапов.  

Изначально, в 2013 году, проект дома на 267 квартир разработали вологодские архитекторы: балкончики с изящными кронштейнами, двухэтажная бетонная парковка. Правда, потом проект не раз корректировали, чтобы удешевить. В итоге балконы вышли обычные, а парковку заасфальтировали - и все. Причем она получилась весьма скромной - на 88 машино-мест вместо положенных по нормам 136. Да и той жильцы вскоре могут лишиться. 1 июня на подъездах появились объявления: «Участок находится в частной собственности. Просьба убрать автотранспорт до 15 июня. После этой даты въезд и выезд будет закрыт».

- Мы напряглись: с чего это вдруг?! - делится старший по дому Алексей Альтапов. - Созвали общее собрание, обсудили проблему. Как выяснилось, этот участок площадью более 2 700 квадратных метров принадлежал застройщику - ООО «Стройсектор». Когда компания обанкротилась, ее имущество выставили на торги - они проходили в Санкт-Петербурге, где и зарегистрировано это ООО. Никого не смутило, что продается придомовая территория с фонарями, тротуарами, мусорной площадкой и парковкой, согласованной с городскими властями. Этот участок мы содержали, платили управляющей компании за уборку, оснастили видеокамерами - и вот он ушел с молотка за полтора миллиона рублей. А в нашей общедолевой собственности остался следующий за ним газон с травой. 

Бороться и искать

Обеспокоенные граждане стали звонить по номеру, указанному в объявлении. Новый собственник земли от встречи с возмущенными людьми отказался. Да и по телефону говорил разное. Одним озвучил, что во дворе поставит лесную технику (но по закону это нельзя), другим, что установит шлагбаум и сделает автостоянку платной. Обе эти идеи жильцов, мягко скажем, не обрадовали. А вскоре на проблемный адрес выехали и городские чиновники. Они пообещали людям рассмотреть вопрос, поднять документы и попросить нового собственника земли обойтись пока без крайних мер.

- Сейчас мы по-прежнему ставим машины на привычную парковку. Но это, как мы понимаем, мера временная, а проблему надо решать кардинально, - делится Алексей Альтапов. - Мы уже официально обратились к городским властям, в прокуратуру и жилинспекцию, посоветовались с юристами. Все говорят, что вопрос непростой: с одной стороны, участок приобретен законно - сделка легитимная. С другой, нарушен Жилищный кодекс, предусматривающий наличие придомовой территории у жилья. В Вологде, насколько нам известно, это первый подобный случай, а в масштабах страны (мы посмотрели судебную практику) такое было, к примеру, на Кавказе. Но там у жильцов пытались забрать прописанную в документах землю. А наш участок, как выяснилось, в договоре долевого участия не был учтен. Как это получилось, куда он «утек», почему при вводе дома в эксплуатацию специалисты не проконтролировали все детали - вопросов больше, чем ответов.

Сдаваться так просто люди не намерены. Полагая, что их права нарушены, они уже направили обращение в Арбитражный суд Санкт-Петербурга, в котором просят признать сделку недействительной, а право собственности на спорный участок оставить за жильцами. Они настаивают: конкурсный управляющий не имел права выставлять его на торги. Кроме того, пострадавшие граждане уже нашли адвоката, который готов представлять их интересы в суде. 

- Без этого участка нам никак: случись что, к дому не проедет даже пожарная машина. Для решения проблемы мы пытались наложить на участок сервитут, но не вышло, - сетует Алексей Альтапов. - У подъездов личный транспорт ставить тоже нельзя: там узко, места всем не хватит, а если вызвать скорую помощь - она не протиснется. Конечно, если нам перекроют въезд в собственный двор, мы будем вынуждены устроить стихийную парковку: отсыплем гравием муниципальную территорию по соседству и будем ставить машины. 

А вот с тротуарами сложнее. Сейчас, получается, мы ходим по ним незаконно, из милости, по договоренности частника с властями. А когда срок закончится, боюсь, нам придется ходить по тротуарам платно или летать.

Комментарии

Игорь Судинов, первый заместитель мэра города Вологды:

- В проекте значилось, что дом на Ленинградской, 62, и парковка размещены на двух разных участках (такое случается нечасто), они же фигурировали в разрешении на строительство. А вот вводя дом в эксплуатацию, застройщик подал в городскую администрацию и Росреестр некорректные данные. Он указал в документах только один участок, на который и было зарегистрировано право собственности жильцов. Кто и в какой момент пропустил ошибку, еще предстоит разобраться, а пока надо решать возникшую проблему, что мы и делаем. Мы уже провели несколько встреч с инициативной группой граждан и новым владельцем земли. Его мы попросили не предпринимать пока активных действий на участке, а жильцам рекомендовали обратиться в суд - уже готовится коллективный иск. Для этого мы предоставили гражданам все необходимые документы и, скорее всего, будем участвовать в процессе в качестве третьей стороны. Если суд вынесет решение в пользу жильцов, они станут собственниками спорного надела, а нынешний ее владелец получит компенсацию из средств застройщика. Если же суд признает сделку законной, мы рассмотрим вопрос выделения жильцам муниципальной земли для организации парковки.

Николай Иванов, председатель экспертного совета АНО «Союз собственников недвижимости»:

- Когда дом сдается в эксплуатацию, счастливые новоселы хватают ключи и бегут принимать свои квартиры. Проектную документацию на дом никто не смотрит, а зря, ведь именно там все прописано - вплоть до кустика во дворе. Изначальный проект, как правило, выглядит очень красиво, и люди ведутся на щедрые обещания, но, увы: как говорят в народе, обещать - не значит жениться. Дело в том, что по закону застройщик может неоднократно вносить в проект изменения, чем многие беззастенчиво пользуются. 

Так вышло и у жильцов дома № 62 на улице Ленинградской, введенных в заблуждение на этапе сдачи дома. Теперь у них единственный выход - судиться с новым владельцем земли. Причем не факт, что это дело люди выиграют. Отсюда вопрос к городским властям: почему было дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию с новыми данными? К сожалению, такие ситуации в регионе случаются, и чтобы не допустить их впредь, мы сейчас выходим в Государственную Думу РФ с предложением включить в состав приемной комиссии жилья и представителей общественных организаций. Мы, в частности, готовы это делать совершенно бесплатно.