Чтобы открыть магазин в доме, нужно договориться с соседями
Заручиться поддержкой
Если перевод помещения в нежилое не сопровождается реконструкцией здания и созданием отдельного входа, не уменьшает площадь общего имущества дома, то согласия общего собрания собственников не требуется. Однако, как известно, чаще всего в бывших жилых квартирах открывают офисы, магазины, салоны красоты, а они зачастую как раз имеют отдельный вход. Очевидно, что его обустройство связано с использованием придомовой территории, не исключены и изменение конструкций несущих стен дома, установка или демонтаж инженерных сетей, электрооборудования. Поэтому наряду с требующимися по закону документами заявителю необходимо заручиться согласием собственников квартир. Именно собственников, а не всех проживающих или зарегистрированных в доме.
В тему
В жилых многоквартирных домах нельзя размещать:
• специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха, магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов;
• магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
• специализированные рыбные магазины;
• склады любого назначения, заведения, работающие после 23 часов;
• бани и сауны;
• предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 «квадратов»;
• прачечные и химчистки;
• общественные туалеты;
• учреждения и магазины ритуальных услуг;
• зуботехнические и клинико-диагностические лаборатории;
• дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;
• ветеринарные клиники и кабинеты;
• помещения для пребывания детей.
- Пришлось познакомиться с жителями буквально всех квартир в доме: кто-то отозвался на просьбу дать согласие вполне доброжелательно, других, особенно тех, чьи квартиры примыкают к офису, пришлось долго уговаривать и даже предложить им «бонусы за беспокойство», - говорит Александр.
Теперь обязательно
Согласно новому законопроекту, для перевода помещения в нежилое владельцу квартиры придется получить согласие общего собрания собственников. С жильцами должен быть согласован и функционал помещения. Участвовать в обсуждении должны более 50% собственников, при этом нужно заручиться поддержкой половины присутствующих. В том случае, если существует вероятность, что перепланировка жилых помещений повлияет на изменение размера общего имущества, инициатору собрания предстоит добиться согласия не только 50% собственников, но и всех владельцев квартир, расположенных в подъезде, а также квартир, примыкающих к нему.
- Я не отрицаю, собственники должны иметь право голоса, - соглашается Александр Николаевич. - С другой стороны, я не исключаю злоупотреблений с их стороны при решении этого вопроса. Тут нужен разумный баланс интересов.
Таким образом, нововведения приведут к увеличению количества документов. К протоколу общего собрания собственников добавятся письменные согласия каждого соседа, чья квартира примыкает к будущему магазину или офису…
По словам начальника отдела архитектуры и дизайна департамента градостроительства администрации Вологды Елены Угариной, статистика перевода помещений в нежилые и наоборот в областном центре в последние годы довольно стабильна: в течение года администрации приходится рассматривать менее 100 подобных заявлений. К примеру, в прошлом году - 98, с начала нынешнего года - 67.
Несмотря на то, что порядок перевода квартир в нежилые помещения в последние годы постоянно ужесточается, полностью обезопасить себя жителям дома удается далеко не всегда. К примеру, если помещение переведено в нежилое под магазин, а потом его владелец решил открыть в нем что-то другое, скажем, парикмахерскую, он должен вновь провести перепланировку помещения. А вот повторно согласовывать функции помещения с собственниками квартир он уже не обязан. В этом риск для жителей, которые хотели видеть в доме аптеку, а получили пивной магазин.
Комментарии (0)