С вещами на выход

Суд выселил должников из муниципального жилья 

В деревне Семенково-2 под Вологдой лишилась крова семья, нелегально проживавшая в чужой квартире за чужой счет. Теперь по решению суда родственники должны освободить жилплощадь. Любопытно, что чуть ранее, в мае, в этой же деревне судебные приставы попросили «с вещами на выход» еще одну троицу неплательщиков-маргиналов.

Ни кола ни двора

Первый раз 55-летняя женщина и двое ее сыновей 28 и 32 лет «подпали под санкции» пять лет назад. Тогда, проживая в муниципальной квартире, они накопили большие долги за ЖКУ и по настойчивым просьбам администрации выехали из дома. Точку в этом деле поставил суд: в марте 2021 года он признал семью утратившей право пользоваться помещением и снял с регистрационного учета.

Два месяца троица скиталась по чужим углам, а потом как ни в чем не бывало самовольно вернулась в прежнее жилище. История повторилась: время шло, долги росли - достигли 180 тысяч.

Власти вновь обратились в суд. На процессе было установлено: собственником спорной квартиры является Вологодский округ, договор соцнайма с ответчиками не заключался, прописки в помещении у них нет. Когда специалисты пришли с осмотром, дверь была закрыта на навесной замок. Сосед указал на двух мужчин, стоявших в это время на улице. Как выяснилось, это и были жильцы-сыновья. На просьбу открыть дверь они ответили, что ключ есть только у матери.

В судебном заседании ответчики возражали против выселения, говорили, что идти им некуда. Однако суд исковые требования администрации удовлетворил. Ответчиков выселили из помещения без предоставления другого жилья, взыскав с каждого госпошлину - по 1 000 рублей. 

Незадолго до этого в той же деревне приставы уже исполнили подобное решение суда: выселили трех человек из муниципальной квартиры. Граждане в благоустроенной «двушке» жили - не тужили: пили, гуляли, шумели, развели антисанитарию. За коммунальные блага маргиналы также не платили, добровольно покидать дом не собирались. И были очень недовольны, оставшись без крыши над головой.

Дела о выселении граждан из жилья не редкость в судебной практике региона. Так, в прошлом году чуть не осталась на улице 47-летняя жительница Белозерска. Зимой 2000 года ей был выдан ордер на квартиру, затем заключен договор социального найма. С тех пор женщина там вольготно жила: собирала компании, устраивала ночные гулянки - до коммунальщиков ей не было и дела.

Администрация Белозерского округа обратилась в суд с просьбой расторгнуть договор. В обоснование иска было указано: наниматель текущий ремонт не производит, помещение не бережет, в итоге оно разрушается. В частности, в декаб­ре 2023 года в квартире ответчика была отремонтирована печь, однако вскоре она пришла в негодность - исчезла чугунная плита. Женщине направили претензию, но устранить нарушения она не спешила.

На процесс дама не явилась. В заявлении она указала, что проходит реабилитацию в специализированном центре, просила ее не выселять, обещала погасить долги. 

Сосед проблемной жилички исковые требования властей поддержал. Он рассказал, что ответчица пьет без меры, мешает людям спать, угрожает, а в ее квартире бедлам: выбиты стекла, неисправна печь. Однако суд, выслушав стороны и изучив материалы дела, администрации отказал. Он счел, что приняты еще не все профилактические меры. То, что печь неисправна, а полы и потолки деформированы, еще не означает, что женщина умышленно их повредила. К тому же устранение этих дефектов относится к капремонту, а это уже забота собственника, а не нанимателя. 

Кроме того, суд принял во внимание, что правила пожарной безопасности дама не нарушала, а тот факт, что ее неоднократно штрафовали за нарушение тишины, сам по себе не может служить основанием для расторжения договора соцнайма. Выселение без предоставления иного жилья - мера крайняя и исключительная, подчеркнул суд. 

В данном случае он счел ее преждевременной. 

Родня

Зачастую выселить жильцов просят и их родственники, а также бывшие члены семьи. Так, жительница Никольска хотела выгнать бывшего сожителя, которого по большой любви она вселила 20 лет назад в свою квартиру. Спустя время отношения разладились: пара разъехалась по разным комнатам. При этом мужчина пил, скандалил, бил хозяйку и всячески портил ей жизнь, но покидать чужой дом отказывался. При этом у дебошира имелось свое жилье - туда ему и пришлось съехать по решению суда. 

В Череповецком округе в свое время иск подал собственник одной пятой доли в жилом доме. Там обитала его бывшая семья - жена с тремя детьми. Мужчину взбесило, что экс-супруга без его согласия вселила в помещение своего приятеля. Истец просил его выгнать, запретить ему посещать этот дом и взыскать компенсацию за пользование чужой долей. Однако ревнивец ушел ни с чем, поскольку суд выяснил: ответчик в доме не проживает, лишь иногда там гостит. И запрещать ему эти визиты нет оснований - равно как и взыскивать с него деньги.

А вот в деревне Ботово под Череповцом выселить из квартиры сына пыталась родная мать. Как собственница квадратных метров, она рассказала: сын хоть и прописан в жилье с 1998 года, но давно здесь не живет - прописка у него формальная. Мужчина в свою очередь подал встречный иск: он требовал вселить его в помещение, устранив препятствия со стороны матери. Та, по его словам, в 2006 году его обманула: уговорила отказаться от приватизации спорного жилья, пообещав взамен отдать квартиру бабушки. В итоге сын поверил и остался ни с чем: квартиру бабушки мать продала, а в своей поменяла замки и тоже готовит к продаже. 

На процессе было установлено: своей недвижимости у мужчины нет. Он живет в трехкомнатной квартире жены и ее родных, где на 60 квадратных метрах ютятся шесть человек. В итоге суд истице отказал: постановил вселить ответчика в спорную квартиру, в течение 10 дней передать ему ключи и больше не чинить препятствий.

Комментарий

Андрей Ражев, начальник отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе областной прокуратуры:

- В 2024 году с участием прокуроров суды рассмотрели 564 гражданских дела о выселении и по иным жилищным спорам, влекущим утрату гражданином прав на спорное жилье. В первом полугодии текущего года рассмотрено 242 таких дела. 

Если речь идет о спорной частной собственности, то чаще всего с подобными исками обращаются родители, дети, члены семьи, бывшие супруги. Требование о выселении из муниципальных и служебных квартир обычно предъявляет наймодатель либо уполномоченный орган. 

В ряде случаев, выселяя граждан из жилых помещений, по договорам соцнайма им должны предоставить другое благоустроенное жилье. Это происходит, если, в частности, дом признан непригодным для проживания, подлежит сносу, изъятию для государственных или муниципальных нужд, переводу в нежилое помещение. Если же наниматель более шести месяцев не платит за ЖКУ без уважительных причин, его могут переселить в жилье меньшей площади, как вариант - в общежитие. 

Если наниматель использует жилье не по назначению, нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с помещением, наймодатель вправе требовать устранить нарушения. Разумный срок дается и в случае разрушений квартиры по вине жильцов. Если срок истек, а граждане бездействуют, то Жилищный кодекс позволяет выселить их в судебном порядке без предоставления другого жилья. 

С приватизированной квартирой в этом плане сложнее: выселение собственника за долги по ЖКУ законом не предусмотрено. При этом гражданин, отказавшийся от приватизации жилья, сохраняет бессрочное право им пользоваться даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника. Исключение - добровольный переезд гражданина на другое постоянное место жительства.