Почему растут долги за электричество?

Житель села Кубенского Вологодского района Николай Маликов недоумевает, почему у него появилась задолженность за общедомовое электричество, когда он исправно снимает показания индивидуального счетчика и всегда своевременно платит за свет по приходящим квитанциям, а общего имущества в их трехквартирном доме нет вообще!

- Вот смотрите, это мой отдельный, с улицы, вход в квартиру, как и у соседей, это индивидуальный счетчик электроэнергии, туалет отдельный, баня, никаких общих детских игровых комнат, даже коридоров в доме нет, - начал проводить нам экскурсию Николай Васильевич, когда мы приехали к нему в Кубенское. - Наш дом построен лет сорок назад, еще в советское время, и с тех пор у жильцов все всегда было раздельным. И с каких рыжиков я должен платить за общедомовое имущество?!

Как утверждает наш читатель, до 2019 года подобной платы с него не требовали, но потом приехали какие-то проверяющие и насчитали ему долг в четыре тысячи рублей. По этому поводу он обратился с жалобой в сбытовую компанию, обслуживающую дом, и эту сумму поделили с жильцом из соседней квартиры, который вообще работает в другом районе и бывает дома редкими наездами. В третьей квартире вообще никто не живет.

- Платить я не собираюсь из принципа, хотя меня предупреждают о том, что в таком случае могут отключить свет. Но как это они смогут сделать, если я вовремя и по всем выставляемым счетам плачу за индивидуальный прибор учета электроэнергии? - не сдается Николай Маликов. - Считаю это большой несправедливостью по отношению ко мне.

Для прояснения ситуации мы обратились в «Северную сбытовую компанию» - ресурсоснабжающую организацию дома на улице Школьной в селе Кубенском, где проживает наш читатель.

Нам пояснили, что в соответствии с законодательством собственники многоквартирного жилья обязаны учитывать не только индивидуальное, но и общедомовое потребление электроэнергии (ОДН). Причем согласно ЖК РФ ОДН оплачивается вне зависимости от того, проживают собственники в квартире или нет, поскольку бремя содержания жилья в любом случае лежит на них. Плата за ОДН взимается исходя из площади квартиры и рассчитывается так: из расхода по общедомовому прибору учета вычитается сумма расхода по квартирным счетчикам (плюс норматив по тем квартирам, откуда показания не поступили, к примеру, из квартиры, где никто не живет), и получившаяся разница делится между всеми жильцами пропорционально площади каждой квартиры. 

В небольших многоквартирных домах, как в нашем случае, расходы на ОДН тоже есть, это как минимум могут быть потери во внутридомовой электросети. Учитывая год постройки дома, о котором идет речь, дело, скорее всего, - как раз в старой электропроводке.

Рост цен на ОДН в августе 2020 года здесь связан с перерасчетом по соседней с нашим читателем квартире № 2. Ранее показания квартирного электросчетчика не передавались, и расчет индивидуального потребления производился по нормативу. По факту же электроэнергией пользовались намного меньше (собственники бывают в квартире редко), были сняты показания прибора учета, индивидуальный расход с квартиры № 2 был перераспределен в ОДН.

В остальные месяцы расходы на ОДН в доме достаточно ровные, без скачков. Летом они меньше, чем зимой, и это объясняется объемом потребляемой электроэнергии в это время года.

Как сообщили нашему читателю в Государственной жилищной инспекции Вологодской области, с целью контроля расхода электроэнергии собственники вправе ознакомиться с журналом учета показаний общедомового счетчика и запросить у исполнителя информацию согласно общепринятым правилам.

Комментарий 

Елена ГУБИНА, начальник службы
корпоративных коммуникаций ООО «Северная сбытовая компания»:

- Что могут предпринять собственники жилья, чтобы избежать долгов по электроэнергии на общедомовые нужды? Единовременно в период с 23-го по 25-е число каждого месяца передавать показания квартирных электросчетчиков. Если они не передаются, по таким квартирам начисление производится по среднему или нормативу. Рассмотрим несколько примеров:

● В квартире никто не живет, потребления электроэнергии нет, показания не передаются, ежемесячно начисляется норматив. Однажды собственник передал показания либо показания снял контролер, и выяснилось, что по факту электроэнергия не использовалась. Производится перерасчет: начисления с этой квартиры снимаются и перераспределяются на ОДН. В итоге у всех остальных жильцов ОДН разово возрастает.

● Обратная ситуация. Потребление в квартире большое, показаний жильцы не передают, за индивидуальное потребление начисляется норматив, что гораздо меньше фактического потребления. При этом общедомовой прибор учета «сосчитал» всю электроэнергию, которая использовалась в доме. Соответственно возрастет плата за ОДН для всех жильцов.

● Жильцы многоквартирного дома передают показания в разные дни месяца, а показания общедомового счетчика фиксируют 25-го числа. Если кто-то передал данные 10-го, то до 25-го числа он использует еще много киловатт-часов, которые в этом расчетном периоде «упадут» в ОДН. В следующем месяце они вернутся жильцу квартиры, но «скачки» по ОДН в случаях, когда показания передаются неравномерно, неизбежны. То же самое происходит, когда показания передаются примерно, округляются в большую или меньшую сторону, передаются с ошибками.

● На величину ОДН могут влиять потери электроэнергии во внутридомовой сети, а также вмешательство жильцов в работу приборов учета. Управляющие компании следят за состоянием электропроводки. Если УК нет, выбрана непосредственная форма управления домом либо не выбрана вообще, то привести электрохозяйство в порядок могут только сами собственники. Для этого нужно объединиться, определиться с финансированием и обратиться в специализированную организацию, которая выявит возможные несанкционированные подключения, факты вмешательства в работу приборов учета и проведет необходимые работы по устранению причин высоких ОДН.

● Важна исправность электросчетчиков. В доме села Кубенского, о котором идет речь, приборы учета уже приведены в порядок.