Неудачные домики

Две молодые семьи потеряли ипотечные деньги, доверившись не той фирме

Прежде чем завести второго ребенка, Алена Веречева и ее муж из деревни Березник Вологодского округа решили построить собственное жилье и были довольны тем, что успели взять ипотеку под низкий процент. Но радость длилась недолго...

Расторгнутый договор

- Меньше месяца назад у нас в семье появилась вторая дочь, мы с мужем планировали, что привезем ее из роддома уже в новый дом, но этого не случилось, и хорошо, что у нас есть небольшая квартира, которую мы когда-то получили от сельхозпредприятия, где работаем, а собственное жилье теперь отстраиваем на деньги, взятые в долг, - рассказывает нам свою историю Алена.

Все началось с того, что год назад, оформив ипотеку, молодая мама заключила договор с ООО «Дачные домики» на строительство жилья под ключ стоимостью 3,8 миллиона рублей. Были определены и сроки выполнения работ - с 10 мая по 25 октября 2024 года.

Первоначально, обсудив проект и составив смету, за два раза, в феврале и мае, Алена передала подрядчикам предоплату в 2,6 миллиона рублей и со спокойной душой стала ждать выполнения строительных работ.

В начале мая уже был готов фундамент, и дальше на очереди стоял септик и подвод коммуникаций. Но сроки вдруг стали затягиваться, уже наступил июнь, а строительство не двигалось ни на шаг.

- Работники приехали в июле, пока мы находились в отъезде, и, наконец-то, установили септик биоочистки, как и было нами оговорено, - вспоминает Алена. - Но когда я приехала, то была просто в шоке от проделанных работ. Септик закопан ужасно, трубы лежат сверху. Строители уверяли, что они сделают утепление, и все будет нормально, но мы попросили все переделать и акт приемки не подписали. Работы откладывались и откладывались, до руководителей фирмы было не дозвониться. Мы поняли, что строители больше ничего делать не собираются, и решили расторгнуть договор. Сообщив об этом подрядчикам, мы обратились к юристу и стали готовить претензию. Когда получили на нее ответ, были шокированы еще больше. Свои проделанные работы они оценили в два раза дороже и предложили вернуть оставшиеся деньги частями, с чем мы категорически не были согласны и подали в суд.

Расчет стоимости

В конце прошлого года состоялась открытое судебное заседание гражданского дела по исковому заявлению Алены Веречевой к ООО «Дачные домики» о защите прав потребителя.

Согласно представленному истцом отчету, выполненному независимым квалифицированным оценщиком, итоговая величина рыночной стоимости возведенного сооружения составляет 351,8 тысячи рублей, что намного меньше, чем было заявлено у строителей. Суд признал расчет соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, договор подряда между истцом и ответчиком суд расторгнул, а с ООО «Дачные домики» было решено взыскать в пользу Алены Веречевой 2,2 миллиона рублей за вычетом стоимости уже выполненных работ. С ответчика в пользу истца взыскали еще и штраф в размере 1,1 миллиона рублей за невыполнение договора, а также компенсацию морального вреда, почтовые расходы и оплату государственной пошлины.

Казалось бы, проблема решена, но все опять пошло не по правилам, поскольку семье, о которой идет речь, пока не возвращено ни копейки.

- Судебные приставы стараются, делают запросы - на госуслугах высвечивалось, видела, но ничего не могут с этим сделать, поскольку на обманувшей нас фирме в настоящий момент нет ничего - ни на счетах, ни в собственности, - сообщает Алена Веречева. - Приставы сначала арестовали все счета у фирмы и ее руководителей, но сейчас арест сняли, поскольку там везде пусто. А нам пришлось продать все, что можно было, да еще и занимать кругленькую сумму, чтобы достраивать дом по договору уже с другой фирмой, поскольку ипотечные деньги «Дачные домики» забрали, а нам надо отчитываться в банке о ходе строительства, иначе проценты поднимут, и это уже будет для нашей семьи совсем бешеная сумма. И осталось нам достроить всего-то ничего, только в кавычках: отопление, водопровод, вся внутренняя отделка... Можем в такие долги забраться за, по сути, украденную у нас ипотеку, что за всю жизнь будет не расплатиться.

Товарищи по несчастью

Когда Алена пыталась подать заявление о возбуждении уголовного дела против руководства фирмы, ей было отказано.  

Однако удалось выяснить, что гендиректор «Дачных домиков» И. Н. Бахтурова пояснила следователю: она обратилась к некоему Алексею Меньшенину, который занимается проектированием и поиском субподрядчиков, изготовлением и монтажом строений, и они стали сотрудничать по устной договоренности. Представители фирмы уверяли, что денежные средства, полученные от молодой семьи, были потрачены в полном объеме, в том числе 800 тысяч рублей, на приобретение древесины для домокомплекта, но исполнение договора в части его доставки невозможно, так как Веречева расторгла договор и хочет вернуть денежные средства.

- Да, действительно, этой древесины мы и в глаза не видели, хотя ее присутствие везде фигурирует, - отвечает на это Алена.

Также представители фирмы, что прописано и в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела, уверяли, что полученные денежные средства имеются в наличии, но не передаются назад, так как стороны не могу согласовать итоговую сумму выполненных работ. Обещали выплатить все, как только будет вынесено соответствующее судебное решение. Но вот решение появилось, а деньги - нет…

Такая же история с домостроением, словно под копирку, произошла и у молодой семьи из Вологды. Ее глава Антон Шамахов рассказал «Красному Северу»:

- Мы тоже заключили договор с ООО «Дачные домики». Его подписывал Алексей Меньшенин, ссылаясь на то, что у него есть доверенность от Бахтуровой (сейчас уже Меньшениной) на заключение и подпись договоров. Как оказалось, не нотариальная, а устная. В итоге они сделали только сваи и поставили биоочистку. Мы им передавали деньги в размере 1,8 миллиона рублей, срок договора по постройке дома закончился 16 августа 2024 года. Обещанного бруса не видели, где он и есть ли вообще, нам не известно. Даже на стадии суда нам его не показали. По оценке и решению суда, которое вступило в силу 14 января 2025 года, «Дачные домики» должны нам вернуть 1,4 миллиона рублей, не считая штрафа. На связь не выходят. Обращались в полицию с заявлением о мошеннических действиях, но дело каждый раз закрывают, придумывая различные объяснения. С жалобами уже дошли до генпрокуратуры в Москве. 

Представитель строительной фирмы Алексей Меньшенин сообщил «Красному Северу», что «Дачные домики» не отказываются от исполнения судебного решения по взысканию денежных средств в пользу истцов, и это просто вопрос времени. Да, он не согласен со многими спорными моментами, но считает: что-то предпринимать по этому поводу, пропустив сроки подачи апелляции, - занятие бессмысленное. Звучит оптимистично, но по факту денег как не было, так и нет.