Как построить деревянный дом и не столкнуться с мошенниками?

«Поможем сэкономить на строительстве дома до 250 тысяч рублей в соответствии с законом области!» Листовки с таким громким заявлением выглядят очень заманчиво. Как понять, порядочный ли бизнесмен предлагает тебе свои услуги либо по нему «плачет» Следственный комитет?

Одиноким предоставляется древесина

Получение древесины по очень приятной цене в больших объемах - лакомый кусочек для многих фирм, предлагающих помощь в индивидуальном жилищном строительстве. И чтобы получить лес, бизнесмены готовы на самые разные уловки. Как и в ситуациях с махинаторами, которые заявляют об обязательной замене водосчетчиков, в подобных случаях лжи и правды примерно наполовину.

Правда: согласно областному закону есть несколько категорий граждан, которым единоразово может быть предоставлена древесина по низкой цене. Неправда: деятельность частных застройщиков хоть как-то связана с этим законом и предоставляемые ими льготы - часть некоей госпрограммы.

Получить лес для строительства жилья и хозпостроек может любой вологжанин, имеющий в собственности земельный участок на территории региона. Одиноко проживающие граждане могут купить до 100 кубометров древесины, семейные - до 150 кубов, многодетные - до 250 кубометров. Стоимость одного куба - от 300 до 500 рублей в зависимости от сорта древесины. Спрос на эту меру господдержки очень велик - ежегодно от граждан поступает 23 - 25 тысяч заявлений на общий объем древесины порядка миллиона кубометров.

Бизнесмены о таких условиях и ценах могут только мечтать, потому что получают лес либо через аукционы, либо через арендные договоры. Но особенно предприимчивые решают воспользоваться неграмотностью граждан, выдумывая для них несуществующие льготы. Коварство махинаторов кроется в том, что отчитываться за предоставление леса будут не фирмы, а граждане, которые получили лес для строительства. А если что-то не так - отвечать тоже будут граждане, а не бизнесмены.

Лесным кодексом РФ установлен прямой запрет на продажу, обмен, дарение древесины, выделенной гражданам для собственных нужд. И если лес продан, но ничего не построено, собственнику участка, получившему лес, будет выставлена неустойка в размере девятикратной стоимости заготовленной древесины. Например, если стоимость древесины по договору составляет 45 тысяч рублей, то выставленная к взысканию неустойка будет более 400 тысяч.

Сотни потерпевших

Жителям приходят  листовки, где упоминается право на получение леса (по факту платное) и возможность сэкономить на этом.

- Нередко предложение подается как нечто исключительное для многодетных семей, молодых семей или одиноких граждан. Не секрет, что люди падки на все «бесплатное» и все, на чем можно сэкономить. Но по факту людям предлагается оформить доверенность на покупку леса через посредника, который на этом специализируется, - поясняет Ольга Яковлева, специалист горячей линии департамента лесного комплекса.

Так, в Сокольском округе Следственный комитет сейчас ведет большой процесс, в котором порядка 700 потерпевших. По данным следствия, руководитель подразделения сокольской администрации, уполномоченной на выдачу разрешений на строительство, в период 2019 - 2022 гг. за получаемые от своего доверенного лица денежные средства в виде взятки оформляла документы для граждан о соответствии параметров их индивидуального жилищного строительства предельным разрешенным нормам и правилам. Многие собственники этих участков вот так «покупали» лес по доверенности, но по факту ничего не строили.

- Ряд подрядчиков действительно оказывает вполне законную услугу: к примеру, они ставят заказчикам сруб, а в зачет берут лес, выкупленный по доверенности, и потом уже его перепродают. И за счет этого леса людям дают скидку на услуги по строительству дома. Если дом построен, тут уже у департамента не будет претензий. Но важно предупредить людей о возможных мошеннических схемах, когда за определенное «вознаграждение» посредники выкупают лес по доверенности, но взамен ничего не строят, - уточняет Ольга Яковлева.

В тему

Бесплатно получить лес в Вологодской области имеют право только вепсы, проживающие на территориях Бабаевского округа и Вытегорского района. Кроме того, есть несколько категорий льготников, имеющих право на компенсацию  за заготовку древесины для строительства, ремонта и реконструкции индивидуальных жилых домов. К ним относятся: погорельцы (если пострадавшее от пожара жилье является для них единственным), те, кто меньше нормы обеспечен жилой площадью, и граждане, проживающие в жилом помещении, требующем сноса, ремонта или реконструкции. Заявление на такую компенсацию нужно подавать в департамент строительства.

Пока компенсациями пользуется немного граждан (либо льготные категории редко затевают ИЖС, либо не знают о таком праве): в 2021 году предоставлено четыре компенсации на сумму 141,5 тысячи рублей. В 2022 году - семь на общую сумму 411,8 тысячи рублей.