Ипотека для семей с детьми становится доступнее

statics/images/arcticles/012018/31012018x8c2ddb2c.jpg
Молодые семьи с детьми смогут сэкономить на выплате процентов по ипотечным кредитам.
Фото Сергея Юрова
statics/images/arcticles/012018/31012018xb7a63022.jpg
Количество выданных ипотечных кредитов в Вологодской области по итогам 2017 года выросло.
Фото с сайта vesti22.ru
Семьи, в которых рождается второй ребенок, и многодетные семьи с этого года могут купить жилье в ипотеку под 6% годовых. В ближайшее время банки начнут выдавать кредиты таким заемщикам. Также стартовала программа поддержки семей, где в этом году родился первенец, - им будет выплачиваться ежемесячное пособие в размере 10,7 тысячи рублей.

Поддержка демографии

В прошлом году на заседании Координационного совета по реализации Национальной стратегии действий государства в интересах детей Президент страны Владимир Путин сообщил, что в России появится специальная ипотечная программа в рамках планов по поддержке семей с детьми. В соответствии с ней семьи с двумя и более детьми смогут взять ипотечный заем по льготной ставке, не превышающей 6% годовых. Принятая программа будет действовать на протяжении четырех лет (до 31 декабря 2022 года). Если в семье с одним ребенком, уже имеющей ипотечное жилье, за это время появился второй ребенок, можно пересчитать ипотеку под 6% или оформить новую по доступной процентной ставке.
600

миллиардов рублей выделяется из федерального бюджета на программу поддержки семей с детьми. 

К примеру, если ставка в коммерческом банке составляет 12%, то половину от нее должны будут выплачивать заемщики, остальное погасит государство. Если в семье появляется второй ребенок, то длительность поддержки со стороны федеральных властей составит три года, если третий - пять лет. Когда этот период завершится, выплаты будут рассчитаны по формуле: ключевая ставка Центрального банка на дату заключения кредитного договора плюс 2%. При нынешней ключевой ставке ЦБ в 7,75% годовой процент должен составить 9,75%. Учитывая, что средняя ставка по рынку все равно превышает 10-процентный рубеж, даже после окончания льготного периода молодые семьи с детьми будут в более выгодном положении, чем обычные заемщики.
Возьмем среднюю цену двухкомнатной квартиры в Вологде - 2 125 000 рублей. Вычитаем первоначальный взнос в 20% - 425 тысяч рублей. Получаем кредит в сумме 1,7 миллиона. За первые три года, если брать стандартную ипотеку по сниженной процентной ставке, например, 9% годовых, ежемесячный платеж составит 17,2 тысячи рублей. Если пользоваться новой программой, то при ставке 6% за первые три года ежемесячный платеж составит 14,3 тысячи. Таким образом, на выплатах можно сэкономить порядка 104 тысяч рублей. 
Прописаны в программе и определенные условия для потенциальных заемщиков и помимо количества детей в семье. 
В частности, покупать жилье можно лишь на первичном рынке. Важен и стаж работы: не менее шести месяцев на последнем месте работы для сотрудников по найму. Индивидуальные предприниматели должны осуществлять безубыточную деятельность в течение как минимум двух лет.
Срок, на который будет выдаваться кредит, составит от трех до 30 лет, первоначальный взнос - не менее 20%, сумма займа - от 500 тысяч до трех миллионов рублей.
Запуская новую программу, власти добиваются сразу нескольких целей. Во-первых, поддерживают молодые семьи, мотивируя их на рождение детей. Во-вторых, дополнительные деньги придут в банковский сектор, который впервые за несколько последних лет начал потихоньку наращивать выдачу ипотечных кредитов. В-третьих, поддержку почувствует и строительный бизнес, так как квартиры будут реализовываться в строящихся или только что сданных домах. Учитывая трудности с реализацией недвижимости, с которыми в последнее время сталкиваются строительные компании, новая инициатива властей придется для рынка как никогда кстати.

Высокий спрос

В 80 банках - партнерах Агентства ипотечного жилищного кредитования уже начинают принимать первые заявки от льготников. Планируется, что первые кредиты будут выданы в середине февраля. Кроме того, заявку на получение кредита можно подать через сайт агентства АИЖК.
- Всего на реализацию программы выделяется 600 миллиардов рублей. Заявка на кредит подается со стандартным пакетом документов и свидетельствами о рождении детей. Родители, у которых уже есть ипотека, могут ее пере­оформить. По программе можно рефинансировать действующий кредит, который выдан не позднее чем за шесть месяцев до подачи заявки на новый кредит и по которому не было просрочек, - сообщают в Агентстве ипотечного жилищного кредитования.
Как рассказали «Красному Северу» в вологодских банках, сейчас кредитные учреждения разрабатывают порядок работы с льготниками, механизм выдачи кредитов молодым семьям. Банкиры уверены, дополнительные льготы увеличат количество заявлений на выдачу кредитов. Позитивно настроены и представители строительного бизнеса.

Справка

В Вологодской области приняли первое заявление о предоставлении «президентской» выплаты на рождение первого ребенка. Документы на новую выплату первой в нашем регионе подала семья из Вологодского района, в которой 3 января 2018 года родился первенец.
Отметим, что ежемесячная выплата в размере 10 732 рубля предусмотрена нуждающимся в поддержке семьям на ребенка, родившегося с 1 января 2018 года, до достижения им возраста полутора лет.
Напомним, что ввести материальную поддержку на рождение первенца предложил Президент России Владимир Путин. Об этом глава государства заявил на заседании Координационного совета по реализации Национальной стратегии действий в интересах детей на 2012-2017 годы. 
Подать заявление на выплату в Вологодской области можно по месту жительства в филиал Центра социальных выплат. Адреса и телефоны указаны на сайте департамента социальной 
защиты населения области - socium.gov35.ru в разделе «Общая информация - Подведомственные организации». Сделать это можно и через многофункциональный центр (адреса и телефоны указаны на сайте МФЦ - mfc35.ru).
Основные условия для назначения выплаты: наличие у заявителя и ребенка гражданства Российской Федерации, среднедушевой доход семьи в течение 12 календарных месяцев не превышает 17 860,5 рубля в месяц.
Подробную информацию по вопросу предоставления выплаты можно получить в Центре социальных выплат по месту жительства.

На федеральном уровне также уверены, что новый продукт действительно будет пользоваться спросом. По подсчетам главы Минстроя Михаила Меня, около 70% заемщиков в сегменте массового жилья - семьи с детьми. Причем 30% растят двух и более детей, так что потенциальная клиентская база достаточно велика. По словам министра, порядка 
620 тысяч российских семей уже готовы взять ипотеку, чтобы улучшить свои жилищные условия, но только если стоимость кредита не будет превышать 6%.
Вологжане пока присматриваются к программе поддержки молодых семей, но многие готовы взять ипотечный кредит на новых, улучшенных условиях. 
- Мы с женой еще в конце прошлого года решили, что примем участие в программе. Она сейчас на шестом месяце беременности. Кроме того, у нас уже есть дочка, так что по всем критериям мы подходим, - рассказывает вологжанин Федор Колычев. - Раньше собирались брать в одном из банков ипотечный кредит, но даже с учетом всех льгот для молодых семей годовая ставка была на уровне 9%. Понятно, что программа, инициированная Президентом, гораздо выгоднее, так что после рождения ребенка будем подавать документы уже на новых условиях. 

Цены замерли?

Но и без новой программы поддержки кредитования количество выдаваемых ипотечных займов потихоньку растет. 
- В течение всего 2017 года наблюдалось оживление на рынке ипотечного кредитования. В первую очередь свою роль сыграло понижение процентных ставок по ипотеке, - отмечает начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Вологодского отделения Сбербанка Василий Воробьев. - Например, Сбербанк снижал ставки несколько раз. Сейчас актуален диапазон ставок от 7,4% до 10,5%. Другие факторы, которые оказали влияние на повышение доступности ипотечного кредитования, - это уменьшение размера первоначального взноса и развитие онлайн-сервисов, таких как электронная регистрация недвижимости. Всего за 2017 год Вологодское отделение Сбербанка выдало более семи тысяч жилищных кредитов на сумму почти восемь миллиардов рублей.
Особенно активно вологжане брали кредиты в конце прошлого года. В ноябре и декабре крупные банки оформляли в день по 20-30 ипотечных займов, кредитные учреждения поменьше - порядка трех-пяти. Средний размер ипотечного кредита вырос по разным банкам от 6 до 9%, и это притом, что цены на недвижимость практически не росли. 
Ипотека

Комментарии (0)

Войти через социальные сети: