Ипотека: одно жилье - разные цены

Вологодчина попала в топ-10 регионов с самыми низкими ценами на жилье в новостройках по версии сервиса «Домклик». Мы решили подсчитать, во сколько реально обойдется одна и та же квартира разным категориям граждан. В качестве примера взяли «двушку» среднего метража стоимостью пять миллионов рублей и воспользовались ипотечным калькулятором на сайте одного из ключевых банковских сервисов*. Результаты нас сильно удивили!

Льготная ипотека с господдержкой от 8%

Условия: процентная ставка - от 8%, первоначальный взнос - от 30%, сумма кредита - до шести миллионов рублей.

Расчет кредитного калькулятора: ежемесячный платеж составит 22 013 рублей. В год это составит 264 156 рублей. А за 30 лет ипотеки мы выплатим вместо трех миллионов 7 924 860 рублей. Это только за кредит. 

Полная стоимость квартиры будет 9 924 860 ₽. Переплата составит 4 924 860 рублей.

IT-ипотека от 5%

Условия: процентная ставка - от 5%, первоначальный взнос - от 20%, сумма кредита - до 18 миллионов для регионов с населением больше одного миллиона человек, девять миллионов рублей для регионов с населением в миллион и меньше.

Важно: в данный момент заявки на эту программу не принимаются, и когда она будет возобновлена - не известно. 

Расчет кредитного калькулятора: ежемесячный платеж составит 16 144 рубля. В год это составит 193 728 рублей. А за 30 лет ипотеки мы выплатим вместо трех миллионов 5 811 840 рублей. Это только за кредит. 

Полная стоимость квартиры будет 7 811 840 ₽. Переплата составит 2 811 840 рублей. 

Ипотека на вторичное жилье от 16,7%

Условия: процентная ставка - от 16,7%, первоначальный взнос - от 10,1%, срок кредита - до 30 лет, сумма кредита - до 100 миллионов рублей.

Расчет кредитного калькулятора: ежемесячный платеж составит 42 551 рубль. В год это составит 510 612 рублей. А за 30 лет ипотеки мы выплатим вместо трех миллионов 15 318 360 рублей. Это только за кредит. 

Полная стоимость квартиры будет  17 318 360 ₽. Переплата составит 12 318 360 рублей.

Сельская ипотека от 3%

Условия: процентная ставка - до 3%, первоначальный взнос - от 20%, срок кредита - до 25 лет, сумма кредита - до шести миллионов рублей (единственная программа, где максимальный срок кредита сокращен до 25 лет, мы считали именно под эти условия). 

Расчет кредитного калькулятора: ежемесячный платеж - 14 226 рублей. В год - 170 712 рублей. А за 25 лет выплатим вместо трех миллионов 4 267 800 рублей. Это только за кредит. 

Полная стоимость квартиры будет 6 267 800 ₽. Переплата - 2 267 800 рублей.

Семейная ипотека от 6%

Условия: процентная ставка - от 6%, первоначальный взнос - от 20,1%, сумма кредита - до 15 миллионов.

Расчет кредитного калькулятора: ежемесячный платеж - 17 987 рублей. В год - 215 844 рубля. А за 30 лет ипотеки мы выплатим вместо трех миллионов 6 475 320 рублей. Это только за кредит. 

Полная стоимость квартиры будет 8 475 320 ₽. Переплата - 3 475 320 рублей.

Цены по стране

Средняя цена в 89,5 тысячи рублей за квадратный метр на новостройки по Вологодской области оказалась одной из самых низких в стране. Ниже стоимость «квадрата» в новостройках в Смоленской области (средняя цена - 76,7 тысячи рублей), Псковская область - 78 тысяч и Оренбургская область - 79 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке первое место рейтинга регионов с низкими ценами на жилье занимает Ингушетия с 54,7 тысячи рублей за квадратный метр. 

*Расчет делали исходя из максимального срока ипотеки - 30 лет. Так как в разных программах первоначальный взнос отличается, мы условно решили, что для первоначального взноса у нас есть два миллиона рублей, то есть у банка мы берем кредит на три миллиона рублей.

Комментарий

Ольга Смирнова, директор агентства недвижимости «Этажи» (Вологда):

- Рынок ипотеки сейчас просел, но не остановился. Сказывается ужесточение требований по льготной ипотеке на новостройки. Первоначальный взнос в 30% - это более серьезные расходы для покупателей, чем прежний в 10%. Ставка на вторичку высокая, это тоже не способствует покупкам. Зато на этом фоне все большую популярность приобретает строительство загородного жилья: дешевле построить себе дом в 70 - 80 м², чем купить квартиру того же метража за 6 - 8 миллионов. Сейчас у нас в агентстве ипотечный портфель складывается так: 15% - новостройки, 15% - загородка, 70% - вторичка.