«Я, наивная бабка, решила сделать все по закону и получила сполна»

Череповчанка Татьяна Коробьева пользуется ходунками и почти не выходит из квартиры - не дают больные ноги, поэтому дышит воздухом на балконе. Но управляющая компания планирует балкон срезать, так как считает, что он представляет угрозу для жителей. Мы выехали в Череповец, чтобы разобраться в непростой ситуации.

Обещанного семь лет ждут?

Проблемы, по словам нашей читательницы, начались в 2015 году, когда частично обрушилась по краю балконная плита. Узнав, что подобные ремонты по законодательству должна выполнять управляющая компания, Татьяна Александровна подала заявление в ООО «ЖК «Парковая». Через некоторое время ей пришел официальный ответ: в зимний период оценить истинное состояние строительных конструкций не представляется возможным, поэтому обследование произведут предстоящей весной, и, исходя из заключений экспертизы, будут выполнены ремонтные работы.

В итоге инвалид второй группы ждала семь лет. И только уже отчаявшись добиться ремонта от УК, пожаловалась на компанию представителям одной из политических партий.

- После этого про меня и мой балкон коммунальщики вспомнили, - рассказывает череповчанка. - Провели, в чем я абсолютно уверена, липовую экспертизу. Специалисты даже на балкон для осмотра не выходили! А через месяц объявили вердикт: завтра будем срезать балкон. Меня от этих слов будто кипятком ошпарили. Сказала, что балкон - это моя собственность (а в моем случае еще и жизненная необходимость), так что срезать его не позволю ни за что! Тогда коммунальщики попросили написать отказ от демонтажа в письменной форме.

Татьяна Коробьева решила отремонтировать балкон своими силами. Но прежде провела опрос среди соседей - сведущие люди посоветовали заручиться дополнительной поддержкой.

- Соседи выступили категорически против срезания балкона. В том числе и потому, что под ним проходит газовая труба, а при проведении работ всякое может случиться, - поясняет пенсионерка.

Среди нескольких специализированных организаций, занимающихся ремонтом балконов, Татьяна выбрала самую надежную и профессиональную, которая работает на этом поприще два десятка лет. Но договор с управляющей компанией, как того хотела наша читательница, ремонтники заключать отказались. Сослались на то, что денег от УК за проведенные работы будет не дождаться. Так что ограничились только договором с нею как с собственницей квартиры.

После этого подрядная организация восстановила плиту и укрепила балкон, а другая фирма сделала остекление и обшивку.

- Ремонтники мне рассказали, что в нашем городе в старом жилищном фонде (а наш дом постройки 1965 года) каждый второй балкон в подобном состоянии. Люди ремонтируют балконы за свой счет безо всяких на то разрешений, потому что от наших управляющих компаний помощи не дождешься, - говорит Татьяна Александровна. - Да и далеко ходить не надо - мой знакомый сам втихаря отремонтировал балкон, и никто к нему не придрался. Это я, наивная бабка, решила все сделать по закону, за что и получила сполна.

Суд да дело

Так или иначе, но балкон пока на месте. Но управляющая компания обратилась в контролирующие органы. Они направляют в адрес череповчанки письма - «ремонт не был согласован, заниматься им должна была выбранная управляющая компания, и никто другой».

- Так именно этого безрезультатно ждала столько лет! - справедливо замечает пенсионерка. - И в управление развития городских территорий обращалась, но мне отвечали, что отдельно взятый балкон они не согласовывают, а только целый дом. И что мне оставалось делать? Пришло указание: вернуть балкону первоначальный вид. А УК и вообще подала на меня в суд. Это за то, что я выполнила их работу за свой счет и тем самым ликвидировала аварийную ситуацию?

Татьяна Александровна провела независимую экспертизу. После обследований было дано заключение, что «способность несущих конструкций балкона достаточна для восприятия нагрузок, действующих на них, опасность внезапного разрушения отсутствует, угрозы для жизни и здоровья граждан не создается, эксплуатация балкона допускается при контроле за состоянием конструкций».

В итоге на четвертом по счету заседании Череповецкий городской суд принял сторону нашей читательницы. Но ООО «ЖК «Парковая» направила апелляционную жалобу. Вологодский областной суд вынес решение уже не в пользу Татьяны Коробьевой. Не помогла череповчанке и кассация.

- Сама из-за состояния здоровья я не могла ходить на судебные заседания. Наняла адвоката. Юрист долго не мог прийти в себя от такого поворота дел, - вспоминает пенсионерка. - А меня еще и обязали оплатить судебные издержки, сначала насчитали 57 тысяч рублей, но потом «великодушно» снизили до полусотни тысяч. Но для меня это бешеные деньги! Я ремонт балкона делала семь месяцев. Половина пенсии уходит на коммуналку, около четырех тысяч на аптеку, и совсем немного остается на продукты. А я должна еще по решению областного суда демонтировать установленные конструкции за свой счет.

Понять и простить?

Управляющая компания уверена в правоте. Коммунальщики поясняют, что возражения Татьяны Коробьевой об отсутствии нарушений основаны на неправильном толковании ею норм материального права. 

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Управление капитального строительства», установлено, что из-за аварийности плиты необходимо немедленно прекратить доступ на балкон, который подлежал не ремонту, а демонтажу. При этом конструкция до сих пор угрожает жизни и здоровью проходящих мимо дома людей.

Мэрия Череповца утверждает, что все работы по вмонтированию металлических конструкций в фасад дома в любом случае должны выполняться после обязательного согласования с управлением архитектуры и градостроительства, чего, к слову, сделано не было.

- Если я чего-то и совершила не совсем по правилам, то только из-за лучших побуждений, - говорит Татьяна Коробьева. - Можно ведь поправить, понять и принять, в том числе и в виде исключения, а не гнобить больного человека!

Наша читательница, которая не может обходиться без балкона в силу своих заболеваний, полна решимости идти до конца и намерена подать иск в вышестоящие судебные инстанции.