Спор из-за выхода к реке поссорил соседей

Нешуточный земельный спор разгорелся в деревне Большой Кривец Сокольского района. Местные старожилы уверяют, что новый владелец земельного участка на берегу реки Сухоны перекрыл им доступ к воде, которым они пользовались уже многие годы. Сам же хозяин земли уверен, что имеет на это полное право, так как участок куплен и размежеван на законных основаниях.

Традиции против денег

- Я живу здесь 65 лет, и всегда здесь была дорожка, по которой мы проходили к реке: брали воду для питья, полоскали белье. Новый хозяин мало того, что перерыл здесь весь участок, перегородив на долгое время общественную дорогу и сход к реке, но и вкопал какие-то трубы, ведущие стоки в реку. А ведь здесь совсем рядом - водозабор, эту воду мы пьем. Насколько все это законно? - задается вопросами жительница Большого Кривца Анна Малякова, ветеран педагогического труда. 
Другая ее односельчанка, Валентина Романова, от отчаяния уже на грани нервного срыва: плачет, сыплет ругательствами в сторону соседа, из-за которого теперь вынуждена ходить с ведрами воды через несколько дворов: ей уже 78 лет, это трудно для такого пожилого человека. А если, не дай Бог, пожар? Куда бежать за водой? Проедет ли здесь пожарная машина?

Чтобы разобраться с ситуацией на месте, жители деревни пригласили сотрудников администрации поселения, пожарного надзора и журналистов. Ситуация накалялась прямо на глазах: видно, что нервы у всех на пределе. С одной стороны - больше десятка возмущенных жителей, с другой - еле сдерживающий себя владелец участка, старающийся вести себя максимально корректно под градом нападок. 

- С кем было согласовано межевание участка? У нас хоть кто-нибудь что-то спросил? Неужели за деньги можно все купить?! Мы просим оставить проход к реке. Это же наша деревня, наши традиции, мы всегда обо всем договаривались вместе, первый раз такое самоуправство, - возмущается пожилой сосед нового хозяина спорного земельного участка. 

- Участок куплен по договору купли-продажи. Уведомление об этом перед межеванием я печатал в газете, никто не выразил несогласия. Я буду защищать свои границы и никому не позволю ходить по своей территории, - отвечает на это владелец участка Дмитрий Б. 

- Вам нужна эта война? - спрашиваю я его. - Может быть, можно найти компромисс?

- Честно скажу, что я несколько раз пытался решить все мирно, приходил помириться с соседями, но все без толку - уже восемь лет соседка пишет на меня жалобы: то ей забор не так стоит, то я в огород к ней залез, то теперь подход к воде перегородил, - отвечает мой собеседник. - Я настолько устал от этой ссоры, что готов даже дать деньги на то, чтобы бабушке пробурили колодец на участке, решив вопрос с водой. А на этом месте и не было никакой тропинки, здесь росла береза да был закопан старый кессон.

- Как не было прохода?! Всегда был! И береза была, мы мимо нее ходили… - подскакивают возмущенные сельчане. Как понять, на чьей стороне правда?

Все по закону?

Сотрудники администрации - в растерянности: пока они не готовы дать каких-то комментариев, поскольку нужно поднимать старые межевые планы сельского поселения. 

- Мы заказали документы у прежних правообладателей, по закону есть 30 дней на ответ. Лично я не защищаю сейчас ни одного, ни другого: надо разбираться в ситуации. Это должны делать специалисты. Но ведь нередко бывает, что люди просто привыкли ходить нахоженными тропами, а то, что у участка появился новый хозяин, их не устраивает, потому что трудно менять привычки. Я стараюсь держать связь со всеми участниками конфликта, и люди начинают задумываться, - поясняет глава сельского поселения Ирина Скворцова. 

Владимир Полуяктов, старший инспектор отдела надзорной и профилактической работы МЧС по Сокольскому и Усть-Кубинскому районам, обследовавший территорию, отметил, что не в их компетенции решать, насколько законно приватизирован участок, но с точки зрения пожарной охраны дорожка в полтора-два метра, о которой говорят сельчане, не является пожарным проездом, так как машина здесь не пройдет.

- Но вот то, что единственный проезд к реке на общей дороге зарос кустами и не очищен для проезда пожарной техники, - это нарушение администрации сельского поселения, его нужно будет устранить. Но конкретно спорного участка это не касается, - отмечает он. 

- Участок уже замежеван, оспорить и изменить его границы можно только в судебном порядке, поэтому я считаю, что это единственный законный способ решить проблему, - отмечает бывший глава поселения Александр Куклин, ныне - эксперт сельского поселения «Пригородное».

В пресс-службе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области нам пояснили, что оспаривание результатов межевания земельного участка возможно в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации только в судебном порядке. Однако плановые проверки по земельному надзору до конца 2022 года отменены и возможны только по решению полиции, которая может обратиться в Росреестр по факту жалобы. 

Чей берег?

- Насколько я знаю, берег реки - это земли общего пользования, и есть правила, которые устанавливают, на какое расстояние должны отступать постройки от береговой линии. Просим администрацию поселения подсчитать, на сколько метров закрыт берег реки, - настаивает Анна Малякова. 

Когда верстался номер, стало известно, что в управление Росреестра поступила жалоба по поводу ситуации в деревне Большой Кривец, и его работники инициируют официальную проверку, касающуюся спорных участков. 

А пока пресс-служба Управления Росреестра напоминает: в соответствии с Водным кодексом РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными территориями, то есть доступ к ним перекрывать нельзя. Однако доступ к воде у жителей деревни остался, просто стал менее удобным для них. Правильно ли, законно ли это в данной конкретной ситуации? Еще предстоит выяснить.

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров в случае если река от истока до устья - более 10 километров. К реке Сухоне это относится, безусловно. Так что замеры покажут, соблюдается ли это расстояние. Вместе с тем, справедливости ради, отметим (и это видно на верхнем фото): помимо дома Дмитрия другие дома тоже стоят на том же расстоянии от воды, но к их владельцам у местных жителей претензий нет. 

Ограничение свободного доступа граждан к водным объектам общего пользования является незаконным и влечет привлечение к ответственности по ст. 8.12.1 КоАП РФ. Нарушает ли Дмитрий закон или местные жители несправедливы в своих претензиях - покажет проверка.