Купленное жилье может стать не только радостью, но и проблемой, если невнимательно отнестись к его осмотру и составлению документов.
Фото из архива газеты
Опасный изъян
619
Покупая бывшую в эксплуатации квартиру, счастливые новоселы не заглянули за шкаф
Муж вологжанки Светланы несет службу по контракту в зоне СВО. Она с маленьким сынишкой пока живет у родителей. Летом супруг прибыл в отпуск, и они решили приобрести собственное жилье на вторичном рынке. Времени для длительных поисков не было, и супруги остановили свой выбор на двухкомнатной квартире, расположенной на первом этаже кирпичного дома. Ее хозяйка, женщина преклонного возраста, переезжала к родственникам в другой город и в качестве бонуса оставила новым собственникам добротную мебельную стенку в гостиной.
И плесень в качестве бонуса
Чтобы начать платить ипотеку, на время, пока муж служит, квартиру сдали. Но к осени жильца стала мучить астма, и участковый врач заподозрила: нет ли в квартире грибка? Стали исследовать помещения и, отодвинув шкаф, входящий в мебельную конструкцию, ахнули: на полу, под плинтусами, в углу плотным слоем расползалась плесень, которая вскоре перекинулась на стену, и сквозь мохнатый налет просвечивал мокрый кирпич. Очаг повышенной влажности сопровождал запах тины, которого летом при покупке квартиры не чувствовалось. Черная плесень, одна из наиболее агрессивных, может быстро заполонить все вокруг. Жить в такой квартире опасно для жизни и здоровья.
Вызвали представителей управляющей компании, которые составили акт осмотра помещения с указанием дефектов. Правда, разбирать пол пришлось силами жильцов. Сам подвал под ним оказался сухой, но дверь, ведущая в него, была установлена неправильно и могла пропускать влагу. Словом, точную причину появления плесени работники УК установить не смогли и мер не приняли.
По просьбе дочери мама Светланы обратилась за помощью в Общество защиты прав потребителей. При его содействии в первую очередь организовали проведение независимой строительной экспертизы, о времени проведения которой известили УК. Она предоставила доступ экспертам к общедомовым инженерным коммуникациям. В итоге было установлено, что причин появления грибка несколько: неудовлетворительное состояние вентиляционной системы, недостаточная теплоизоляция стены, негерметичные швы, через трещины в которых проникают осадки, засор водосточной системы, а также некачественная отмостка - влага проникает в фундамент, впитывается в стены и становится причиной сырости. Все недостатки устранимые, и профессиональный эксперт рекомендовал обслуживающей организации пути их ликвидации. Юристы Общества защиты прав потребителей уже направили в адрес управляющей компании претензию и помогут собственнику составить исковое заявление в суд.
Покупая квартиру на вторичном рынке, внимательно осмотрите все помещения перед сделкой в разное время суток. Не поленитесь заглянуть в каждый уголок, посветить фонариком, осматривая швы, углы и ниши, попросите передвинуть столы, шкафы, чтобы проверить качество пола. Обойдите места общего пользования, загляните в подвал. А еще лучше пригласить профессионального строительно-технического эксперта, который поможет составить заключение о качестве недвижимости. Не спешите подписывать акт приема-передачи без проверки квартиры, поскольку там всегда фиксируется, что покупатель согласен с ее состоянием, никаких претензий не имеет и впоследствии не сможет обязать бывшего владельца устранить дефекты, если они проявятся.
Оставили голые стены
У жителей города металлургов Анисимовых другая проблема.
- Когда нам показывали квартиру, все выглядело прилично, и хозяева обещали, что оставят нам обстановку. Мы на это рассчитывали, - рассказывают молодожены. - Но когда стали заезжать, увидели вместо встроенной на кухне техники черные дыры, хотя она была включена в стоимость недвижимости.
Выяснилось, что «включена в стоимость» она была только на словах, поэтому доказать это в суде новые собственники не смогли.
Аналогичная история произошла и с супругами Малышевыми. Заселяясь, они с удивлением обнаружили, что, вопреки договоренности, продавец вместо мебели оставил им голые стены. Сам он на звонки не отвечал, и риелтор, сопровождающий сделку, был озадачен не меньше, чем покупатель: подобных сюрпризов никто не ждал. Но он сделал все для того, чтобы помочь покупателям связаться с продавцом и передать ему официальную досудебную претензию с указанием стоимости пропавших вещей - 200 тысяч рублей. При оформлении сделки было заключено соглашение, в котором перечислены все предметы обстановки, оставляемые в квартире. Как только нечестный продавец понял, что новые собственники готовы дойти до суда, вернул в квартиру и мебель, и технику.
- Все вопросы надо обсуждать заранее, - советуют агенты по недвижимости. - Если вы действительно о чем-то договорились, надо это скрепить письменно в документе. Обычно это договор или договор задатка. В нем сразу следует прописать, какое имущество и бытовая техника остаются в квартире, составить их перечень. Причем не просто перечислить предметы, но указать марку каждого агрегата, иначе велик риск того, что вместо качественной дорогой техники будут оставлены предметы из иной ценовой категории. Не подписывайте акт приема-передачи квартиры, пока не будет официально прописано то, о чем вы договаривались. Это важный документ, без которого продавец не сможет получить деньги через банковский сервис безопасных расчетов. Но особо пронырливые дельцы могут расписаться за вас. Поэтому следует письменно предупредить банк об имеющемся споре и необходимости особой проверки вашей подписи.
Комментарии (0)