Новый владелец квартиры на четвертом этаже сделал панорамное остекление и расширил площадь помещения, сломав стены лоджии изнутри.
Фото Игоря Аксеновского
Как найти управу на самоуверенного соседа?
781
«В нашем доме поселился «замечательный» сосед». Эту песенку уже месяц нервно напевают жильцы дома № 28 на Советском проспекте в Вологде, где купил квартиру обеспеченный гражданин. Он затеял масштабный ремонт, от которого люди едва не оглохли, а сейчас, по их словам, боятся, что здание рухнет.
- Я чуть с ума не сошла, - со слезами на глазах вспоминает Маргарита Киселева. - Квартира, которую новый хозяин решил полностью обновить, как раз над нами, на четвертом этаже, нам больше всех и досталось. Сначала нас подтопили, потом оглушили: рабочие грохотали три недели. С середины сентября они сверлили, колотили, дробили, долбили. Штукатурка сыпалась, пыль стояла столбом, наши собаки выли от страха, а мы с сыном были вынуждены изъясняться на пальцах: слова не долетали в этом шуме. Жить было невозможно, не говоря уж об удаленной работе.
- У нас песком засыпало весь пол и подоконник, стены дрожали, а трубы ходили ходуном - да так, что младший сын боялся оставаться дома, ему было сложно делать домашние задания. Ребенок учится во вторую смену, и уроки ему приходилось делать в первой половине дня, когда грохот был в самом разгаре, - поддерживает соседку многодетная мама со второго этажа Светлана Смоленская. - Подъезд уже ободран: рабочие выносят мешками строительный мусор и кирпичи, едва ли не каждый день вывозят их КамАЗами. Все это похоже на перепланировку - в ее законности мы сомневаемся. И тревожимся, что наш дом 1980 года постройки однажды не выдержит и просто развалится.
Комментарий
Владимир Механиков, юрист:
- Согласно Федеральному закону от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» уровень шума в жилых помещениях должен соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям. Ответственность за нарушение этих требований предусмотрена ст. ст. 6.3, 6.4 КоАП РФ. Чтобы привлечь соседа к административной ответственности, нужно замерить уровень шума. Сделать это может аккредитованная организация. Помимо обращений в полицию и Роспотребнадзор, на соседей, нарушающих тишину и покой, можно подать заявление в суд о взыскании компенсации морального вреда. Правда, для этого нужно собрать доказательства физических страданий. Это могут быть справка скорой помощи, которую пришлось вызвать из-за ухудшения самочувствия, а также чеки от приобретенных (лучше по рецепту врача) лекарств, спасающих от давления или бессонницы, вызванной соседским шумом. Кроме того, доказательствами могут стать протоколы, составленные сотрудниками ОВД, копии жалоб в Роспотребнадзор, прокуратуру, Жилищную инспекцию. Кстати, эти жалобы лучше составлять коллективно и направлять по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Что касается самовольного переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме, то за это тоже предусмотрена административная ответственность. Собственник обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. В противном случае суд может принять решение продать помещение с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных средств. При этом из них вычтут расходы на исполнение судебного решения (привести помещение в прежнее состояние), которое возложат на нового собственника.
- Бедные люди, которые здесь живут: работу-то можно сменить, а вот квартиру так просто не поменяешь, - сочувствуют жильцам продавцы магазина на первом этаже здания. - Мы тоже в этом грохоте не слышали покупателей, даже жаловались собственнику на шум. Он нам, помнится, ответил: «Потерпите».
Соседи сначала терпели (деваться некуда!), а потом перешли в наступление. Первым делом вызвали участкового, которому новый владелец «трешки» сказал, что делает косметический ремонт. «Не может быть, там даже стен почти не осталось!» - возмутились люди. Со стороны полиции никаких мер не последовало, так как определять, косметический это ремонт или перепланировка, не входит в компетенцию органов внутренних дел. Полиция могла бы помочь, если бы шум происходил в ночное время.
Тогда люди обратились в управляющую компанию. Ее специалисты тут же вышли на место, спросили у владельца жилья разрешение на перепланировку (его не оказалось), сфотографировали все происходящее, а фото отослали в областную Жилищную инспекцию. Туда же направили коллективное заявление жильцы многострадального подъезда.
- Новый хозяин квартиры снес подоконную кладку на обеих лоджиях, объединив их с комнатой и кухней, а это уже серьезное нарушение. От этого страдает гидравлика системы отопления, что влечет за собой потерю тепла в других квартирах. Владельцу мы выдали предписание, еще раз запросив у него разрешение на перепланировку, хотя, насколько мне известно, подобные переустройства запрещены в принципе, - рассказал главный инженер УК «Коммунальщик» Сергей Шарапов.
- Судя по снимкам, в квартире далеко не косметический ремонт, похоже, пострадали и несущие конструкции. Как минимум без разрешения нельзя было сносить наружные стены на лоджии и убирать батареи, - подтвердила опасения жильцов главный специалист Жилищной инспекции области Елена Леухина. - Сейчас мы уточним в Росреестре личность собственника, затем выйдем к нему с проверкой. И если все это окажется перепланировкой, не согласованной с городским департаментом градостроительства, то владельца квартиры ждет штраф, а затем его обяжут привести помещение в прежний вид - добровольно либо по решению суда.
- Да, я делаю перепланировку, но несущие стены не трогаю, - рассказал журналистам «КС» собственник проблемной квартиры (свое имя он просил не называть). - Все нужные документы уже отданы на согласование в администрацию Вологды. Жильцов я понимаю - было шумно: мы ломали на полу старую лопнувшую бетонную стяжку. Но мои рабочие трудились до 17 часов, а в субботу-воскресенье давали людям отдых - не гремели. Все самое страшное уже позади: сейчас мы уже не крушим, а строим, поэтому, если и будем шуметь, то несильно и недолго.
Но жильцы новому соседу не верят. Говорят, в приватных разговорах он смеялся, что штрафы ему нипочем, и все равно он сделает все что захочет. Сейчас вот собирается установить на систему отопления пластиковые трубы, хотя это опасно: в доме нет автоматики, которая следила бы за температурой, а значит, при любой аварии трубы могут лопнуть. Обеспокоенные жильцы хотят остановить незаконные работы, пока не поздно. И очень не хотят попасть в сводки чрезвычайных происшествий.
Комментарии (0)