Умершего 13 лет назад мужчину обязали оплатить капремонт

Автор письма живет в доме, а благо­устроенная однокомнатная квартира в многоэтажке поселка досталась в свое время мужу от его отца. Когда супруг умер, жилье перешло по наследству Александре Павловне и их общему сыну. 
- Извещение покойному мужу о том, чтобы он явился в суд, почтальоны бросили в почтовый ящик квартиры, и я, бывая там изредка, вовремя его не заметила, - рассказывает Александра Павловна. - Состоялся ли в итоге суд и как он проходил, если муж при жизни не ведал о такой услуге, как капремонт, а теперь и тем более, доподлинно мне неизвестно. Но бумага на имя мужа о том, чтобы срочно погасить задолженность, пришла. Стала звонить и ходить по всем инстанциям, чтобы разобраться во всем и посоветоваться, что мне делать в сложившейся ситуации. Ничего добиться не смогла, только узнала телефон главного офиса Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Вологде. Звоню, а там кругом автоответчики: «Нажмите кнопку один, нажмите кнопку два». А чего там нажимать и как, неизвестно. И это при том, что человек я неглупый, более трех десятков лет отработала на руководящей должности в леспромхозе. А что остальным старикам делать? После бесконечного множества моих попыток дозвониться в телефоне ответили голосом робота, не дав мне и рта раскрыть: сходите, заплатите, пришлите копию. 
Когда весной 2018 года пришла платежка, Александра Павловна, не сумев объяснить ситуацию, сходила и заплатила всю сумму долга, как она говорит, «от греха подальше», которая вместе с пенями составила почти 11 тысяч рублей. Но все равно не может понять, почему квитки до сих пор приходят на фамилию мужа, которого нет в живых более 10 лет. 
Надо сказать, что за все коммунальные услуги пенсионерка платила исправно, понимая, что собственником является она, хотя в квитанциях и значилась фамилия мужа. 
- А вот за капремонт первоначально решила не платить, поскольку в квартире не живу, а еще где-то прочитала, что после 80 лет человек освобождается от таких трат, - объясняет Александра Павловна. Также пенсионерку интересует вопрос, почему ее не прописывают в квартире мужа, часть которой ей принадлежит по закону. 
- Мне было бы намного выгоднее получать льготы за оплату благоустроенной квартиры мужа, нежели за свою неблагоустроенную, в которой живу сейчас, поскольку разница в квартплате между двумя видами жилья очень значительна, а льготу по закону можно получать только за ту, в которой ты прописана, - резонно замечает пенсионерка.

Чтобы помочь пожилому человеку, мы обратились за информацией в управляющую компанию «Вохтога», многофункциональный центр госуслуг поселка, филиал КУ ВО «Центр соцвыплат» по Грязовецкому району, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области. И составилась такая картина происходящего.
После смерти мужа в 2005 году за Александрой Павловной и ее сыном по закону осталась квартира умершего. Полученное ими свидетельство о праве на наследство недвижимостью подтверждает возникновение общей долевой собственности, но права их подлежат обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области, которой сделано не было. 
- Пока документы не будут дооформлены в полном объеме, ни о какой прописке в наследуемой квартире не может быть и речи, - говорит специалист паспортного отдела УК «Вохтога» Ольга Беззубова. - По сути дела, нам до сих пор не известно, кто является собственником квартиры, и программа автоматически выдает квитанции на фамилию старого владельца. Если действовать по всем правилам, то после того как загс оформит свидетельство о смерти, а в Федеральной миграционной службе покойного снимут с регистрационного учета, собственнику квартиры необходимо подать в бухгалтерию управляющей компании заявление о произведении перерасчета в пользу нового плательщика. Но раз нового собственника официально нет, значит, и документа этого у нас тоже нет. 

К тому же, напоминает Ольга Беззубова, один и тот же человек не может быть прописан в двух или нескольких местах одновременно, и даже при наличии всех необходимых документов зарегистрировать в унаследованной от мужа квартире Александру Павловну нельзя до тех пор, пока она не выпишется из квартиры, в которой проживает сейчас. 
И еще один важный момент. Если умерший пользовался льготами, сокращающими размер платежа (к примеру, был ветераном войны или труда), то наследники права на эти скидки не имеют. Об этом правиле надо знать и платить за квартиру или капремонт в полном объеме, чтобы потом не пришлось судиться с управляющей компанией по поводу неправомерного пользования льготами. Одним словом, формальностей много, но без них не обойтись.
В Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области нам сообщили, что умерший гражданин, с которого они требовали взыскать задолженность, до сих пор числится живым в Росреестре, а не доверять официальному источнику у них нет никаких оснований. Когда будут внесены изменения в Росреестр в связи с переходом собственности, родственники должны обратиться в Фонд, головной офис которого находится в Вологде (иногородним это можно сделать в письменном виде или посредством электронной почты). Данное правило касается и возможных льготных компенсаций на оплату капремонта - в этом случае первоначально необходимо обратиться в МФЦ госуслуг поселка Вохтога. И лучше всего с этим делом не затягивать, поскольку льготы начинают действовать с момента обращения нуждающегося.
Если владельцу квартиры более 70 лет, он не работает, живет один или вместе с неработающими пенсионерами, то платит только половину взноса. При достижении 80 лет такой гражданин вовсе освобождается от уплаты.
Александра Торхова понимает, что «без нужной бумажки ты букашка», но не знает, как будет получать необходимые документы, поскольку в настоящий момент редко выходит из дома. 
- Писать на кого-то из родственников или знакомых доверенность - дело тоже канительное да и не дешевое, - говорит она. Но вопрос, зашедший в тупик, надо как-то 
решать.