На Вологодчине может подешеветь недвижимость
769
В регионе установились рекордно низкие за последние годы цены на недвижимость, но даже в нынешних условиях риелторы ждут снижения стоимости квадратных метров.
В регионе установились рекордно низкие за последние годы цены на недвижимость, но даже в нынешних условиях риелторы ждут снижения стоимости квадратных метров.
По данным Вологдастата, по итогам первого полугодия средняя цена за квадратный метр опустилась до отметки в 38,6 тысячи рублей. Особенно проседают цены на вторичное жилье. По официальной статистике, лидером снижения цен стали элитные квартиры - цены на них упали на 6,1%. Квартиры средней ценовой категории стали дешевле на 2,1%, улучшенной планировки - на 1,6%, «хрущевки» - на 0,5%.
Однако риелторы утверждают, что статистика несколько лукавит и цены на недвижимость просели гораздо сильнее - на 8-10%, как минимум.
- Очень сильно упало количество сделок на рынке. Причин много: с одной стороны, падает покупательская способность населения, с другой - люди, которые имеют деньги, выжидают, что будет с рынком недвижимости в ближайшее время, - рассказывает «Красному Северу» президент Северо-Западной палаты недвижимости Юрий Румянцев. - Несмотря на то, что цены серьезно упали, можно ждать и дальнейшего снижения стоимости квадратного метра. Думаю, что речь может идти и о снижении на очередные 10%.
Как признаются специалисты, на рынок в ближайшее время будут влиять многие факторы. Во-первых, у застройщиков области скопилось очень большое количество нераспроданных квартир. Рано или поздно строителям придется реализовывать недвижимость, и это обязательно приведет к корректировке цен в пользу клиента. Во-вторых, после некоторой стабилизации валютных курсов и экономической ситуации банки начинают пусть плавно и постепенно, но все-таки снижать ставки по ипотечным займам. Банк России фиксирует значительный рост выдачи ипотеки в текущем году: объем предоставленных с начала года ипотечных жилищных кредитов вырос на 39,1% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. По данным ЦБ, продолжающееся активное участие в ипотечном кредитовании частных банков привело к росту их доли в объеме выданных с начала года средств с 32,3% годом ранее до 40,8%.
Понятно, что все это привело к снижению ставок. За последние несколько месяцев средняя ставка упала на процент с лишним и сейчас составляет 12,8%. Причем на рынке достаточно предложений и по гораздо более низким процентным ставкам.
- Мы оформляли кредит по 11,5% в строящемся доме, - рассказывает вологжанка Ирина Забелина. - Первый взнос составил 30%, переплата за пять лет - порядка 500 тысяч рублей. Были и еще более выгодные предложения, но мы с мужем решили не рисковать, заключая договор с небольшими и малоизвестными банками.
Кроме того, снижают банки и рекомендованный доход для граждан при получении займа. Так, по данным Национального бюро кредитных историй, если семейный доход в 2015 году для безболезненного получения ипотечного кредита должен был составлять 58,2 тысячи рублей, то теперь он снизился сразу на четыре тысячи - до 54 тысяч рублей.
Все это наконец «разморозило» застывший в первом полугодии 2016 года рынок жилой недвижимости.
- В Вологде действительно наблюдается некоторое оживление на рынке, - констатирует Юрий Румянцов. - В Череповце риелторское сообщество пока такой тенденции, к сожалению, не наблюдает. Но, надеюсь, что и до города металлургов в скором времени доберется тенденция по оживлению спроса на недвижимость.
Стало меньше мошенничества на рынке
Стало меньше мошенничества на рынке
По данным 3,9 тысяч кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй, во втором квартале 2016 года в нашей стране было зафиксировано 124,3 тысячи кредитов, носящих признаки кредитного мошенничества. По сравнению с первым кварталом 2016 года, выдачи кредитов с признаками мошенничества сократились сразу на 53,5%. Отметим, что основным признаком мошенничества считается отсутствие стартового платежа за первые 30 дней действия кредитного договора. Сейчас на рынке фиксируется всего 1,7% подобных предложений.
Комментарии (0)